Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản thường xảy ra do nhiều vấn đề khác nhau, bao gồm sự thiếu đầy đủ pháp lý trong hợp đồng chuyển nhượng, sử dụng hợp đồng chuyển nhượng viết tay gây nhiều rủi ro… Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin và căn cứ pháp lý chính xác nhất để hướng dẫn bạn giải quyết những tranh chấp này khi gặp phải.
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Theo quy định tại khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải tuân theo các điều kiện sau đây:
- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
- Dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng đã hoàn thành quá trình bồi thường và giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng phải được xây dựng hoàn thiện theo tiến độ được ghi trong dự án đã được phê duyệt.
- Dự án không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc tuân thủ quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Dự án không bị thu hồi hoặc thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp xảy ra vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tuân thủ quyết định xử phạt.
Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh theo quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung của dự án.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản
Theo quy định tại Điều 53 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bao gồm các thông tin sau:
- Thông tin về tên và địa chỉ của các bên tham gia.
- Thông tin cơ bản về dự án đã được phê duyệt.
- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng.
- Giá trị chuyển nhượng.
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án cùng với hồ sơ liên quan.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Cam kết của các bên trong việc thực hiện hợp đồng.
- Trách nhiệm pháp lý khi vi phạm hợp đồng.
- Quy định về phạt vi phạm hợp đồng.
- Quy trình giải quyết tranh chấp.
- Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và biện pháp xử lý tương ứng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự khởi kiện tranh chấp chuyển nhượng dự án bất động sản
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Biểu mẫu 23-DS được ban hành cùng với Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Bản sao chứng minh nhân thân của người khởi kiện (CMND/CCCD) và hộ khẩu gia đình của người khởi kiện.
Các tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm của người khởi kiện.
Thủ tục thực hiện theo các bước
Dựa vào quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quá trình khởi kiện có các bước như sau:
Bước 1: Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Trong vòng 03 ngày làm việc sau khi nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện.
Bước 3: Trong vòng 05 ngày làm việc sau khi được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn.
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền.
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện.
Bước 4: Thẩm phán ước tính số tiền tạm ứng phí án và ghi vào giấy báo, sau đó giao cho người khởi kiện để nộp tiền tạm ứng phí án. Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận được giấy báo từ Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng phí án và đưa biên lai thu tiền tạm ứng phí án cho Tòa án.
Bước 5: Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Nếu có, sau đó có thể tiến hành xét xử phúc thẩm.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản
- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản.
- Hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án.
- Sắp xếp hồ sơ và soạn đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp.
- Bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình ra Tòa.
Trên đây là bài viết tư vấn của Luật sư Khánh về cách giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mang theo nhiều rủi ro và cần phòng ngừa, cũng như có các biện pháp giải quyết tranh chấp. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ số hotline để được Luật sư tư vấn về Luật Kinh doanh bất động sản và nhận được các giải đáp chi tiết.
