Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến tình huống chồng lấn giữa các cấp sổ đỏ được thực hiện khi các bên tranh chấp phát hiện sự trùng lắp của hai sổ đỏ đối với một thửa đất. Điều này đẩy họ mong muốn xác định rõ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của mình đối với thửa đất đó. Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này, Công ty Luật Nguyên Khanh trân trọng gửi đến quý vị bạn đọc bài viết dưới đây để tham khảo.
Thế nào là đất cấp chồng lấn ranh đất?
Thuật ngữ ‘đất cấp chồng lấn ranh đất’ không được định nghĩa trong hệ thống pháp luật của Việt Nam, tuy nhiên, trong thực tế, hiện tượng đất bị cấp chồng lấn vẫn diễn ra phổ biến. Thực tế, đất bị cấp chồng lấn ranh đất đề cập đến tình trạng biên giới đất của hai phần đất khác nhau, thuộc quyền sử dụng đất của hai chủ sở hữu khác nhau, được phản ánh trong Giấy chứng nhận của mỗi chủ sở hữu bị chồng lấn. Hậu quả là xuất hiện một phần diện tích đất được ghi nhận trên hai sổ đỏ của hai chủ sở hữu khác nhau, tức là cùng một phần thửa đất được chia thành hai phần với hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai chủ thể sở hữu khác nhau.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Các cách thức xác định nguồn gốc đất
Khi phát hiện sự cấp chồng lấn của đất, để xác định chính xác quyền sở hữu hợp pháp của phần đất đó, trước hết cần tiến hành làm rõ các yếu tố về nguồn gốc đất thông qua những phương pháp sau đây:
- Tìm hiểu thông tin và nguồn gốc đất thông qua các nguồn như chủ cũ, hàng xóm, cán bộ địa chính, trưởng thôn và những cá nhân khác liên quan (nếu có).
- Yêu cầu công ty đo đạc địa chính tiến hành đo lại diện tích thực tế của hai thửa đất để so sánh và khớp lại với diện tích ghi trên sổ đỏ của hai gia đình. Cần lưu ý rằng việc đo mốc giới của mỗi thửa đất phải dựa trên hướng dẫn và thông số được cung cấp bởi người sử dụng đất.
- Để xác định có sự chồng lấn đất hay không, bạn có thể yêu cầu cán bộ địa chính cung cấp bản đồ địa chính từ các kỳ trước, sổ mục kê để có thông tin liên quan đến mảnh đất như người sử dụng đất, số thửa đất, tờ bản đồ, thời điểm sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và các ghi chú khác.
- Ngoài ra, hai bên có thể xác minh thông tin đất qua biên lai nộp thuế của người sử dụng đất. Trên biên lai nộp thuế có thể hiện loại đất, diện tích, số tiền thuế, kỳ nộp thuế và thời điểm nộp. Mặc dù biên lai nộp thuế không được xem là bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức, trong trường hợp hồ sơ hoặc sổ sách bị thất lạc hoặc không được lưu trữ, biên lai nộp thuế có thể được sử dụng một phần để xác minh thông tin đất của người sử dụng đất.
- Bạn cũng có thể kiểm tra và xác minh thông qua hồ sơ kê khai khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất của gia đình, bạn có thể làm đơn và gửi đến Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi trước đây đã cấp sổ đỏ. Sau khi có hồ sơ thửa đất, hãy kiểm tra các thủ tục và biên bản đo đạc trong bộ hồ sơ để đảm bảo rằng chúng đã được thực hiện đầy đủ và chính xác. Nếu bộ hồ sơ đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ta có thể kết luận rằng lỗi sai của UBND đối với phần diện tích của gia đình bên cạnh.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Phương án xử lý tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
Sau khi xác định nguồn gốc của đất, hai bên có thể chọn một trong hai phương án sau đây:
Thương lượng giải quyết tranh chấp đất đai
Hai bên tự thương lượng và hòa giải dựa trên sự cân nhắc đảm bảo sự cân đối lợi ích giữa các bên, nhằm giảm thiểu tối đa tác động tiêu cực đến tình hòa khí, tình hữu nghị trong làng xóm. Sau đó, các bên sẽ chuẩn bị hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận (đăng ký biến động) theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013. Theo quy định này, cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm sửa chữa các sai sót trong Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau:
- Thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc cá nhân, địa chỉ của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất không chính xác so với giấy tờ pháp nhân hoặc cá nhân của người đó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận;
- Thông tin về thửa đất hoặc tài sản liên quan đến đất không chính xác so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai hoặc hồ sơ đăng ký đất đai đã được cơ quan kiểm tra xác nhận.
Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất chồng lấn
Trong trường hợp đã xác định rõ nguồn gốc đất thuộc về một bên trong tranh chấp, nhưng bên còn lại không chấp nhận, bên đó có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết vụ án. Sau khi Tòa án ra quyết định, văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ đã cấp trong trường hợp có sai sót; đồng thời, cập nhật thông tin chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn
Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị
Theo quy định hiện hành về đất đai, hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn ranh đất cơ bản yêu cầu các giấy tờ sau đây:
- Đơn khởi kiện theo mẫu đơn số 23-DS được ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người khởi kiện (căn cước công dân, chứng minh nhân dân, hộ chiếu).
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn và bị đơn (nếu có).
- Giấy tờ thể hiện và chứng minh quyền sử dụng đất (các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai).
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (văn bản mua bán đất viết tay, giấy bán đất viết tay, di chúc viết tay, giấy tặng đất đai viết tay…).
Trình tự, thủ tục khởi kiện tại Tòa án
Trình tự và thủ tục khởi kiện trong vụ án tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn ranh đất bao gồm các bước sau đây:
- Bước 1: Cá nhân hoặc tổ chức làm đơn khởi kiện với nội dung theo quy định tại Điều 189 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và gửi đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất để giải quyết.
- Bước 2: Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đi kèm. Nếu xác định rằng vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng phí án trong trường hợp cần thiết, sau đó Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.
- Bước 3: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị cho phiên xử. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tổ chức phiên họp để kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, nếu vụ án không thuộc vào các trường hợp trên, Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.
Nếu không đồng ý với bản án hoặc quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo hoặc kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư hỗ trợ giải quyết đất bị cấp chồng lấn
- Chúng tôi sẽ cung cấp hướng dẫn về các quy định liên quan đến trình tự và thủ tục bắt buộc để giải quyết vấn đề đất bị chồng lấn.
- Chúng tôi sẽ tư vấn về việc khởi kiện đất đai khi bên không có quyền đối với phần đất bị cấp chồng lấn ranh đất mà không có sự hợp tác.
- Chúng tôi sẽ soạn thảo các văn bản liên quan và gửi cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc, cũng như chuẩn bị đơn từ cần thiết cho các thủ tục hành chính trong quá trình tố tụng như đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đơn khiếu nại.
- Chúng tôi sẽ nhận ủy quyền để đại diện trực tiếp và thực hiện yêu cầu của khách hàng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của họ, cũng như làm việc trực tiếp với các cơ quan có thẩm quyền.
- Chúng tôi sẽ tư vấn về các phương pháp giải quyết thủ tục tối ưu, nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
Đó là thông tin mà chúng tôi cung cấp về thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn. Nếu bạn có thắc mắc về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn hoặc cần tư vấn về luật đất đai, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE để được tư vấn và hỗ trợ từ luật sư. Chân thành cảm ơn!
