Giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề

Tranh chấp về ranh giới đất liền là loại tranh chấp đất phổ biến nhất ngày nay, khi xác định ranh giới đất với hàng xóm thường dẫn đến nhiều xung đột và mâu thuẫn kéo dài. Với đội ngũ luật sư chuyên về tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ hướng dẫn quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất một cách hiệu quả, đảm bảo tối đa quyền lợi và lợi ích hợp pháp cho khách hàng. Các chi tiết về quy trình và thủ tục giải quyết sẽ được trình bày một cách chi tiết trong bài viết tiếp theo.

NỘI DUNG BÀI VIẾT

Cách xác định ranh giới đất liền kề

Trước khi tiến hành đo vẽ ranh giới đất liền, cán bộ phải thực hiện các bước sau:

Phối hợp với người hướng dẫn (công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ địa phương) để nhận hỗ trợ và chỉ dẫn việc xác định hiện trạng và ranh giới của đất liền.
Phối hợp với người sử dụng và quản lý đất liên quan để xác định ranh giới và các điểm mốc bằng cách đánh dấu bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, hoặc cọc gỗ. Đồng thời, lập Bản mô tả ranh giới và mốc giới của thửa đất để sử dụng làm căn cứ cho quá trình đo đạc.
Yêu cầu người sử dụng đất cung cấp các tài liệu liên quan (có thể là bản sao không cần công chứng hoặc chứng thực).

Ranh giới đất liền có thể được xác định theo các phương pháp sau đây:

Thỏa thuận giữa các bên liên quan.
Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dựa trên tập quán đã tồn tại.
Ranh giới đã tồn tại trong vòng 30 năm mà không có tranh chấp.
Tuyệt đối không được lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trong trường hợp ranh giới là các kênh, mương, hào, rãnh hoặc bờ ruộng.

Pháp luật quy định chi tiết về việc xác định ranh giới đất liền như sau:

Khi không có tranh chấp: Xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và điều chỉnh dựa trên kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa có hiệu lực hoặc quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.

Khi có tranh chấp:

Nếu tranh chấp chưa được giải quyết trong quá trình đo vẽ, nhưng đã xác định được ranh giới thực tế, thì tiến hành đo đạc theo ranh giới thực tế đang được sử dụng và quản lý.
Nếu tranh chấp chưa được giải quyết trong quá trình đo vẽ mà không xác định được ranh giới thực tế, thì được phép đo vẽ và xác định ranh giới của các thửa đất tranh chấp.

Đơn vị đo đạc phải lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản để lưu hồ sơ đo đạc và báo cáo đến UBND cấp xã để tiếp tục quá trình giải quyết tranh chấp.

Căn cứ pháp lý: Điều 175 Bộ luật dân sự 2015, Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Quy định về bản đồ địa chính.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!

GỌI 1900.6185

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề

Đầu tiên, khi giải quyết tranh chấp đất đai thông qua quá trình hòa giải tại cơ sở, thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã. Điều này là bắt buộc nếu các bên muốn đưa tranh chấp đến Tòa án. Tuy nhiên, có một ngoại lệ, đó là trong trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, như tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc chia tài sản chung vợ chồng.

Tiếp theo, thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể:

Trong trường hợp tranh chấp có liên quan đến các giấy tờ liên quan, thẩm quyền thuộc về Tòa án dân sự cấp huyện.
Trong trường hợp tranh chấp mà không có các giấy tờ liên quan:

Nếu tranh chấp xảy ra giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư:

Thẩm quyền thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện. Trong trường hợp đương sự khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện, thẩm quyền thuộc về Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Tòa án dân sự cấp huyện.

Nếu tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Thẩm quyền thuộc về UBND cấp tỉnh. Trong trường hợp đương sự khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện, thẩm quyền thuộc về Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Tòa án dân sự cấp huyện.

Cơ sở pháp lý: Điều 202, 203 Luật đất đai 2013; Điều 35, 36 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP Hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ Luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề

Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề bằng hòa giải

Các bên liên quan có thể tự hòa giải hoặc tham gia quá trình hòa giải tại UBND cấp xã:

Nếu hòa giải thành công, tranh chấp sẽ kết thúc. Trong trường hợp có thay đổi về ranh giới hoặc người sử dụng đất, UBND xã sẽ gửi biên bản hòa giải tới Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư); hoặc gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với các trường hợp khác).
Trường hợp hòa giải không thành công, quá trình giải quyết sẽ tiếp tục theo các bước tiếp theo.

