Chuyển nhượng và tặng nhà đất là những trường hợp thông thường khi phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu bạn muốn biết chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu tiền và quy trình chuyển nhượng, sang tên đất đai và nhà ở như thế nào, bài viết dưới đây của Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin về các quy định về điều kiện, thủ tục và chi phí liên quan đến việc sang tên sổ đỏ.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là thuật ngữ thông thường để chỉ quy trình đăng ký thay đổi chủ sở hữu khi chuyển nhượng, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất (cho đất riêng lẻ), quyền sử dụng đất và tài sản khác liên quan đến đất (bao gồm nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất).
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện được sang tên sổ đỏ
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng, tặng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận, trừ khi có quy định khác tại Điều 186 khoản 3 và trường hợp thừa kế theo quy định tại Điều 168 khoản 1 của Luật này.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng phải không thuộc các trường hợp sau đây để có thể nhận chuyển nhượng, nhận tặng:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong khu vực có sự bảo vệ nghiêm ngặt, trong khu vực phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Vì vậy, bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp nêu trên để có thể nhận chuyển nhượng, nhận tặng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khoản phí thực hiện sang tên sổ đỏ
Lệ phí trước bạ
Theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Trường hợp 1: Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, lệ phí trước bạ sẽ là 0.5% x Giá chuyển nhượng.
- Trường hợp 2: Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, lệ phí trước bạ sẽ được tính bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, nhân với 0.5%.
Phí thẩm định sổ đỏ
Theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành, phí thẩm định sổ đỏ sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng tỉnh, thành.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận (hay phí làm bìa mới) được áp dụng khi có yêu cầu sang tên nhà đất và được cấp Giấy chứng nhận mới. Mức thu phí này sẽ khác nhau đối với từng tỉnh, thành do quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành.
Phí công chứng, chứng thực
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo bảng giá quy định. Phí này sẽ dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
| TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân, các khoản thu nhập liên quan đến bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng, trong khi thuế suất từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khi nào được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ?
Miễn lệ phí trước bạ
Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Miễn thuế thu nhập cá nhân
Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
- Trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
Miễn, giảm lệ phí thẩm định, phí cấp Sổ đỏ
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể đối tượng được miễn, giảm; mức giảm đối với các khoản phí, lệ phí.
Các đối tượng được giảm các đối tượng thuộc diện miễn, giảm phí, lệ phí bao gồm hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục sang tên sổ đỏ trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng được thực hiện theo trình tự sau:
- Chuẩn bị giấy tờ cần thiết.
- Bên bán, tặng cho: Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn), hợp đồng uỷ quyền (nếu có).
- Bên mua, bên nhận tặng cho: Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). Nếu thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất, cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, cần nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí theo quy định.
- Nộp hồ sơ đăng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sang tên).
Sau khi công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố theo quy định. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc Giấy chứng nhận, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước.
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung biến động và thông báo thu nghĩa vụ tài chính. Sau đó, nộp tiền theo thông báo và xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
- Chúng tôi sẵn lòng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến pháp luật về đất đai và nhà ở của quý khách hàng.
- Đại diện của quý khách hàng có thể nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, cũng như giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư hoặc căn hộ liền kề.
- Quý khách hàng có thể chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất.
- Chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng về các quy định liên quan đến mua bán, tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng và góp vốn về quyền sử dụng đất và nhà ở.
- Chúng tôi cũng có thể tư vấn về thủ tục khai nhận thừa kế.
- Nếu quý khách hàng có nhu cầu về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng tôi cũng sẵn lòng tư vấn.
- Chúng tôi có thể soạn thảo hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế hoặc tặng cho. Chúng tôi sẽ đại diện quý khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình, sau đó nhận kết quả.
Chi phí sang tên sổ đỏ là vấn đề quan trọng đối với người dân khi thực hiện thủ tục này. Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn nào liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất hoặc các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc nhu cầu tư vấn về luật đất đai khác, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline để được hỗ trợ kịp thời từ các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai. Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng.
