Tranh chấp đất đai trong giao dịch bằng giấy viết tay là khi các bên mua bán đất dựa trên tài liệu viết tay mà không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, Tòa án vẫn công nhận hiệu lực của các giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay. Vậy những trường hợp đó là gì? Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin cần thiết để giải đáp các thắc mắc trong bài viết này.
Giá trị pháp lý của giao dịch bằng giấy viết tay
- Nếu giấy tờ mua đất viết tay đã được công chứng hoặc chứng thực, thì nó sẽ có giá trị pháp lý.
- Tuy nhiên, nếu giấy tờ mua đất chưa được công chứng hoặc chứng thực, thì nó sẽ không có hiệu lực vì không tuân thủ quy định về hình thức.
- Nếu trong giao dịch đã được thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, các bên có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự.
Căn cứ vào điểm a và d của khoản 03 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 và khoản 02 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Căn cứ để giải quyết tranh chấp mua đất bằng giấy viết tay
- Điều 167 của Luật đất đai năm 2013
- Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thế chấp, và góp vốn quyền sử dụng đất có thể được thực hiện bởi người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ có quyền và nghĩa vụ tương ứng với đất mà họ sử dụng.
- Để thực hiện quyền đối với đất của mình, thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân phải tuân thủ quy trình tách thửa theo quy định.
- Các hợp đồng khác ngoại trừ các hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được công chứng.
- Công chứng được thực hiện tại các tổ chức công chứng, trong khi chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Điều 129 của Bộ Luật Dân sự năm 2015
- Nếu một văn bản không tuân thủ quy định nhưng đã được ít nhất hai phần ba các bên trong giao dịch thực hiện nghĩa vụ, Tòa án có thể quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Nếu một văn bản vi phạm quy định về công chứng hoặc chứng thực nhưng đã được ít nhất hai phần ba các bên trong giao dịch thực hiện nghĩa vụ, Tòa án có thể quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, việc công chứng hoặc chứng thực không cần thiết.
- Phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thiết lập trước ngày 01/7/1980 nhưng xảy ra sau ngày 15/10/1993.
- Tòa án có thể công nhận hợp đồng và buộc các bên thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng nếu bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền nhưng chưa nhận đất và bên chuyển nhượng chưa xây dựng công trình kiến trúc trên đất, thì các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
- Nếu các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy bỏ hợp đồng.
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thiết lập từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Trong trường hợp tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện, Tòa án có thể hủy bỏ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai, thì hợp đồng không bị vô hiệu.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và UBND đã cho phép việc chuyển nhượng, thì hợp đồng không bị vô hiệu.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã xây nhà ở hoặc công trình kiến trúc khác và bên chuyển nhượng không phản đối, thì hợp đồng không bị vô hiệu.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Mua bán đất đai bằng giấy tay tranh chấp giải quyết như thế nào
Đối với hợp đồng mua bán giấy viết tay được xác lập trước ngày 01/7/1980 mà sau ngày 15/10/1993 mới phát sinh tranh chấp
Hợp đồng phải tuân thủ nội dung và hình thức theo quy định pháp luật. Nếu bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất, Tòa án sẽ công nhận hợp đồng và yêu cầu các bên thực hiện nghĩa vụ, đồng thời thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Nếu bên nhận đất chưa trả đủ tiền cho bên chuyển nhượng, bên nhận phải thanh toán số tiền còn thiếu. Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền nhưng chưa nhận đất và bên chuyển nhượng vẫn quản lý và sử dụng đất, các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ khi có thoả thuận khác. Nếu bên chuyển nhượng đã xây nhà ở hoặc không thể giao đất cho bên nhận chuyển nhượng, Tòa án có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên chuyển nhượng thanh toán tiền cho bên nhận chuyển nhượng.
Điều này dựa trên mục 2.1 a phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.
Hợp đồng phù hợp với nội dung của pháp luật nhưng không phù hợp với hình thức của pháp luật:
- Nếu các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hủy bỏ nó.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền chuyển nhượng đất và bên chuyển nhượng đã giao đất đầy đủ, Tòa án sẽ công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ mới trả một phần tiền chuyển nhượng đất và bên chuyển nhượng chỉ mới giao một phần diện tích đất, Tòa án có thể công nhận phần hợp đồng tương ứng dựa trên diện tích đất đã nhận.
- Nếu bên chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị cao hơn số tiền đã nhận từ bên nhận chuyển nhượng, Tòa án yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán khoản chênh lệch giữa số tiền đã trả và diện tích đất thực tế đã nhận, đồng thời thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho diện tích đất đã nhận.
- Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả số tiền lớn hơn giá trị diện tích đất đã nhận và Tòa án chỉ công nhận phần hợp đồng tương ứng, bên chuyển nhượng phải thanh toán số tiền vượt quá giá trị diện tích đất.
