Việc tặng bất động sản cho con dưới 18 tuổi đôi khi gây ra thắc mắc cho nhiều bậc phụ huynh. Để giúp đỡ phụ huynh trong quá trình tặng bất động sản cho con chưa thành niên theo đúng quy định pháp luật, bài viết dưới đây từ Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin cần thiết.
Quy định pháp luật về tặng bất động sản cho con dưới 18 tuổi
Người dưới 18 tuổi có được đứng tên tài sản
Theo quy định tại khoản 1 Điều 97 của Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất phải được cấp cho những người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác liên quan đến đất theo một mẫu thống nhất trên toàn quốc.
Theo đó, người được quyền sử dụng đất đã được xác định trong Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013, bao gồm: hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước…
Từ đó, có thể thấy rằng quy định pháp luật về đất đai không quy định độ tuổi của người được đứng tên trên Sổ đỏ mà tập trung vào người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác liên quan đến đất để cấp Sổ đỏ.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 21 của Bộ luật Dân sự năm 2015, có 4 mức độ tuổi khác nhau áp dụng cho việc tham gia giao dịch, đặc biệt là giao dịch liên quan đến bất động sản:
- Người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi.
- Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi phải được người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện.
- Người từ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi, khi thực hiện giao dịch dân sự, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ những giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với độ tuổi.
- Người từ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình xác lập và thực hiện giao dịch dân sự, trừ những giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải tuân theo quy định và được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Do đó, dựa trên quy định trên, người dưới 18 tuổi có quyền được đứng tên trên sổ đỏ, tuy nhiên, họ không được phép tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
Trường hợp được miễn thuế, lệ phí khi tặng cho nhà đất cho con
Miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo Khoản 4 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi bổ sung 2014), có quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đây là những trường hợp sau đây:
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa vợ chồng.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa cha mẹ và con cái.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa cha chồng, mẹ chồng và con dâu.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa cha vợ, mẹ vợ và con rể.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa ông nội, bà nội và cháu nội.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại.
- Thu nhập từ việc nhận thừa kế hoặc quà tặng bất động sản giữa anh chị em ruột.
Miễn phí lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, miễn phí lệ phí trước bạc được quy định như sau:
“Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
Các trường hợp nhà, đất được nhận thừa kế hoặc tặng giữa các quan hệ sau đây: vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha chồng, mẹ chồng và con dâu; cha vợ, mẹ vợ và con rể; ông nội, bà nội và cháu nội; ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại; anh, chị, em ruột.”
Do đó, theo quy định trên, nhà, đất được tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ không phải chịu lệ phí trước bạc.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục tặng cho Bất động sản cho con dưới 18 tuổi
Theo quy định tại Khoản 3 của Điều 167 trong Luật đất đai 2013, các thủ tục công chứng và chứng thực hợp đồng liên quan đến việc thực hiện quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b của khoản này.”
Do đó, để tặng quyền sở hữu nhà ở cho con, cần tuân thủ quy trình công chứng và chứng thực hợp đồng tặng cho.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Con chưa thành niên có được bán Bất động sản được tặng cho không?
Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 của Điều 21 trong Bộ Luật dân sự 2015, giao dịch của người chưa thành niên được quy định như sau: Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Do đó, vì giao dịch liên quan đến bất động sản, nếu con chưa thành niên muốn bán Bất động sản được tặng, phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, như được quy định tại Khoản 1 của Điều 136 trong Bộ Luật dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Tư vấn pháp luật về tặng cho bất động sản
- Dịch vụ tư vấn pháp luật về bất động sản
- Hỗ trợ tư vấn thủ tục cho bố mẹ tặng nhà đất cho con
- Tư vấn về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi tặng bất động sản
- Lập hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi tặng bất động sản Soạn thảo hợp đồng tặng bất động sản
- Tư vấn trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến việc tặng bất động sản
Trên đây là đầy đủ thông tin về các điều kiện tặng bất động sản cho con chưa đủ 18 tuổi. Bài viết này giúp củng cố kiến thức về pháp luật liên quan đến việc tặng bất động sản. Nếu trong quá trình nghiên cứu, bạn còn có các vấn đề cần tư vấn pháp luật dân sự và nhận giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp số điện thoại để được tư vấn trực tuyến miễn phí từ các luật sư.
