Tranh chấp liên quan đến đất đai, đặc biệt là tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, luôn là một chủ đề nóng hổi và ngày càng tăng về số lượng. Những vụ việc tranh chấp trong lĩnh vực này thường kéo dài đến mức đáng kể và gây ra nhiều câu hỏi phức tạp, đặc biệt khi liên quan đến tài sản gắn liền với đất. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này theo quy định của pháp luật và tìm ra các phương án giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất, chúng tôi xin mời quý vị đọc tham khảo bài viết dưới đây của Công ty Luật Nguyên Khanh.
Tài sản gắn liền với đất là tài sản như thế nào?
Theo khoản 1 của Điều 104 trong Luật Đất đai năm 2013 và khoản 4 của Điều 3 trong Nghị định 21/2021/NĐ-CP, các tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
- Nhà ở và công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.
- Công trình xây dựng khác.
- Rừng sản xuất là rừng trồng.
- Cây lâu năm.
- Vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Các loại tài sản này phải tồn tại vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Phương thức giải quyết tranh chấp về tài sản liền với đất
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, các bên có thể tiến hành thương lượng và đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp. Ngoài ra, để giải quyết tranh chấp, các bên cũng có thể yêu cầu sự trợ giúp của một hòa giải viên để tổ chức buổi hòa giải. Hòa giải viên sẽ đóng vai trò như một bên trung gian, cầu nối và tư vấn để các bên có thể lựa chọn và đưa ra được phương án giải quyết tranh chấp.
Nếu không thể đạt được sự thống nhất trong việc giải quyết tranh chấp, các bên có thể khởi kiện và đưa tranh chấp lên Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu quyết định giải quyết tranh chấp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khởi kiện giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nào?
Dựa vào quy định của Điều 26 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (BLTTDS 2015), tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản nằm trong thẩm quyền của Tòa án. Theo Điều 35 của BLTTDS 2015, tranh chấp tài sản gắn liền với đất đai thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, trừ những trường hợp sau đây, trong đó Điều 37 của Bộ luật này quy định:
- Trường hợp có đương sự ở nước ngoài.
- Trường hợp vụ việc cần ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài hoặc cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến lãnh thổ được xác định theo quy định của Điều 39 BLTTDS 2015 như sau:
- Nếu tranh chấp là về bất động sản, chỉ Tòa án tại nơi có bất động sản đó có thẩm quyền giải quyết.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp
- Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS Nghị quyết Số: 01/2017/NQ-HĐTP.
- Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người khởi kiện.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Các giấy tờ liên quan khác.
Cách viết đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp
Đơn khởi kiện phải tuân thủ nội dung và hình thức theo Điều 189 của Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Đơn khởi kiện cần bao gồm các nội dung chính sau đây:
- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.
- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện.
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện (cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức) và số điện thoại. Nếu các bên đã thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ, cần ghi rõ địa chỉ đó.
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ (cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức) và số điện thoại.
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện (cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức) và số điện thoại. Trong trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện, cần ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện.
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức) và số điện thoại. Trong trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cần ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm và các vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có).
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Theo Điều 205 của Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015, trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận về việc giải quyết vụ án, trừ những trường hợp không được hòa giải hoặc không thể tiến hành hòa giải theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Bộ luật này, hoặc vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn.
Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận chung và không thể hòa giải, Tòa án sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp về tài sản gắn liền với đất
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Công ty Luật Nguyên Khanh đáp ứng các dịch vụ tư vấn sau đối với quý khách hàng:
- Tư vấn về luật tài sản gắn liền với đất và các vấn đề liên quan đến đất đai theo quy định;
- Hỗ trợ và tư vấn trong quá trình đàm phán hòa giải;
- Tư vấn về thủ tục khởi kiện và thẩm quyền của Tòa án trong giải quyết tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan gửi đến Tòa án có thẩm quyền;
- Đại diện khách hàng trong việc làm việc với cơ quan nhà nước và Tòa án;
- Tư vấn các vấn đề liên quan trong quá trình giải quyết vụ án.
Tranh chấp liên quan đến đất đai là một vấn đề phức tạp, bởi vì có rất nhiều văn bản điều chỉnh và sự chồng chéo của nhiều cơ quan. Vì vậy, nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sự hỗ trợ tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và lợi ích của mình, xin vui lòng liên hệ với Công ty Luật Nguyên Khanh qua số hotline để được tư vấn về luật đất đai từ một luật sư chuyên môn.
