Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là một quy trình quan trọng khi đã hoàn tất trả nợ vay từ ngân hàng và muốn lấy lại sổ đỏ thế chấp. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Khi nào được xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
- Chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm đã được đảm bảo.
- Huỷ bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác.
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác.
- Xử lý hoàn tất toàn bộ tài sản bảo đảm.
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy hoặc tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất bị phá dỡ hoặc tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu.
- Chấm dứt biện pháp bảo đảm một chiều hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển nhượng đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã thực hiện kê biên và xử lý hoàn tất tài sản bảo đảm.
- Theo thỏa thuận của các bên liên quan.
(Cơ sở pháp lý: Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
- Một bản chính Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (theo mẫu số 04/XĐK) theo Thông tư số 07/2019/TT-BTP.
- Một bản chính hoặc một bản sao không chứng thực kèm bản chính (để đối chiếu) của Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc Văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm, trong trường hợp Phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.
- Bản chính Giấy chứng nhận (nếu có) trong trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm có Giấy chứng nhận trong hồ sơ đăng ký.
- Một bản chính hoặc một bản sao có chứng thực hoặc một bản sao không chứng thực kèm bản chính (để đối chiếu) của Văn bản ủy quyền (nếu có) trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.
Trong một số trường hợp khác, hồ sơ có thể thay thế bằng một trong các loại giấy tờ sau đây:
- Một bản chính hoặc một bản sao có chứng thực hoặc một bản sao không chứng thực kèm bản chính (để đối chiếu) của Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại.
- Văn bản giải chấp, văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc đã xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp.
- Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Cơ sở pháp lý: Điều 47 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP và Điều 19 Thông tư số 07/2019/TT-BTP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ đăng ký được nộp đến cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
Cơ quan có thẩm quyền xóa thế chấp là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thông tin sẽ được ghi vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, sau đó cấp Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp hồ sơ đăng ký không hợp lệ, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn người yêu cầu đăng ký hoàn thiện hồ sơ trực tiếp hoặc lập văn bản từ chối tiếp nhận và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin xóa đăng ký vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
Cơ sở pháp lý: Điều 47, 48 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thời hạn giải quyết xóa thế chấp
- Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm tiến hành đăng ký và trả kết quả trong ngày khi nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Trường hợp hồ sơ được nhận sau 15 giờ, việc đăng ký và trả kết quả sẽ được hoàn thành ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
- Trường hợp cần thời gian xử lý hồ sơ đăng ký kéo dài, thời gian này sẽ không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Cơ sở pháp lý: điểm n, Khoản 2 của Điều 61 trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đã được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Chi phí thực hiện xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
Phí xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng cho mỗi hồ sơ.
Tham khảo cơ sở pháp lý tại Điều 4 của Thông tư số 202/2016/TT-BTC.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
- Cung cấp tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Chuẩn bị và soạn thảo các văn bản cần thiết để thực hiện quy trình xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Đại diện cho khách hàng trong việc tiếp xúc với các cơ quan chức năng liên quan.
- Hỗ trợ và tư vấn về các vấn đề pháp lý trong quá trình hoạt động của công ty.
Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng không quá phức tạp, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ các quy định, hồ sơ và trình tự theo quy định của pháp luật. Nếu bạn gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết hơn. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.
