Tranh chấp đất đai trong trường hợp có sổ đỏ là một hình thức tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất giữa người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các bên khác. Trong tình huống tranh chấp đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là một bằng chứng quan trọng để chứng minh tính hợp pháp của quyền sử dụng đất của người sử dụng.
Các tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường xuyên xảy ra
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề xảy ra khi các chủ thể sử dụng đất liền kề không thống nhất được phân chia ranh giới quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp việc sử dụng lối đi chung xảy ra khi các chủ thể không đồng ý về việc mở lối đi chung.
- Tranh chấp quyền thừa kế đất đai xảy ra khi có tranh cãi về việc thừa kế quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp đất đai sau khi vợ chồng ly hôn là khi xảy ra tranh cãi về việc sở hữu chung tài sản đất đai.
- Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ với sai sót về diện tích.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Nhằm khuyến khích các bên trong cuộc tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, nhà nước đề cao việc tự thương lượng và hòa giải. Các bên chủ thể tham gia tranh chấp có quyền và trách nhiệm ngang nhau trong quá trình hòa giải.
Trong trường hợp các bên tranh chấp không thể tự hòa giải, họ có thể tiếp tục quá trình hòa giải thông qua sự can thiệp của một hòa giải viên hoặc UBND xã, phường, thị trấn. Kết quả của buổi hòa giải này sẽ là một trong những điều kiện để khởi kiện tại Tòa án.
Nếu sau quá trình đàm phán và hòa giải, các bên vẫn không đạt được kết quả, họ có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp để giải quyết tranh chấp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Để khởi kiện vụ tranh chấp dân sự, cần chuẩn bị một đơn khởi kiện đúng và đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật. Bạn có thể tải mẫu số 23-DS để tham khảo.
- Để chứng minh quyền sử dụng, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
- Biên bản hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn cũng cần được đính kèm vào hồ sơ. Đây là bước hòa giải trước khi khởi kiện, và tài liệu này có vai trò quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Để xác nhận danh tính của người khởi kiện, cần nộp bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
- Hồ sơ cũng cần bao gồm bản sao sổ hộ khẩu để chứng minh quan hệ hộ gia đình hoặc địa chỉ thường trú của người khởi kiện.
- Ngoài ra, tùy theo tình huống cụ thể, cần có các loại giấy tờ khác có liên quan để làm căn cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai tuân theo quy định tại Điều 189 của Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 và bao gồm các giấy tờ đã được đề cập ở trên.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Nếu sau quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà tranh chấp đất đai vẫn chưa được giải quyết, thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai 2013, khi đương sự đã có Giấy chứng nhận hoặc một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, vụ việc sẽ được chuyển đến Tòa án nhân dân để giải quyết.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Đối với yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
Bước 1: Tạo đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp.
Bước 2: Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thẩm tra và xác minh nguyên nhân tranh chấp, thu thập giấy tờ và tài liệu liên quan về nguồn gốc, quá trình và hiện trạng sử dụng đất để tổ chức hòa giải.
Bước 3: Hình thành Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để tiến hành quá trình hòa giải.
Bước 4: Tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải và những người liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ. Hòa giải chỉ diễn ra khi cả hai bên tranh chấp tham gia, nếu một trong hai bên vắng mặt lần thứ hai, hòa giải được coi là không thành công. Kết quả của quá trình hòa giải được ghi nhận trong biên bản.
Bước 5: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, nếu bất kỳ bên tranh chấp nào có ý kiến khác với nội dung đã hòa giải, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tổ chức cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét và giải quyết những ý kiến bổ sung.
Sau đó, một biên bản hòa giải hoặc không hòa giải sẽ được lập thành. Thứ tự thủ tục giải quyết được quy định tại Điều 88 của Nghị định 43/2014, được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 148/2020 về việc thi hành Luật Đất đai 2013, và khoản 57 của Nghị định 01/2017, sửa đổi và bổ sung một số nghị định quy định chi tiết về việc thi hành Luật Đất đai 2013.
Đối với yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết
Bước 1: Tiến hành quá trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và các giấy tờ liên quan.
Bước 3: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Bước 4: Đóng tạm ứng án phí và nhận thông báo xác nhận tiếp nhận đơn kiện.
Bước 5: Tham gia các thủ tục tố tụng tại Tòa án.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Cung cấp thông tin về quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ;
- Phân tích, đánh giá hồ sơ và đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp đất đai;
- Thu thập tài liệu và chứng cứ cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp;
- Hỗ trợ viết hồ sơ khởi kiện và các văn bản pháp lý khác liên quan đến tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ;
- Hướng dẫn khách hàng về thủ tục, thời hạn và điều kiện khởi kiện trong việc giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đại diện và làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đại diện khách hàng tham gia phiên tòa và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng dịch vụ trong tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ;
- Nếu cần, thực hiện quyền kháng cáo và yêu cầu xem xét lại theo quy trình giám đốc thẩm.
Nếu quý khách còn thắc mắc về quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ qua số hotline để được luật sư chuyên về tranh chấp đất đai tư vấn ngay lập tức. Xin chân thành cảm ơn.
