Bạn đang thắc mắc về hồ sơ, thủ tục mua bán đất thổ cư theo quy định pháp luật hiện hành? Tại bài viết này, Luật Nguyên Khanh sẽ giải đáp cho bạn đọc.
Hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư
Để thực hiện giao dịch mua bán đất nền thổ cư, các bên cần chú ý chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu quan trọng sau:
- Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.
- Hộ khẩu thường trú của bên mua.
- Trích lục mảnh đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hướng dẫn thủ tục mua bán đất thổ cư
Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư
Các bên tham gia giao dịch mua bán đất đến Văn phòng công chức hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành công chứng hồ sơ. Các loại giấy tờ cần mang theo bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên:
Với bên chuyển nhượng (Bên bán)
- Sổ đỏ
- Giấy tờ tùy thân gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Sổ hộ khẩu
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):
- Giấy tờ tùy thân, bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Hợp đồng do các bên soạn trước hoặc yêu cầu bên công chứng soạn thảo.
Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính.
Sau đó các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.
Tại bước 3 trong thủ tục mua bán đất thổ cư, hai bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ sau:
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký )
- 2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản
- Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán
- Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày.
Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;
- Luật Đất đai năm 2013.
Hy vọng thông tin trên sẽ hữu ích cho quý đọc giả liên quan đến thủ tục mua bán đất thổ cư. Nếu có bất kỳ câu hỏi hoặc cần tư vấn về thủ tục mua bán đất thổ cư, luật đất đai, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline để được sự hỗ trợ và tư vấn chi tiết từ luật sư chuyên về đất đai. Xin chân thành cảm ơn.
