Thủ tục khởi kiện để hủy hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định pháp luật là quá trình nhằm chấm dứt hiệp định đã được ký kết giữa các bên thông qua việc khởi kiện tại Tòa án. Bài viết dưới đây sẽ tiết lộ những ảnh hưởng có thể xảy ra đối với quyền lợi hợp pháp của các bên khi một hợp đồng mua bán nhà đất bị phá vỡ.
Có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất khi nào theo quy định của luật?
Để hủy bỏ một hợp đồng mua bán nhà đất, sự đồng ý của tất cả các bên tham gia là điều kiện cần thiết. Thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng diễn ra tại cơ quan công chứng nơi đã tiến hành việc công chứng đó và do công chứng viên thực hiện. Trong trường hợp cơ quan công chứng đó chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể, công chứng viên của cơ quan công chứng đó đang lưu trữ hồ sơ công chứng và thực hiện quy trình hủy bỏ hợp đồng.
Tuy nhiên, có một số trường hợp khi một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không cần phải bồi thường thiệt hại, bao gồm:
- Khi bên kia vi phạm điều kiện hủy bỏ đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi bên kia vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ trong hợp đồng.
- Ngoài ra, còn có các trường hợp khác do quy định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý cho việc này là Điều 423 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 51 của Luật Công chứng năm 2014.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng
- Các bên chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của mình.
- Các bên phải khôi phục tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật, thì trị giá được định bằng tiền để hoàn trả.
- Bên không có nghĩa vụ hoàn trả lại lợi ích, lợi tức đã thu được trước đó.
- Nếu bên có lỗi gây thiệt hại, bên đó phải bồi thường.
- Các hậu quả liên quan đến quyền nhân thân sẽ được giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự và các luật liên quan.
Căn cứ pháp lý cho việc này là Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khởi kiện đến Tòa án nào?
Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất không yêu cầu quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân.
Thẩm quyền xử lý đơn khởi kiện về việc hủy hợp đồng mua bán nhà đất thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện.
Trường hợp sau đây sẽ thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh:
- Vụ việc dân sự ban đầu thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, nhưng Tòa án nhân dân cấp tỉnh xem là cần thiết hoặc theo đề nghị của Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết theo thủ tục sơ thẩm.
- Tranh chấp có người tham gia hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền của quốc gia ngoài mà không nằm trong thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện.
Căn cứ pháp lý cho điều này là Khoản 3 Điều 26, Điều 35 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, cùng với Khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP về hướng dẫn một số quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 của Điều 192 trong Bộ Luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về việc trả lại đơn khởi kiện và quyền nộp lại đơn khởi kiện trong vụ án.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất
Giấy tờ, hồ sơ khởi kiện
Đơn khởi kiện được thực hiện bằng Mẫu đơn khởi kiện số 23 – DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao.
Văn bằng chứng nhân thân (như CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu,…) được cung cấp để chứng minh danh tính.
Hợp đồng mua bán nhà đất là một trong số các tài liệu cần thiết.
Các tài liệu khác có liên quan cũng được yêu cầu.
Căn cứ pháp lý cho việc này là Điều 189 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Trình tự thủ tục hủy bỏ hợp đồng
Bước 1: Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ tại Tòa theo các phương thức khác nhau, bao gồm: nộp trực tiếp, nộp trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính.
Bước 2: Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án Tòa án sẽ phân công Thẩm phán để xem xét đơn và đưa ra một trong những quyết định sau đây:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn;
- Thụ lý vụ án;
- Trả lại đơn khởi kiện (trường hợp vụ việc không thuộc thẩm quyền của Tòa);
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện (trường hợp vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa khác).
Bước 3: Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện yêu cầu nộp tạm ứng phí nếu hồ sơ đầy đủ.
Bước 4: Thẩm phán sẽ thông báo cho nguyên đơn, bị đơn, tổ chức hoặc cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và Viện kiểm sát cùng cấp biết vụ án đã được thụ lý.
Bước 5: Chánh án Tòa án sẽ quyết định phân công Thẩm phán để giải quyết vụ án.
Bước 6: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cần nộp văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn, yêu cầu phản tố hoặc yêu cầu độc lập.
Bước 7: Tổ chức phiên họp để kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
- Trường hợp hòa giải thành công: Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải. Trong vòng 7 ngày sau đó, nếu không có đương sự nào thay đổi ý kiến, Thẩm phán sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
- Trường hợp hòa giải không thành công: tiến hành bước tiếp theo.
Bước 8: Thẩm phán sẽ đưa ra một trong những quyết định đình chỉ, tạm đình chỉ hoặc đưa vụ án ra xét xử.
Bước 9: Tiến hành xét xử sơ thẩm.
Bước 10: Đương sự có thể kháng cáo để thực hiện thủ tục phúc thẩm nếu không đồng ý với bản án hoặc quyết định của Tòa.
Căn cứ pháp lý cho quy trình này là Điều 191, 196, 197, 208, 212, 214, 216, 217 và 220 trong Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất
- Chúng tôi sẽ cung cấp giải đáp cho những thắc mắc về các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất và khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất.
- Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách đưa ra phương hướng giải quyết cụ thể cho từng trường hợp hủy hợp đồng mua bán nhà đất.
- Chúng tôi sẽ chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.
- Luật sư đại diện của chúng tôi sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất tại Tòa.
Quy trình khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã được tóm tắt trong bài viết. Tuy nhiên, trong những trường hợp phức tạp, chúng tôi khuyến nghị Quý khách hàng nên tìm sự giúp đỡ từ những chuyên gia có kinh nghiệm. Đội ngũ luật sư chuyên về đất đai của Công ty Luật Nguyên Khanh sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong các trường hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hãy liên hệ ngay qua Hotline để được luật sư tư vấn sơ bộ miễn phí.
