Quy trình và thủ tục tặng đất chưa có sổ đỏ theo quy định pháp luật khi việc tặng chuyển nhượng nhà đất đòi hỏi sổ đỏ hoặc sổ hồng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý liên quan đến việc tặng đất khi chưa có sổ đỏ, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và các yêu cầu pháp lý liên quan đến vấn đề này.
Quy định về tặng cho đất
Theo quy định của Điều 188 trong Luật đất đai năm 2013:
Các quyền liên quan đến đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất có thể được thực hiện bởi người sử dụng đất, khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo khoản 1 của Điều 168 trong Luật đất đai này).
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực.
Ngoài những điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 trong Luật đất đai này.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện để đất chưa có sổ đỏ được cho tặng
Điều kiện của người tặng cho
Người muốn tặng đất chưa có giấy chứng nhận phải đáp ứng các trường hợp sau:
Theo khoản 1, Điều 168 trong Luật Đất đai năm 2013 quy định:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được phép tặng đất sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo khoản 3, Điều 186 trong Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, người nhận thừa kế sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, nhưng vẫn có quyền nhận tặng đất thừa kế.
Điều kiện của người nhận tặng cho
Người được nhận tặng đất theo quy định của pháp luật đất đai có thể là Nhà nước, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức (bao gồm cả tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội), cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó:
- Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư có thể nhận tặng quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế theo điểm c Khoản 2, Điều 174 của Luật Đất đai 2013; từ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo điểm e Khoản 1, Điều 179 của Luật Đất đai 2013.
- Ngoài ra, Nhà nước cũng có quyền nhận tặng quyền sử dụng đất từ người Việt Nam định cư ở nước ngoài, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo điểm b Khoản 2, Điều 186 của Luật Đất đai 2013.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận tặng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở theo điểm đ Khoản 1, Điều 169 của Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, có những trường hợp người nhận tặng không được phép nhận quyền sử dụng đất thông qua việc tặng theo quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trong trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình và cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình và cá nhân không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ khi họ sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng đó.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện
Khi đủ điều kiện về tặng cho đối với người tặng và người nhận, các thủ tục tặng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Lập hợp đồng tặng cho đất
Việc chuyển nhượng và tặng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, cần được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 167, Khoản 3, Điểm a của Luật Đất đai 2013. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b khoản này.
Công chứng hợp đồng tặng cho đất
Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, còn việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại Điều 167 Khoản 3 điểm d của Luật đất đai năm 2013.
Tham khảo: Điều 167 Khoản 3 điểm a, d Luật đất đai 2013.
Khi thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng tặng quyền sử dụng đất, cần cung cấp các giấy tờ sau:
- Bên tặng: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên bên tặng, Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa đăng ký kết hôn).
- Bên nhận tặng: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn (nếu là cặp vợ chồng).
Nếu người yêu cầu công chứng có phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu, họ cần nộp phiếu đó kèm theo hồ sơ. Trường hợp không có phiếu yêu cầu công chứng, tổ chức hành nghề công chứng sẽ cung cấp mẫu phiếu yêu cầu công chứng và dự thảo hợp đồng đã được soạn sẵn (nếu có). Nếu không có dự thảo hợp đồng sẵn có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo hợp đồng.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bộ hồ sơ cần được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Sở Tài nguyên môi trường) để thực hiện thủ tục chuyển nhượng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ địa chính tới Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày, tính từ ngày quyết định tặng cho.
Hồ sơ bao gồm:
- Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của họ, đã được công chứng hoặc chứng thực.
Tham khảo: Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Khai thu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, được sửa đổi và bổ sung năm 2012, thu nhập từ việc nhận quà tặng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ với con, cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng mẹ chồng với con dâu, cha vợ mẹ vợ với con rể, ông nội bà nội với cháu nội, ông ngoại bà ngoại với cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Đối với lệ phí trước bạ, việc tặng nhà đất cho những thành viên trong gia đình có quan hệ huyết thống như vợ chồng, bố đẻ mẹ đẻ với con đẻ và các trường hợp tương tự sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ
Chúng tôi là đội ngũ luật sư chuyên tư vấn về các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc tư vấn các thủ tục liên quan đến tặng cho, chuyển đổi, chuyển nhượng, mua bán đất đai.
Ngoài ra, chúng tôi cũng có thể tư vấn về các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ và thủ tục hành chính liên quan đến việc cấp sổ đỏ. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn các vấn đề liên quan khác. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline miễn phí của Công ty Luật Nguyên Khanh.
