Tranh chấp về việc mua nhà bằng vi bằng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản như nhà ở, việc này phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, đòi hỏi công chứng và chứng thực. Tuy nhiên, hiện nay, có nhiều người thực hiện chuyển nhượng quyền bằng cách lập vi bằng, làm cho quyền lợi của họ không được đảm bảo. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc mua nhà bằng vi bằng, các rủi ro liên quan và các phương pháp giải quyết tranh chấp.
Mua nhà bằng vi bằng có hợp pháp không?
Vi bằng là gì?
Theo quy định tại khoản 3 của Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được định nghĩa là một văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế được Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp và được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức.
Tính hiệu lực của việc mua nhà vi bằng.
Theo điểm a khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà ở phải được thực hiện qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài ra, Điều 122 của Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rằng hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở xảy ra tại thời điểm công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài những quy định trên, Nghị định số 08/2020/NĐ-CP tại Điều 37 cũng đã quy định những trường hợp không được lập vi bằng. Điều này được đặc biệt nêu rõ trong khoản 4 của Nghị định, bao gồm việc xác nhận các nội dung, ký tên trong hợp đồng hoặc giao dịch thuộc phạm vi hoạt động công chứng hoặc chứng thực, xác nhận tính chính xác, hợp pháp và không vi phạm đạo đức xã hội trong việc dịch thuật giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại, và xác nhận tính chính xác của chữ ký và bản sao so với bản chính.
Từ những quy định trên, có thể kết luận rằng mua bán nhà bằng vi bằng không có giá trị hiệu lực.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hệ quả pháp lý khi mua nhà bằng vi bằng.
Hậu quả pháp lý khi mua nhà bằng vi bằng
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 117 trong Bộ luật Dân sự 2015, việc mua nhà bằng vi bằng không đáp ứng điều kiện hiệu lực của hợp đồng. Do đó, theo Điều 122 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức.
Hợp đồng bị vô hiệu sẽ có hậu quả theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, khi mua nhà bằng vi bằng, hợp đồng sẽ bị vô hiệu và có các hậu quả sau đây:
- Giao dịch dân sự bị vô hiệu không gây ra, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên, bắt đầu từ thời điểm giao dịch được thực hiện.
- Trong trường hợp giao dịch dân sự bị vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận được.
- Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật, thì trị giá sẽ được tính bằng số tiền để hoàn trả.
- Bên thuận lợi trong giao dịch không phải hoàn trả lại lợi ích đã thu được.
- Bên có lỗi gây thiệt hại phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự bị vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân sẽ tuân theo quy định của Bộ luật này và các luật khác có liên quan.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Giải quyết tranh chấp mua bán nhà bằng vi bằng ở đâu.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến việc mua nhà bằng vi bằng, có thể tiến hành khởi kiện theo quy trình tố tụng dân sự được quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Theo khoản 1 điểm b của Điều 26 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà bằng vi bằng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Thêm vào đó, theo khoản 1 điểm a của Điều 35 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2013, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án cấp huyện.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp mua nhà vi bằng.
Hồ sơ khởi kiện.
Cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện theo mẫu số 23, theo Nghị quyết số 01 năm 2017 của Hội đồng thẩm phán về việc ban hành một mẫu biểu trong tố tụng dân sự.
- Vi bằng mua bán nhà đất.
- Giấy tờ nhân thân.
Kèm theo đơn khởi kiện, cần có tài liệu và chứng cứ để chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, theo khoản 5 của Điều 189 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Cách thức nộp đơn.
Theo khoản 1 của Điều 190 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, có hai phương thức để nộp đơn khởi kiện: trực tiếp nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc gửi đơn khởi kiện đến Tòa án qua đường bưu điện.
Quy trình giải quyết tranh chấp của Tòa án
Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét đơn theo quy định trong Điều 191 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, Tòa án sẽ yêu cầu bổ sung, theo khoản 3 của Điều 191 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Tòa án sẽ thông báo về việc nộp tạm ứng án phí, theo khoản 1 của Điều 195 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế, theo giấy báo tạm ứng án phí, và mang biên lai đóng phí trở lại cho Tòa án, theo khoản 2 của Điều 195 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Sau khi nhận được biên lai đóng tạm ứng án phí, Tòa án sẽ tiếp nhận và thụ lý giải quyết, theo khoản 3 của Điều 195 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Trong giai đoạn này, Tòa án có thể tổ chức phiên hòa giải tại Tòa án, theo quy định trong Điều 205 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Theo Điều 202 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, nếu không có thỏa thuận hòa giải, Tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp (trừ trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ, theo quy định trong Điều 271 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về tranh chấp mua nhà bằng vi bằng.
- Cung cấp tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên khi mua nhà bằng vi bằng.
- Đảm nhận vai trò tư vấn, thiết lập liên lạc và thương lượng với các bên liên quan trong quá trình mua nhà.
- Hướng dẫn về các quy định của Luật Đất đai liên quan đến việc mua nhà bằng vi bằng.
- Tư vấn về hiệu lực và tính pháp lý của việc mua nhà bằng vi bằng.
- Hướng dẫn khách hàng trong việc xử lý các vấn đề phát sinh khi mua nhà bằng vi bằng.
- Tư vấn về thủ tục khởi kiện và giải quyết tranh chấp liên quan đến việc mua nhà bằng vi bằng.
- Chuẩn bị các đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và các đơn từ tố tụng có liên quan.
- Hướng dẫn khách hàng trong việc thu thập tài liệu chứng cứ và cung cấp thông tin cần thiết.
- Đại diện khách hàng gặp gỡ và trao đổi với các cơ quan Trọng tài, Tòa án và cơ quan thi hành án nhằm bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng.
Mua nhà bằng vi bằng có chứa đựng rủi ro tiềm ẩn, do đó khi mua nhà hoặc bất động sản, rất quan trọng để nắm rõ và hiểu đúng quy định của pháp luật nhằm tránh những hậu quả không mong muốn. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc cần sự hỗ trợ và tư vấn về luật đất đai, xin vui lòng liên hệ với số HOTLINE để được giải đáp kịp thời và chi tiết nhất.
