Tranh chấp về hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất là một tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất của các bên và các vấn đề liên quan đến việc cầm cố và thế chấp quyền sử dụng đất. Để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cầm cố, quý độc giả cần hiểu rõ các thủ tục và quy định liên quan. Dưới đây là bài viết của Công ty Luật Nguyên Khanh để quý độc giả tham khảo và tìm hiểu thêm những thông tin cần thiết.
Có được cầm cố quyền sử dụng đất không?
Theo Điều 167 của Luật đất đai 2013, những giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của người sử dụng đất bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn. Luật đất đai 2013 không quy định về việc cầm cố quyền sử dụng đất, vì giao dịch cầm cố yêu cầu chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố, trong khi quyền sử dụng đất được coi là quyền tài sản và không thể chuyển quyền chiếm hữu. Mặc dù Luật đất đai không cấm cầm cố quyền sử dụng đất, nhưng cũng không có quy định về nó. Trong Bộ luật Dân sự 2015, việc cầm cố tài sản bất động sản được quy định và có hiệu lực đối kháng với người thứ ba từ thời điểm đăng ký. Vì vậy, theo quy định hiện tại của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật đất đai 2013, cầm cố quyền sử dụng đất có thể được thực hiện miễn là không vi phạm các quy định cấm và không vi phạm đạo đức xã hội.
Tham chiếu: Điều 309, Điều 310 của Bộ luật Dân sự 2015, Khoản 16 Điều 3 và Khoản 1 Điều 167 của Luật đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Các tranh chấp thường gặp về hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Xung đột về việc thực hiện các điều khoản và quy định trong hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp về tính hiệu lực của hợp đồng cầm cố.
- Xung đột về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cầm cố.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Căn cứ giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Dựa trên quyền và trách nhiệm của các bên được thỏa thuận trong hợp đồng.
- Dựa trên các quy định liên quan đến hợp đồng cầm cố được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015.
- Dựa trên quy định của Luật đất đai 2013 về quyền thế chấp của người sử dụng đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất
Bước 1: Trong quá trình tranh chấp đất đai, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc giải quyết bằng cách áp dụng phương pháp hòa giải tại cơ sở. Đây là lựa chọn tối ưu, vì việc tự thỏa thuận không chỉ giải quyết vấn đề nhanh chóng mà còn tiết kiệm thời gian và công sức của tất cả các bên liên quan.
Bước 2: Nếu không thể đạt được thỏa thuận hoặc giải quyết qua hòa giải, các bên có quyền khởi kiện và yêu cầu Tòa án can thiệp để giải quyết vụ tranh chấp.
Bước 3: Khi xác định Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện cần gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án, bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu DS – 23, được ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân của người khởi kiện.
- Hợp đồng hoặc thoả thuận cầm cố đất.
- Các tài liệu và chứng cứ khác liên quan để chứng minh yêu cầu khởi kiện.
Hồ sơ khởi kiện có thể được gửi trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính, hoặc gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 4: Tòa án sẽ xem xét và đưa ra quyết định về việc thụ lý vụ án.
Bước 5: Tiến hành giải quyết vụ việc theo quy trình quy định.
Thông tin trên căn cứ vào các điều 186 đến 192 trong Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố, thế chấp đất.
Tranh chấp về hợp đồng cầm cố đất thuộc phạm vi tranh chấp dân sự và được giải quyết bởi Tòa án. Tranh chấp này sẽ nằm trong thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, trong trường hợp có đương sự, tài sản ở nước ngoài hoặc cần sự ủy pháp, thì tranh chấp sẽ thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp tỉnh.
Thông tin trên căn cứ vào các điều 26 và 35 trong Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Đội ngũ luật sư của chúng tôi có thể hỗ trợ tư vấn và soạn thảo đơn khởi kiện liên quan đến hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
- Chúng tôi cũng có thể hỗ trợ thu thập tài liệu và hồ sơ liên quan để chuẩn bị cho quá trình khởi kiện.
- Luật sư của chúng tôi cung cấp hướng dẫn về thực hiện thủ tục hòa giải trong trường hợp tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
Cầm cố quyền sử dụng đất là một vấn đề phổ biến ngày nay, tuy nhiên, nó cũng mang theo nhiều rủi ro vì các bên thường có các thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng chưa rõ ràng, dẫn đến tranh chấp sau này. Vì vậy, việc tìm hiểu và được tư vấn bởi luật sư đất đai về giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố sẽ giúp bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với số Hotline để được tư vấn hoàn toàn miễn phí. Xin chân thành cảm ơn.
