Hiện nay, thủ tục khởi kiện để hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là một vấn đề pháp lý được quan tâm đặc biệt. Hợp đồng đặt cọc đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo cho các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai và nhà ở được thực hiện. Tuy nhiên, khi có hành vi phá hủy hợp đồng đặt cọc và bên nhận cọc không trả lại tiền cọc theo quy định của pháp luật, vấn đề này trở nên phức tạp. Dưới đây, bài viết của Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp cho bạn thông tin cần thiết về thủ tục khởi kiện và giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là gì?
Bên mua nhà đất (còn được gọi là bên đặt cọc) và bên bán nhà đất (còn được gọi là bên nhận đặt cọc) thực hiện việc đặt cọc bằng cách chuyển giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (được gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn nhất định, nhằm đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua nhà đất.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là một loại hợp đồng pháp lý, trong đó bên mua nhà đất giao tài sản đặt cọc cho bên bán nhà đất nhằm bảo đảm quá trình giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua nhà đất.
Quy định về hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có căn cứ pháp lý tại khoản 1, Điều 328 trong Bộ luật dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hệ quả của việc hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Trong trường hợp hợp đồng được thực hiện và hoàn thành, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền. Nếu hợp đồng đặt cọc bị hủy, thì từ thời điểm giao kết, hợp đồng sẽ không có hiệu lực. Trong trường hợp này, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, bên đặt cọc có quyền yêu cầu trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị của tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa các bên.
Theo khoản 2 của Điều 328, Điều 423 và Điều 427 trong Bộ luật dân sự năm 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không cần bồi thường thiệt hại trong các trường hợp: khi bên kia vi phạm các điều kiện hủy bỏ mà đã được các bên thỏa thuận; khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; và trong những trường hợp khác do luật quy định.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp
Tranh chấp thường gặp liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà đất thường xoay quanh việc yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, người có quyền có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án yêu cầu tuyên bố hủy hợp đồng đặt cọc.
Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị đơn cư trú hoặc nơi diễn ra sự việc (nếu không có thỏa thuận bằng văn bản khác yêu cầu Tòa án tại nơi cư trú hoặc làm việc của nguyên đơn giải quyết). Nếu có bên liên quan hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết.
Theo Điều 26, 35 và 37 trong Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, các quy định về thẩm quyền và địa điểm giải quyết tranh chấp được quy định.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục khởi kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện phải tuân thủ nội dung theo khoản 4 của Điều 189 trong Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Đơn này được thực hiện theo mẫu 23-DS được ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Ngoại trừ trường hợp không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ do lý do khách quan, tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích bị xâm phạm (như hợp đồng đặt cọc, các văn bản thỏa thuận liên quan…) phải được nộp. Bản sao công chứng của Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu gia đình cũng cần được đính kèm.
Căn cứ pháp lý: Điều 189 trong Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Trình tự thủ tục khởi kiện
- Hồ sơ khởi kiện được nộp đến Tòa án có thẩm quyền.
- Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện.
- Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét và giải quyết đơn khởi kiện.
- Tòa án sẽ xem xét tài liệu và chứng cứ. Nếu tài liệu và chứng cứ thuộc thẩm quyền của Tòa án, Tòa án sẽ thông báo cho các bên liên quan để yêu cầu đóng tiền tạm ứng phí xử lý.
- Trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo từ Tòa án về việc đóng tiền tạm ứng phí xử lý, các bên liên quan phải đóng tiền tạm ứng phí xử lý. Sau khi đóng, các bên phải trình biên lai thu tiền cho Tòa án. Từ khi nhận được biên lai này, Tòa án sẽ tiếp nhận và xử lý vụ án dân sự.
- Thời hạn chuẩn bị cho phiên xử của Tòa án là 4 tháng kể từ ngày Tòa án tiếp nhận vụ án. Trường hợp vụ án phức tạp hoặc có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, thời hạn này có thể được gia hạn thêm 2 tháng.
- Trong vòng 1 tháng kể từ ngày có quyết định mở phiên tòa, Tòa án phải tiến hành phiên tòa. Tuy nhiên, nếu có lý do chính đáng, thời hạn này có thể được kéo dài thành 2 tháng.
Căn cứ pháp lý: Điều 190, 191, 195, 197, 203 trong Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn khởi kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
- Cung cấp hướng dẫn và tư vấn về việc viết đơn khởi kiện để hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.
- Soạn thảo đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc trong giao dịch mua bán nhà đất.
- Tư vấn và hỗ trợ trong việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc.
- Hướng dẫn và tư vấn về quy trình chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất cho khách hàng.
- Đại diện khách hàng trong giao tiếp và làm việc với bên thứ ba và các cơ quan chính phủ.
- Hướng dẫn về trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.
Những vấn đề liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, hậu quả khi hợp đồng bị hủy bỏ, quyền thẩm quyền và các thủ tục, hồ sơ sẽ được tiến hành khi khởi kiện. Nếu có bất kỳ khó khăn hoặc câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với hotline để được sự tư vấn chuyên sâu từ luật sư về đất đai. Xin chân thành cảm ơn.
