Tranh chấp liên quan đến cống rãnh thoát nước là một dạng tranh chấp có liên quan đến việc thiết lập lối thoát nước giữa các ranh giới đất đai hoặc qua các tài sản bất động sản lân cận như nước thải sinh hoạt, mương thoát nước chung, cống thoát nước… Khi phát sinh tranh chấp, các quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 sẽ được áp dụng để điều chỉnh. Bài viết dưới đây sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về vấn đề tranh chấp này.
Quy định pháp luật về cống rãnh thoát nước.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải.
Theo quy định tại Điều 251 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà và các công trình xây dựng khác có trách nhiệm xây dựng cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi được quy định. Mục tiêu là đảm bảo rằng nước thải không tràn sang bất động sản của chủ sở hữu các tài sản liền kề, đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.
Đặt cống thoát nước qua bất động sản liền kề được không?
Việc đặt cống thoát nước qua bất động sản liền kề không phải lúc nào cũng dễ dàng do yếu tố địa hình và tự nhiên. Điều này được điều chỉnh trong Điều 252 của Bộ luật Dân sự:
“Nếu bất động sản phải qua một bất động sản khác do vị trí tự nhiên, chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải sử dụng một lối cấp, thoát nước phù hợp và không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng chảy nước.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải giảm thiểu thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước. Nếu gây thiệt hại, họ phải bồi thường. Nếu nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua, người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”
Điều 252 của Bộ luật Dân sự 2015 cho phép đặt cống thoát nước qua bất động sản liền kề, nhưng với điều kiện là do vị trí tự nhiên của bất động sản yêu cầu việc cấp, thoát nước phải qua một bất động sản khác. Người sử dụng cống thoát nước có nghĩa vụ đào, lắp đặt cống thoát nước sao cho giảm thiểu thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua, và phải bồi thường nếu gây thiệt hại.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cách thức giải quyết tranh chấp cống rãnh thoát nước.
Khi phát sinh tranh chấp, ưu tiên được đề cao là các bên tìm cách thỏa thuận giải quyết vấn đề theo hướng có lợi cho cả hai bên và duy trì quan hệ tốt. Theo quy định tại Điều 202 của Luật đất đai 2013, trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, có thể yêu cầu hòa giải tại các cơ quan địa phương để đạt được sự hòa giải.
Nếu sau quá trình hòa giải tại cơ sở vẫn không thể đạt được kết quả mong muốn của các bên, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 203 của Luật đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp cống rãnh thoát nước.
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 171 trong Luật đất đai 2013, việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự và được thực hiện thông qua quy trình đăng ký theo Điều 95 của Luật này.
Do đó, tranh chấp phát sinh trong trường hợp này là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Căn cứ vào Điều 203 và khoản 2 của Điều 3 trong Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, việc giải quyết tranh chấp có thể được tiến hành theo các phương thức sau:
- Các bên có thể thỏa thuận về việc cho phép một bên tạo lối cấp, thoát nước qua bất động sản của bên kia.
- Yêu cầu Ủy ban xã nơi xảy ra tranh chấp đất tổ chức quá trình hòa giải.
- Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận qua hòa giải, các bên có quyền khởi kiện và yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quy trình khởi kiện tranh chấp cống rãnh thoát nước.
Hồ sơ khởi kiện
Để khởi kiện và yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp về cống rãnh thoát nước, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:
- Đơn khởi kiện theo mẫu số 23 được quy định trong Nghị quyết số 01 năm 2017 của Hội đồng thẩm phán về việc ban hành một sổ biểu mẫu trong tố tụng dân sự.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân.
Kèm theo đơn khởi kiện, phải có tài liệu và chứng cứ cần thiết để chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, theo quy định tại khoản 5 của Điều 189 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Cách thức nộp đơn
Theo khoản 1 của Điều 190 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, có hai hình thức nộp đơn khởi kiện: Nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại tòa án hoặc Gửi đơn khởi kiện tới tòa án qua đường bưu điện.
Trình tự thủ tục giải quyết
Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện, tòa án sẽ xem xét đơn theo quy định tại Điều 191 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Nếu hồ sơ chưa đáp ứng đủ các điều kiện để được thụ lý theo quy định tại Điều 189, tòa án sẽ yêu cầu bổ sung theo khoản 3 của Điều 191.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ:
- Tòa án thông báo về việc nộp tạm ứng phí xử lý (theo khoản 1 của Điều 195).
- Người khởi kiện phải nộp tạm ứng phí xử lý tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng phí và mang biên lai nộp lại cho tòa án (theo khoản 2 của Điều 195).
- Khi nhận được biên lai đóng tạm ứng phí xử lý, tòa án sẽ tiếp tục thụ lý giải quyết vụ án (theo khoản 3 của Điều 195).
- Trong giai đoạn này, tòa án sẽ tổ chức quá trình hòa giải tại chính tòa (theo Điều 205 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Theo quy định tại Điều 202 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nếu không thể đạt được hòa giải, tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp (trừ trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ, theo quy định tại Điều 271 trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về tranh chấp cống rãnh thoát nước.
- Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Hỗ trợ trong việc liên hệ và đàm phán với các bên liên quan trong vụ việc.
- Sắp xếp việc soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp/đơn khởi kiện và các tài liệu pháp lý liên quan.
- Đại diện khách hàng, theo sự ủy quyền, trong cuộc gặp gỡ và trao đổi với các cơ quan Trọng tài, Tòa án, và cơ quan thi hành án, nhằm bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng.
- Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.
Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã giúp Quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề tranh chấp về cống rãnh thoát nước. Nếu Quý độc giả còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này và cần sự tư vấn về giải quyết tranh chấp về mương nước và cống rãnh thoát nước, xin vui lòng liên hệ với số Hotline để được sự hỗ trợ tư vấn từ chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn.