- Nếu bên chuyển nhượng đã nhận tiền từ bên nhận chuyển nhượng nhưng chưa giao đất cho bên nhận và đất đó đã bị Nhà nước thu hồi để sử dụng cho mục đích công cộng và có đền bù, Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Được căn cứ theo mục 2.2 phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP
Đối với hợp đồng mua bán giấy viết tay từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 mới phát sinh tranh chấp
Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện, Tòa án sẽ hủy bỏ hợp đồng vì vi phạm pháp luật.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện, Tòa án sẽ xem xét công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
- Bên nhận chuyển nhượng đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND có thẩm quyền cấp, tuân thủ theo quy định về đất đai của pháp luật.
- Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ UBND có thẩm quyền và UBND đã cho phép việc chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng đã sử dụng đất để xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh mà không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối.
Điều này được căn cứ theo mục 2.2 phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
Hòa giải tại địa phương
- Các bên có thể tự thỏa thuận giải quyết qua hòa giải, đồng lòng thương lượng với tinh thần tự nguyện và tôn trọng lợi ích của nhau. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, đương sự có quyền nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã can thiệp để giải quyết tranh chấp về đất đai.
- UBND cấp xã sau khi nhận đơn yêu cầu giải quyết, sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập tài liệu liên quan.
- Hội đồng hòa giải tranh chấp sẽ được thành lập và tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã sẽ được thực hiện trong thời hạn không vượt quá 45 ngày, tính từ ngày nhận đơn.
- Kết quả của cuộc hòa giải sẽ được ghi thành biên bản.
Quy định này được áp dụng theo khoản 1, Điều 5 của Nghị định số 15/2014/NĐ-CP ngày 27/02/2014.
Khởi kiện tại Tòa Án
- Người đơn cá nhân hoặc tổ chức khi muốn khởi kiện sẽ gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền.
- Sau khi nhận đơn khởi kiện và các chứng cứ đi kèm, Thẩm phán sẽ xem xét nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, sẽ thông báo cho người khởi kiện.
- Sau khi tiếp nhận vụ án, Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị cho quá trình xét xử.
- Tòa án sẽ tổ chức phiên họp kiểm tra, công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải.
- Tùy theo trường hợp, Tòa án có thể ban hành các quyết định như công nhận kết quả hòa giải, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án.
- Nếu vụ án không thuộc các trường hợp trên, Thẩm phán sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.
- Trong trường hợp không đồng ý với bản án hoặc quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo hoặc kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực.
Quy định này được áp dụng theo điều 186 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
Tư vấn tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
- Cung cấp tư vấn về khía cạnh pháp lý của giao dịch đất đai qua giấy viết tay.
- Hướng dẫn về thủ tục công chứng đất đai.
- Tư vấn về quy trình giải quyết tranh chấp sau khi Tòa án đã ra phán quyết.
- Cung cấp giải pháp pháp lý và tư vấn xử lý tranh chấp.
- Hỗ trợ tư vấn về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
- Hướng dẫn viết đơn khiếu nại và khởi kiện theo quy định của pháp luật.
- Tư vấn, hỗ trợ và đưa ra lời khuyên tốt nhất cho khách hàng trong quá trình khởi kiện.
Luật sư đại diện ủy quyền tranh chấp đất đai
- Tham gia vào quá trình tố tụng từ giai đoạn khởi kiện hoặc khi tranh chấp pháp lý bắt đầu.
- Chuẩn bị và lưu giữ hồ sơ, tài liệu cần thiết.
- Tiếp nhận, thu thập và gửi tài liệu, chứng cứ cho Tòa án.
- Nghiên cứu hồ sơ vụ án và đưa ra ghi chú về các tài liệu quan trọng theo quy định pháp luật.
- Đại diện cho đương sự yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng để đảm bảo tính chính xác và khách quan trong giải quyết vụ án.
- Kháng cáo và khiếu nại bản cáo trước Tòa án.
- Tham gia tranh luận trong phiên tòa, đưa ra lập luận về đánh giá chứng cứ.
- Đề nghị Tòa án quyết định, áp dụng hoặc hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Khiếu nại và tố cáo cơ quan/Tòa án nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.
Vì vậy, giao dịch đất đai bằng giấy viết tay thường có giá trị pháp lý bị vô hiệu hóa, tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp mà Tòa án có thể chấp nhận. Các tranh chấp liên quan đến đất đai qua giấy viết tay thường xuyên xảy ra do thiếu hiểu biết về quy định pháp luật. Điều này có thể gây khó khăn cho khách hàng khi thực hiện nhượng quyền, chuyển nhượng hoặc mua bán đất đai. Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng, Luật sư Khánh cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai và quý khách có thể liên hệ HOTLINE để được tư vấn trực tiếp.
