Việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng gây nhiều khó khăn cho những người muốn thực hiện giao dịch này. Lý do là nhà và đất hiện đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho ngân hàng. Tuy nhiên, việc mua bán các loại tài sản này vẫn có thể thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Hãy cùng tìm hiểu thêm thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nhà đất thế chấp không được quyền chuyển nhượng thì thỏa thuận mua bán thế nào?
Theo quy định của Điều 320 và 323 trong Bộ Luật Dân sự năm 2015, mọi giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp sẽ được giữ bởi bên nhận thế chấp, tức là ngân hàng. Bên nhận thế chấp không có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng, hoặc chuyển nhượng nhà đất đó trừ khi có sự đồng ý từ phía ngân hàng.
Vì vậy, để thực hiện thỏa thuận mua bán, người mua cần yêu cầu bên bán tiến hành trao đổi với ngân hàng nhằm thiết lập một thỏa thuận giữa Người bán, Người mua và Ngân hàng nhận thế chấp làm cơ sở cho quá trình mua bán nhà. Trong trường hợp ngân hàng không đồng ý, người mua phải tìm cách giải quyết như thế nào?
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng cho người khác có hợp pháp không?
Theo quy định của pháp luật dân sự, bên nhận thế chấp không có quyền chuyển nhượng, thay thế, trao đổi hoặc tặng nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng cho người khác, trừ khi có sự đồng ý từ phía ngân hàng.
Căn cứ pháp lý: Khoản 8 của Điều 320; Khoản 4 và 5 của Điều 321 trong Bộ Luật Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cách thức mua bán nhà đất đang thế chấp phổ biến hiện nay
Theo thỏa thuận 3 bên
- Trước khi tiến hành chuyển nhượng, các bên nên thỏa thuận ký kết một hợp đồng cam kết mua nhà đất tại ngân hàng nhằm chứng minh sự đồng ý của ngân hàng đối với giao dịch mua bán này.
- Bên mua sẽ chuyển khoản tiền đặt cọc tương ứng với số tiền phải trả cho ngân hàng. Thỏa thuận về phương thức thanh toán có thể được đưa ra, có thể là thanh toán một lần hoặc theo nhiều lần.
- Ngân hàng tiếp nhận đủ số tiền và thông báo về việc giải chấp, đồng thời trao Sổ đỏ cho bên mua.
- Bên mua sẽ tiến hành các thủ tục giải chấp (với ủy quyền từ bên bán).
- Bên mua và bên bán sẽ đến văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan.
- Bên mua tiến hành việc sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Thay thế bằng tài sản thế chấp khác
- Bên bán có thể đề xuất một tài sản khác như tài sản đảm bảo tại ngân hàng để thay thế cho căn nhà đất cần bán. Tuy nhiên, phương pháp này cũng yêu cầu sự đồng ý từ phía ngân hàng.
- Ngân hàng sẽ trả lại Sổ đỏ và thông báo về việc giải chấp.
- Bên bán sẽ tiến hành thủ tục giải chấp.
- Các bên sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
- Bên mua sẽ thực hiện việc sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Hồ sơ mua bán nhà đất đang thế chấp cần có
Trong quá trình mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, cần chuẩn bị một hồ sơ gồm các tài liệu sau:
- Hợp đồng mua bán được công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động.
- Đơn đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý cho việc này là Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Quy định về hồ sơ địa chính.
Trình tự thực hiện mua bán nhà đất đang thế chấp
- Bước 1: Lựa chọn phương thức và ký kết hợp đồng cam kết có công chứng, với sự tham gia và chữ ký của bên mua, bên bán và ngân hàng. Quy trình này được tuỳ chọn theo ý muốn của các bên.
- Bước 2: Ngân hàng trả lại Sổ đỏ và thông báo về việc giải chấp. Các bên tiến hành thủ tục giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Bên mua và bên bán thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng, tùy theo sự thuận tiện của các bên.
- Bước 4: Bên mua hoàn thiện thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ tại cơ quan thuế địa phương nơi có nhà đất.
- Bước 5: Bên mua tiến hành thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu tại Phòng đăng ký đất đai để đảm bảo việc chuyển tên sở hữu được thực hiện đầy đủ và chính xác.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Để tránh rủi ro cần lưu ý những gì khi mua bán nhà đất đang thế chấp?
Sổ đỏ chỉ có thể được giải chấp sau khi bên mua hoàn tất thanh toán tiền cho ngân hàng, ký kết thỏa thuận giải chấp và nộp hồ sơ yêu cầu giải chấp.
Bên mua nên đạt được thỏa thuận rõ ràng về các quy định mà bên bán phải tuân thủ sau khi thế chấp được giải quyết, ví dụ như bồi thường, áp dụng hình phạt hợp đồng,…
Cần xác định liệu nhà đất thực sự đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không, và xác định bên bán có phải là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà để tránh tình trạng sở hữu chung có thể dẫn đến tranh chấp. Bên mua có thể xác minh thông tin này bằng cách yêu cầu bên bán cung cấp bản sao Sổ đỏ và yêu cầu công chứng viên thực hiện tra cứu hoặc yêu cầu bên bán đến ngân hàng để gặp nhân viên đang xử lý hồ sơ đó trực tiếp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
- Đảm bảo khách hàng có đầy đủ thông tin về nhà đất mà họ muốn mua.
- Hỗ trợ viết văn bản và soạn thảo các hợp đồng liên quan đến quá trình mua bán.
- Đại diện và ủy quyền từ khách hàng để thực hiện việc nộp đơn, công chứng và làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Các công việc khác có liên quan.
Mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang theo nhiều rủi ro. Thêm vào đó, thủ tục mua bán cũng đòi hỏi sự chú ý đặc biệt, đặc biệt là việc đảm bảo sự đồng ý của ngân hàng. Hiểu được những lo ngại của Quý khách, chúng tôi có sẵn Đội ngũ Luật sư chuyên tư vấn về lĩnh vực luật đất đai và hỗ trợ về các thủ tục mua bán nhà đất, sẵn lòng hỗ trợ Quý khách hàng 24/24. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Tổng đài để nhận được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Xin chân thành cảm ơn.
