Tranh chấp liên quan đến việc bán đất mà không bán nhà và các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng đất đai được pháp luật quy định một cách cụ thể. Để hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục, thẩm quyền và cách giải quyết tranh chấp bán đất nhưng không bán nhà, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể, bài viết dưới đây của Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp cho bạn đọc cái nhìn tổng quan về các quy định pháp luật liên quan đến các vấn đề này.
Bán đất nhưng không bán nhà trên đất có được không?
Theo quy định tại Điều 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng sẽ không có hiệu lực trong những trường hợp sau:
- Trường hợp hợp đồng đã được ký kết nhưng có đối tượng không thể thực hiện được từ ngay lúc đó, hợp đồng này sẽ bị vô hiệu.
- Trường hợp khi giao kết hợp đồng, một bên biết hoặc phải biết rằng hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được, nhưng không thông báo cho bên kia biết và bên kia đã ký hợp đồng, bên này phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia cũng biết hoặc phải biết về việc đối tượng không thể thực hiện của hợp đồng.
- Quy định tại khoản 1 và khoản 2 cũng được áp dụng cho trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được, nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.
Ví dụ, trong trường hợp đất đã có nhà không thể di chuyển, việc chuyển quyền sử dụng đất mà không bán nhà sẽ khiến người mua đất không thể sử dụng được đất và gặp phải nhiều vấn đề khó khăn. Do đó, theo quy định tại Điều 408 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng bán đất nhưng không bán nhà trên đất được coi là vô hiệu.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Giải quyết tranh chấp bán đất nhưng không bán nhà
Tranh chấp xảy ra xử lý như thế nào?
Khi xảy ra tranh chấp trong việc mua bán đất nhưng không bán nhà và các tài sản trên đất, các bên có thể lựa chọn các phương thức giải quyết sau:
- Thương lượng: Các bên tự thỏa thuận và đàm phán với nhau để tìm ra giải pháp hợp tác.
- Hòa giải: Sự can thiệp của một bên thứ ba giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.
- Khởi kiện: Việc đưa tranh chấp ra Tòa án thông qua việc khởi kiện vụ án dân sự.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Theo quy định tại Điều 35, Khoản 1, Điều 35 BLTTDS năm 2015, Tòa án cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai. Ngoài ra, theo Điều 35, Khoản 3 BLTTDS năm 2015, trong trường hợp tranh chấp có người tham gia hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp cho đại diện pháp lý của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, hoặc cần đến sự can thiệp của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài, thì tranh chấp đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, mà thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh.
Theo Khoản 2, Điều 39 BLTTDS, đất đai được coi là tài sản bất động sản, do đó, Tòa án nơi có đất đai sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp bán đất không bán nhà
Theo quy định tại Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) năm 2015, quá trình chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu (Mẫu 23-DS được ban hành theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017).
- Giấy tờ cá nhân của người khởi kiện như căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
- Tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, giấy tờ thanh toán hoặc chứng cứ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
Quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra theo các bước sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Theo Điều 35, Khoản 1 của BLTTDS 2015 và Điều 39, Khoản 1 của BLTTDS 2015, người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố, hoặc thành phố trực thuộc trung ương, tại địa chỉ nơi người bị kiện cư trú hoặc làm việc, hoặc địa chỉ nơi người khởi kiện cư trú hoặc làm việc nếu các bên đồng ý bằng văn bản.
Hình thức nộp đơn:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính (bưu điện).
- Gửi trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2: Tiếp nhận đơn và thụ lý
Theo Điều 195 của BLTTDS 2015, sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu Tòa án xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết, Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để đến Tòa án nộp tiền tạm ứng phí vụ án.
Thẩm phán ước tính số tiền tạm ứng phí vụ án và ghi vào giấy báo, sau đó giao cho người khởi kiện để nộp tiền tạm ứng phí vụ án. Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được giấy báo từ Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng phí vụ án, người khởi kiện phải nộp tiền và đưa biên lai thu tiền tạm ứng phí vụ án cho Tòa án.
Thẩm phán tiếp nhận vụ án sau khi người khởi kiện đã nộp biên lai thu tiền tạm ứng phí vụ án. Trong trường hợp người khởi kiện không cần nộp tiền tạm ứng phí hoặc được miễn, Thẩm phán phải tiếp nhận vụ án ngay khi nhận được hồ sơ khởi kiện.
Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm
Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm không quá 4 tháng, tính từ ngày Thẩm phán tiếp nhận vụ án. Đối với những vụ án phức tạp hoặc có sự kiện không thể tránh hoặc trở ngại khách quan, có thể gia hạn nhưng không quá 2 tháng. Tổng thời gian chuẩn bị xét xử sơ thẩm không vượt quá 6 tháng, tính từ ngày Thẩm phán tiếp nhận vụ án.
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, Tòa án có thể tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành công, Tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm trừ khi có trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.
Bước 4: Xét xử sơ thẩm
Bước 5: Thi hành án.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp bán đất không bán nhà
- Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và đưa ra giải pháp cho các tranh chấp liên quan đến việc bán đất mà không bao gồm việc bán nhà hoặc tài sản trên đất.
- Chúng tôi tham gia trong quá trình đàm phán để giải quyết tranh chấp.
- Chúng tôi đại diện và được ủy quyền để làm việc và tham gia tố tụng với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chúng tôi chuẩn bị toàn bộ hồ sơ khởi kiện và các đơn từ liên quan khác.
- Luật sư của chúng tôi sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn trong các phiên tòa ở mọi cấp.
- Chúng tôi cung cấp tư vấn về việc thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.
Việc giải quyết tranh chấp bán đất nhưng không bán nhà, tài sản trên đất được chi tiết quy định trong các luật và quy định hiện hành. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc hoặc cần sự tư vấn từ một luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai, đặc biệt là trong trường hợp mua bán đất và các vấn đề pháp lý liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE để được hỗ trợ kịp thời và chính xác nhất. Chân thành cảm ơn quý khách!
