Công ty Luật Nguyên Khanh chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện quy trình mua bán nhà đất một cách nhanh chóng, an toàn và giảm thiểu rủi ro. Bởi vì đất đai là một loại tài sản đặc biệt có giá trị cao, việc mua bán và chuyển nhượng đất đòi hỏi thủ tục pháp lý phức tạp. Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về dịch vụ của chúng tôi trong bài viết dưới đây.
Những điểm cần lưu ý trong quá trình mua bán nhà đất
Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng: Trước đây, theo Luật Đất đai 2003 (luật cũ), sổ đỏ chỉ áp dụng cho đất mặt đất, trong khi sổ hồng áp dụng cho chung cư cao tầng và khu tập thể cũ. Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2013 được ban hành, một mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở đã được thống nhất và được gọi là Sổ hồng. Do đó, khi tiến hành mua bán, sẽ có sự khác biệt về màu sắc của các cuốn sổ, nhưng điều này không ảnh hưởng đến tính chất của giao dịch mua bán.
Sự khác biệt giữa chế độ sở hữu chung và chế độ sở hữu riêng của vợ/chồng: Trên sổ đỏ/sổ hồng, có nhiều cuốn sổ được đánh dấu “Hộ Gia Đình” và có cuốn sổ ghi tên cả vợ và chồng, cũng như có cuốn sổ chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng. Điều này cần được lưu ý. “Hộ gia đình” là chế độ sở hữu chung theo Luật Đất đai 1993, trong đó, bố, mẹ, anh, chị, em, con… những người được ghi tên trên sổ hộ khẩu được công nhận có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất một cách bình đẳng, tức là bố có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất ngang bằng một đứa trẻ con mới sinh. Sau đó, Luật Đất đai 2003 đã sửa đổi quy định, xác định rằng đất đai chỉ thuộc quyền sở hữu của vợ và chồng, và có thể ghi tên của vợ hoặc chồng hoặc cả hai. Luật Đất đai 2013 tiếp tục giữ nguyên nội dung này mà không có thay đổi. Việc mua bán đất đai thuộc quyền sở hữu/sử dụng của hộ gia đình trên sổ đỏ sẽ trở nên phức tạp nếu các thành viên không đồng ý, và thủ tục sẽ kéo dài nếu một trong các thành viên gia đình đã qua đời…
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất
Đối với bên bán, cần chuẩn bị hồ sơ để công chứng viên thẩm định và ký kết hợp đồng mua bán. Hồ sơ bên bán bao gồm:
- Sổ đỏ (bản gốc).
- Các giấy tờ cá nhân như chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp sổ đỏ ghi nhận thông tin về vợ/chồng. Nếu đất đai là tài sản riêng, chỉ cần các giấy tờ cá nhân của người đứng tên trên sổ đỏ.
Đối với bên mua, cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Các giấy tờ cá nhân như chứng minh thư, hộ khẩu và đăng ký kết hôn (bản gốc).
- Trường hợp chưa có gia đình, chỉ cần chứng minh thư nhân dân (CMND) hoặc hộ khẩu.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quy trình thủ tục mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật
Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất theo đúng quy định pháp luật, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng và xác định hiện trạng nhà đất. Sau đó, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo điều 167, khoản 3, Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi đất đó.
Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đăng ký. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký và tiến hành kiểm tra. Dựa vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ xác định vị trí của thửa đất. Nếu hồ sơ không có vấn đề, cơ quan quản lý sẽ thông báo cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp các loại thuế và phí đến người nộp hồ sơ để hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sử dụng đất cần nộp đầy đủ biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Có nên thuê luật sư hỗ trợ tư vấn mua bán nhà đất không?
Khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất, sẽ xuất hiện nhiều vấn đề cần xem xét:
- Định giá giao dịch để tránh rủi ro thổi giá bất động sản.
- Xác định hình thức giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…
- Chuẩn bị các tài liệu liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền, hợp đồng giao dịch, hợp đồng đặt cọc…
- Xác minh nguồn gốc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp thừa kế hoặc tài sản chung.
- Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng giao dịch bất động sản.
- Khuyến nghị khách hàng kiểm tra tính pháp lý của bên giao dịch còn lại để phát hiện dấu hiệu lừa đảo.
- Xác định nghĩa vụ tài chính của các bên.
- Thực hiện các thủ tục đăng bộ, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi giao dịch hoàn thành.
- Xử lý các vấn đề phát sinh khác trong quá trình giao dịch.
Do đó, trong trường hợp mua bán nhà đất, việc tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý từ luật sư là cần thiết. Đội ngũ luật sư tại Công ty Luật Nguyên Khanh cam kết mang đến giải pháp toàn diện, đảm bảo quyền lợi tối đa cho quý khách hàng. Với kiến thức pháp luật vững chắc và chuyên môn cao về lĩnh vực đất đai, luật sư tư vấn có kỹ năng và kinh nghiệm thực tiễn, luôn tận tâm với khách hàng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Phạm vi luật sư tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất
Tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất
- Cung cấp hướng dẫn về tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Hỗ trợ tư vấn các thủ tục liên quan đến mua bán, tặng cho, thuê và cho thuê nhà đất.
- Đưa ra thông tin về hồ sơ, thuế và lệ phí cần thực hiện trong các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất.
- Cung cấp tư vấn về thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ thủ tục cấp mới và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tư vấn hỗ trợ các vấn đề khác liên quan đến đất đai
- Cung cấp tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà đất trong gia đình.
- Hỗ trợ tư vấn giải quyết bồi thường và tái định cư.
- Đưa ra tư vấn khi khởi kiện về nhà đất.
- Cung cấp hướng dẫn về thủ tục khiếu nại liên quan đến đất đai.
- Hỗ trợ tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Trên đây là thông tin tư vấn từ luật sư về quy trình thủ tục mua bán nhà đất. Nếu Quý khách hàng gặp bất kỳ khó khăn pháp lý nào liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi – đội ngũ luật sư tư vấn về luật đất đai tại văn phòng Công ty Luật Nguyên Khanh, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ Quý khách hàng một cách tận tâm. Xin chân thành cảm ơn!
