Khi cần chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, chủ đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng. Bạn có biết sự khác biệt giữa hồ sơ chuyển nhượng của bên đầu tư và bên nhận đầu tư là gì không? Và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản yêu cầu những gì? Đừng bỏ lỡ những lời tư vấn từ Công ty Luật Nguyên Khanh dưới đây để có thêm thông tin chi tiết.
Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho người khác và cần tuân thủ các nguyên tắc quy định.
Chuyển nhượng dự án bất động sản, dưới dạng toàn bộ hoặc một phần, là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản hiện có. Việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua việc thỏa thuận hợp đồng giữa các bên.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại Điều 48, đã rõ ràng quy định về các nguyên tắc liên quan đến chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, như sau:
- Chủ đầu tư dự án bất động sản được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục hoạt động kinh doanh.
- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải tuân thủ các yêu cầu: không thay đổi mục tiêu dự án; không thay đổi nội dung dự án; bảo vệ quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan.
- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất hoặc được ghi chú vào giấy chứng nhận đã được cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không cần phải thực hiện lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư của dự án.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
- Dự án và phần dự án được chuyển nhượng đã hoàn thành quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng đã được xây dựng theo tiến độ đã được ghi trong dự án đã được phê duyệt.
- Dự án không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và không bị áp đặt biện pháp bảo đảm thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không có quyết định thu hồi dự án hoặc thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp có vi phạm xảy ra trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tuân thủ quyết định xử phạt đến khi hoàn thành.
- Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án được chuyển nhượng.
- Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
(Tham khảo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 02/2022 NĐ-CP, việc chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện theo các bước sau đây:
Hồ sơ của bên đề nghị chuyển nhượng
- Viết đơn yêu cầu chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 trong Phụ lục được ban hành kèm theo Nghị định 02/2022 NĐ-CP.
- Lập dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
- Chuẩn bị các tài liệu (bản sao và bản chính để so sánh hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) liên quan đến dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm: Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Quyết định phê duyệt dự án; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng của dự án; Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng); Giấy chứng nhận liên quan đến dự án.
- Lập báo cáo về quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 trong Phụ lục được ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng
- Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án theo mẫu quy định tại Mẫu số 11 trong Phụ lục được ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản sao và bản gốc để so sánh hoặc bản sao có công chứng hoặc chứng thực khi nộp hồ sơ).
- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính; chứng minh các nguồn vốn huy động theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng, cần có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Bước 1: Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
Bước 2: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trong trường hợp không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư. Nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư, trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy ý kiến từ bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Bước 3: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án.
Đối với bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục trả lại đất cho Nhà nước. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
CSPL: Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản
- Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Hỗ trợ viết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Giải đáp mọi thắc mắc liên quan.
Trên đây là sự tư vấn từ Công ty Luật Nguyên Khanh về hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Khi đáp ứng đủ các yêu cầu để chuyển nhượng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ theo quy định pháp luật. Nếu Quý khách hàng muốn nhận được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này hoặc những vấn đề liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản, tư vấn luật đất đai, xin vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline của chúng tôi để được sự hỗ trợ từ các luật sư bất động sản giàu kinh nghiệm.
