Tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một vấn đề thường xuyên xảy ra giữa các thành viên trong cùng một gia đình liên quan đến quyền sử dụng đất. Vì đất là một tài sản đặc biệt được quy định và bảo vệ bởi pháp luật, và quyền này thuộc sở hữu của nhiều chủ thể khác nhau, việc giải quyết tranh chấp trở nên rất phức tạp. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin về cách xử lý khi đối mặt với loại tranh chấp này theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cách xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất theo luật
Là những cá nhân có mối quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật. Hiện đang cùng sinh sống chung. Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm mà đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng. Hơn nữa, để phân chia đất của hộ gia đình, phải dựa vào tên của các thành viên được ghi trong Sổ hộ khẩu.
Nền tảng pháp lý: Điều 3, Khoản 29 Luật đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện phân chia đất hộ gia đình
Ngoài ra, để thực hiện quá trình phân chia và tách thửa đất của hộ gia đình, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận cho đất.
- Đất không gặp tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
Trong trường hợp các thành viên trong hộ gia đình muốn tách thửa đất theo tên riêng của mình, ngoài các điều kiện đã nêu, cần tuân thủ đầy đủ các yêu cầu sau:
- Tuân thủ quy định về diện tích và chiều cạnh tối thiểu của đất sau khi tách thửa, do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thuộc trung ương nơi có đất quy định.
- Có văn bản đã được công chứng hoặc chứng thực đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình về việc tách thửa đất.
- Không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, bao gồm đất thuộc các dự án phát triển nhà ở hoặc đất được đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch và đất đã được thông báo thu hồi.
Nền tảng pháp lý: Khoản 5, Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ; Điểm b, Khoản 2 của Điều 167 Luật đất đai 2013; Khoản 1 của Điều 188 Luật Đất đai 2013; Khoản 1 của Điều 6 Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cách thức giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Bước 1: Đầu tiên, các thành viên trong gia đình có thể thực hiện giai đoạn tự hòa giải hoặc hòa giải cơ sở (tuỳ ý, không bắt buộc). Trong trường hợp hòa giải không thành công, các bên cần gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải.
Bước 2: Nếu hòa giải không thành công, tuỳ thuộc vào từng trường hợp sau đây, có thể lựa chọn các phương thức sau:
- Trường hợp có Giấy chứng nhận (Sổ hồng) hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013, vụ việc sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
- Trường hợp không có Giấy chứng nhận (Sổ hồng) hoặc không có bất kỳ giấy tờ nào trong các loại đã nêu, có thể chọn nộp đơn tại một trong hai cơ quan sau:
1/ Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết, người liên quan có quyền khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.
2/ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật về tố tụng dân sự.
Nền tảng pháp lý: Điều 202 và Điều 203 của Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình
Tương ứng với phương pháp giải quyết tranh chấp đã được nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền thực hiện hòa giải.
Trong trường hợp hòa giải không thành công, tuỳ thuộc vào từng tình huống, thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc về các cơ quan sau:
- Nếu có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013, vụ việc sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân cấp huyện.
- Trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc không có bất kỳ giấy tờ nào trong các loại đã nêu, có thể lựa chọn nộp đơn tại một trong hai cơ quan sau:
1/ Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết đó, người liên quan có quyền khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án cấp tỉnh.
2/ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện. Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét và xử lý sơ thẩm trong những trường hợp sau đây:
- Vụ việc dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, nếu được xem là cần thiết hoặc có lời đề nghị từ Tòa án nhân dân cấp huyện.
- Người liên quan hoặc tài sản liên quan đến nước ngoài hoặc cần phải được tư pháp ủy thác cho đại diện Việt Nam tại nước ngoài, hoặc cho Tòa án và cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
Nền tảng pháp lý: Điều 202, Điều 203 của Luật Đất đai 2013; Khoản 4 Điều 32 của Luật tố tụng hành chính 2015; Điểm a Khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình
Bước 1: Quá trình hòa giải
- Kết quả hòa giải: Kết thúc tranh chấp.
- Hòa giải không thành công: Lựa chọn khởi kiện tại Tòa hoặc yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết (phụ thuộc vào việc có Giấy chứng nhận hay không để chọn phương án phù hợp như đã trình bày trước đó).
Bước 2:
- Trường hợp nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền: Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện, nếu đáp ứng các điều kiện và vụ án nằm trong thẩm quyền giải quyết của Tòa, thì tiến hành thụ lý và giải quyết theo trình tự pháp luật.
- Trường hợp khiếu nại: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện. Cơ quan này sẽ thẩm tra, xác minh nội dung đơn, tổ chức quá trình hòa giải và trình bày hồ sơ giải quyết tranh chấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để ra quyết định giải quyết hoặc công nhận kết quả hòa giải, sau đó gửi cho các bên tranh chấp và các bên liên quan.
Nền tảng pháp lý: Điều 202, Điều 203 của Luật Đất đai 2013, Điều 89 của Nghị định 43/2013/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Giải thích và lưu ý về các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, ví dụ như quy trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong việc phân chia di sản, chuyển nhượng cho cá nhân hoặc tổ chức khác.
- Hỗ trợ khách hàng trong việc hòa giải nội bộ gia đình hoặc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nhằm giảm thiểu căng thẳng và xung đột.
- Hỗ trợ viết đơn và văn bản khởi kiện nếu khách hàng muốn nộp tại Tòa án, hoặc hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp nếu muốn nộp tại Ủy ban nhân dân.
- Đại diện khách hàng là luật sư, bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án trong trường hợp giải quyết tranh chấp tại đó.
Trên đây là những thông tin liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất của hộ gia đình. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc muốn sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai từ Công ty Luật Nguyên Khanh, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại. Xin chân thành cảm ơn.