Cơ sở pháp lý: Điều 202 của Luật đất đai năm 2013.

Khởi kiện hoặc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giải quyết

Trước khi tiến hành giai đoạn này, các bên phải tuân thủ quy trình hòa giải đã được nêu trên, và chỉ khi hòa giải không thành công, mới có thể khởi kiện hoặc yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:

Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ liên quan: Vụ việc sẽ được xử lý tại Tòa án nhân dân.
Trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ liên quan: Đương sự có quyền lựa chọn giải quyết thông qua một trong hai phương pháp sau:

1/ Qua UBND:

UBND cấp huyện (đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư).
UBND cấp tỉnh (đối với tranh chấp có một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc trong trường hợp khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện).

2/ Qua Tòa án nhân dân:

Theo quy định tố tụng dân sự của pháp luật.
Theo quy định tố tụng hành chính (trong trường hợp khiếu nại quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh).

Cơ sở pháp lý: Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề

Đơn khởi kiện phải tuân theo quy định về nội dung và hình thức như được quy định tại Điều 189 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (theo Mẫu số 23-DS – Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao).

Các giấy tờ chứng minh về nhân thân như Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD cần được đính kèm.

Nếu không có biên bản hòa giải từ UBND xã, cần có chứng cứ để chứng minh việc hòa giải không thành công.

Nếu đã có, cần đính kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Sổ đỏ/Sổ hồng.

Nếu chưa có, cần đính kèm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cần có các tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện như trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính liên quan đến diện tích đất tranh chấp.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai liền kề

Nguyên tắc xác định như sau:

Trường hợp tranh chấp mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sử dụng đất của ai, thì đương sự sẽ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương tự như vụ án không có giá trị tài sản.
Trường hợp tranh chấp mà Tòa án phải xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo phần, thì đương sự sẽ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương tự như vụ án có giá trị tài sản, với phần giá trị mà mình được hưởng.

Giá trị án phí được xác định như sau:

Trường hợp vụ án không có giá trị tài sản: 300.000 đồng.
Trường hợp vụ án có giá trị tài sản:
Dưới 6.000.000 đồng: 300.000 đồng.
Từ 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng: 5% giá trị tài sản tranh chấp.
Từ 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng: 20.000.000 đồng + 4% phần giá trị tài sản tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng.
Từ 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng: 36.000.000 đồng + 3% phần giá trị tài sản tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng.
Từ 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng: 72.000.000 đồng + 2% phần giá trị tài sản tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng.
Trên 4.000.000.000 đồng: 112.000.000 đồng + 0,1% phần giá trị tài sản tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.

Cơ sở pháp lý: Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án; tiểu mục 1.1, 1.3 mục 1 và tiểu mục 2.1 mục 2 phần I Danh Mục Án Phí Tòa Án, ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016.

Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?

GỌI 1900.6185

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau đối với tranh chấp ranh giới đất liền kề:

Giải thích quy định pháp luật và tư vấn về các vấn đề liên quan đến tranh chấp, bao gồm nguyên tắc xác định ranh giới, bản mô tả ranh giới, trình tự và thủ tục giải quyết, cũng như trách nhiệm của cán bộ địa chính trong công tác đo đạc và xác định ranh giới.
Tư vấn về hướng giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể, bao gồm những trường hợp có nhà xây dựng trước hoặc sau…
Hướng dẫn thu thập chứng cứ để chứng minh yêu cầu cần giải quyết.
Hỗ trợ thương lượng khi xảy ra tranh chấp về ranh giới đất liền kề.
Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã nơi có đất.
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện khi có yêu cầu.
Hỗ trợ nộp tài liệu và đại diện khách hàng tham gia tố tụng.
Luật sư tham gia trực tiếp bảo vệ tại phiên tòa.
Tư vấn về việc thi hành án khi bản án có hiệu lực.

Luật sư Khánh cung cấp đầy đủ thông tin về các dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần sự tư vấn từ luật sư đất đai, hãy gọi tổng đài để được hỗ trợ ngay. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!