Để tư vấn về việc lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất, tức là khi bạn muốn ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch mua, bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, dưới đây là những quy định pháp luật liên quan đến giấy tờ, hồ sơ, trình tự và thủ tục ủy quyền mua bán đất, cùng với những vấn đề pháp lý khác liên quan mà Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ trình bày chi tiết trong bài viết này.
Pháp luật có cho phép Ủy quyền mua bán đất không?
Theo quy định trong Điều 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện các công việc thay mặt bên ủy quyền, và chỉ phải trả thù lao khi có thoả thuận hoặc quy định của pháp luật.
Do đó, theo quy định trên, trong trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở không thể tự mình chuyển nhượng, họ có quyền ủy quyền cho một người khác thực hiện việc mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà ở thay mặt cho mình.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện ủy quyền mua bán đất
Hợp đồng ủy quyền, theo bản chất, là một hợp đồng dân sự. Vì vậy, ngoài yếu tố tự nguyện của các bên tham gia ủy quyền và nội dung ủy quyền không vi phạm quy định pháp luật và đạo đức xã hội, các bên tham gia hợp đồng cần có đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự.
Ngoài ra, nếu người được ủy quyền là người bán đất, họ phải có quyền bán phần diện tích đất hoặc nhà ở. Trong trường hợp nhà đất thuộc sở hữu chung, người bán phải có sự đồng ý của các cộng sở hữu khác.
Căn cứ pháp lý: Điều 20, Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ ủy quyền mua bán nhà đất
Theo quy định tại khoản 1 của Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, những giấy tờ cần thiết mà công chứng viên yêu cầu người sử dụng công chứng phải cung cấp khi thực hiện công chứng hợp đồng hoặc giao dịch đã được soạn thảo trước đó, bao gồm những điều sau đây:
- Phiếu yêu cầu công chứng, chứa thông tin về họ tên và địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh sách các giấy tờ đính kèm; tên của tổ chức công chứng và họ tên của người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng cùng thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
- Bản thảo hợp đồng hoặc giao dịch.
- Bản sao các giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế mà pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng hoặc giao dịch theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất đất
Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất
Dựa trên quy định của Điều 40 và Điều 41 Luật công chứng năm 2014, quá trình công chứng hợp đồng ủy quyền trong giao dịch liên quan đến nhà ở và quyền sử dụng đất bao gồm 3 bước thực hiện như sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công chứng: Hai bên trong hợp đồng ủy quyền mua bán đất nộp hồ sơ cần thiết.
Bước 2: Hoàn tất dự thảo hợp đồng ủy quyền: Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng ủy quyền mua bán đất, đảm bảo tính hợp lệ về hình thức và nội dung của văn bản ủy quyền.
Bước 3: Ký và chứng nhận của các bên: Công chứng viên cho phép người uỷ quyền và người được uỷ quyền đọc lại dự thảo hợp đồng ủy quyền.
Công chứng viên cũng cung cấp giải thích về quyền lợi, hậu quả và ý nghĩa pháp lý của các điều khoản trong hợp đồng ủy quyền. Công chứng viên hướng dẫn việc ký tên và chữ ký, ghi họ tên vào trang cuối cùng của hợp đồng ủy quyền. Trước khi công chứng viên ký vào từng trang và lời chứng, người yêu cầu công chứng phải xuất trình bản chính của các giấy tờ để so sánh.
Cơ sở pháp lý: Điều 40 Luật Công chứng năm 2014.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Sau khi đã được ủy quyền bằng văn bản, bên được ủy quyền hoàn toàn có thể đại diện cho bên ủy quyền để thực hiện chuyển nhượng nhà đất.
Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, các bên trong hợp đồng mua bán thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Bên được ủy quyền và bên mua/bán nhà đất đạt thỏa thuận và ký kết hợp đồng. Bước 2: Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng nộp hồ sơ để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Bước 3: Công chứng viên tiến hành công chứng theo quy định tại Điều 41 Luật Công chứng năm 2014.
Thủ tục sang tên nhà đất
Sau khi đã hoàn tất công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, quý khách hàng tiếp tục thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Dựa trên giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo về thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đó để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đổi tên sang tên bạn.
Cơ sở pháp lý: Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn ủy quyền mua bán nhà đất
Luật sư có thể cung cấp các dịch vụ tư vấn sau đây liên quan đến ủy quyền mua bán nhà đất:
- Tư vấn và soạn thảo văn bản ủy quyền mua bán đất.
- Tư vấn và soạn thảo hợp đồng ủy quyền mua bán đất.
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình ủy quyền.
- Tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan đến ủy quyền mua bán đất.
Chúng tôi nhằm bảo vệ lợi ích của Quý bạn đọc khi muốn ủy quyền cho người khác tiến hành mua bán đất. Nếu Quý bạn đọc gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào về giấy ủy quyền mua bán đất hoặc các thủ tục mua bán nhà đất, hãy liên hệ với hotline để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp hơn từ các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai và dân sự.
Trân trọng.
