Mẫu đơn xin tách thửa đất và hợp thửa đất là biểu mẫu được áp dụng khi người sử dụng đất muốn yêu cầu tách một thửa đất thành nhiều thửa đất riêng biệt hoặc hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa đất duy nhất. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách điền đúng mẫu đơn theo quy định của pháp luật liên quan đến việc đề nghị tách thửa đất và hợp thửa đất.
Thửa đất là gì?
Thửa đất là một phần diện tích đất được định rõ ranh giới trên thực địa hoặc được miêu tả trong hồ sơ. Đơn giản mà nói, thửa đất là một phần đất có đường ranh giới được xác định cụ thể, bao gồm thông tin về mục đích sử dụng, vị trí và số thửa. Việc xác định diện tích này thường được cơ quan địa chính tiến hành đo đạc theo quy định để đảm bảo tính chính xác.
Để xác định diện tích, hình dáng và vị trí của thửa đất, cần sử dụng các phương pháp đo đạc cẩn thận. Quá trình khảo sát và thu thập thông tin sẽ giúp cơ quan quản lý tạo ra bản đồ chi tiết và đo đạc đất một cách chính xác nhất. Hiện nay, công tác quản lý và giải quyết tranh chấp liên quan đến thửa đất là trách nhiệm của cơ quan địa chính. Người dân có thể liên hệ với cơ quan này để nhận được sự hỗ trợ và giúp đỡ khi có bất kỳ thắc mắc hay đề xuất nào.
Thửa đất là một phần diện tích đất được định rõ ranh giới trên thực địa hoặc được miêu tả trong hồ sơ.
(Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất
Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan (nếu có).
- Sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân.
- Văn bản yêu cầu xác nhận không tranh chấp và không vi phạm quy hoạch sử dụng đất.
- Giấy ủy quyền (nếu có sự ủy quyền).
(Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã được sửa đổi bởi Khoản 1, Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hướng dẫn cách viết đơn xin tách thửa đất, hợp thửa đất
Tải mẫu đơn tại đây
Mẫu đơn yêu cầu tách thửa và hợp thửa được sử dụng khi người sử dụng đất muốn tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất duy nhất.
Người viết đơn cần lưu ý các vấn đề sau:
Phần kính gửi
- Gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất nếu là hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư.
- Gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thông tin người sử dụng đất
- Đối với cá nhân: ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND/Hộ chiếu/Thẻ CCCD, ngày và nơi cấp.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài: ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch.
- Đối với hộ gia đình: ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện sử dụng đất. Lưu ý: Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng, ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ lẫn chồng.
- Đối với tổ chức: ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Thông tin thửa đất
Người làm đơn cần cung cấp thông tin chi tiết về thửa đất như số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, số giấy chứng nhận, số vào sổ cấp giấy chứng nhận, diện tích sau khi tách thửa…
Lý do thực hiện việc tách, hợp thửa đất
Người viết đơn cần nêu rõ lý do muốn tách hoặc hợp thửa đất. Có nhiều lý do khác nhau dẫn đến việc tách hoặc hợp thửa như chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, góp vốn bằng một phần quyền sử dụng đất, tặng cho một phần quyền sử dụng đất… Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của hộ gia đình hoặc cá nhân, lý do tách thửa được ghi rõ để phù hợp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất
Người sử dụng đất cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới sau tách hoặc hợp thửa.
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Đối với trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (gọi chung là chuyển quyền), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định để chuyển quyền sử dụng đất và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đối với phần diện tích chuyển quyền. Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Thực hiện đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. (Tham khảo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất
- Cung cấp tư vấn về hồ sơ tách và hợp thửa đất.
- Hướng dẫn trình tự và thủ tục tách thửa đất và hợp thửa đất.
- Hỗ trợ việc làm mẫu đơn tách và hợp thửa đất.
- Tư vấn về các giao dịch đất đai liên quan đến tách và hợp thửa.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp về tách và hợp thửa đất.
Vì vậy, khi gặp khó khăn về các vấn đề pháp lý liên quan đến luật đất đai, nhu cầu tìm sự giúp đỡ từ một luật sư trở nên cần thiết. Để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc từ một đội ngũ luật sư dân sự giàu kinh nghiệm, vui lòng liên hệ với luật sư tư vấn luật đất đai của Công ty Luật Nguyên Khanh qua số Hotline để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn miễn phí kịp thời. Xin chân thành cảm ơn.
