Người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng đất cho người khác mà không cần sự cho phép từ người ủy quyền. Quyền và phạm vi thực hiện của người được ủy quyền trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như khả năng người nhận ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác sẽ được đề cập dưới đây. Đây là những thông tin cơ bản được Công ty Luật Nguyên Khanh cung cấp về vấn đề này.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai năm 2013, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các điều kiện sau đây phải được đáp ứng:
- Cần có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 của Điều 168 trong Luật này.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án.
- Thực hiện chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất đã được quy định.
Tóm lại, để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cần lưu ý những gì khi ủy quyền cho người khác bán đất
Khi tiến hành việc ủy quyền bán đất cho người khác, các vấn đề sau cần được lưu ý:
- Đảm bảo cung cấp các giấy tờ ủy quyền bán nhà đất, bao gồm bản sao chứng từ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy tờ thay thế khác theo quy định của pháp luật.
- Đưa ra các giấy tờ tùy thân như sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên ủy quyền.
- Cần chú ý đến thời hạn của hợp đồng ủy quyền, vì khi thời hạn này kết thúc, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên sẽ chấm dứt.
Ngoài ra, phạm vi của ủy quyền cũng cần được xác định rõ ràng. Người nhận ủy quyền chỉ được thực hiện các quyền và nghĩa vụ trong phạm vi đã thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Người được ủy quyền có được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Điều 141, Khoản 1 của Bộ luật Dân sự 2015 liên quan đến phạm vi đại diện, các căn cứ sau đây được áp dụng:
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Điều lệ của pháp nhân.
- Nội dung ủy quyền.
- Quy định khác của pháp luật.
Do đó, với quy định trên, người được ủy quyền chỉ có quyền thực hiện các giao dịch dân sự trong phạm vi ủy quyền của mình. Điều này đồng nghĩa rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi nằm trong phạm vi ủy quyền được quy định trong hợp đồng ủy quyền. Chỉ khi đó, người nhận ủy quyền mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng đó.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền
Ký kết hợp đồng ủy quyền
Bước 1: Tạo ra hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đảm bảo có chữ ký của cả hai bên. Chuẩn bị các tài liệu cần thiết để công chứng và gửi hồ sơ công chứng cho một tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Công chứng viên nhận hồ sơ công chứng và kiểm tra giấy tờ được công chứng.
Bước 3: Công chứng viên tiến hành xác minh tính hợp lệ của hồ sơ.
Bước 4: Thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 5: Công chứng viên kiểm tra lại và ký vào bản hợp đồng sau khi đã được soạn thảo, đồng thời cung cấp lời chứng nhận.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đảm bảo có chữ ký của cả hai bên. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của cả hai bên, tiến hành thủ tục công chứng tương tự như đã được mô tả ở trên.
Tiến hành sang tên
Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển đổi tên sở hữu cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các cơ quan có thẩm quyền đăng ký. Hồ sơ bao gồm các thành phần sau:
- Đơn đăng ký thay đổi thông tin.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản gốc giấy chứng nhận sở hữu.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chuyển tiếp thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Người đăng ký phải nộp tiền theo thông báo từ cơ quan thuế.
Bước 3: Cung cấp kết quả.
- Thời gian xử lý không vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ.
- Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý không quá 20 ngày.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Luật sư chuyên soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Luật sư tư vấn về quy trình ủy quyền mua bán đất.
- Tư vấn các thủ tục liên quan đến việc ủy quyền mua bán nhà đất.
- Hỗ trợ luật sư trong các tranh tụng tại Tòa khi có tranh chấp xảy ra.
- Tư vấn về các vấn đề khác có liên quan.
Theo quy định của pháp luật, người nhận ủy quyền không được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà chỉ có thể chuyển nhượng trong phạm vi ủy quyền theo hợp đồng ủy quyền. Bài viết đã trình bày một phần nội dung về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền. Nếu Quý khách có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào về vấn đề này và cần sự tư vấn từ luật sư về lĩnh vực luật đất đai, hãy liên hệ với hotline để được tư vấn chi tiết hơn từ các luật sư dân sự. Xin chân thành cảm ơn.
