Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ trình bày thông tin về quy định pháp luật liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai, một trong những vấn đề thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án trong lĩnh vực nhà đất. Chúng tôi nhận thấy rằng không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật. Vì vậy, qua bài viết dưới đây, chúng tôi mong muốn giải đáp những câu hỏi của bạn về trình tự và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Thế nào là tranh chấp đất đai?
Tranh chấp đất đai đề cập đến quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp trong mối quan hệ đất đai. Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), tranh chấp đất đai là việc tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), nhà nước khuyến khích việc tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở. Trong trường hợp không thể hòa giải, các bên tranh chấp đất đai có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải.
Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành công, sẽ có các phương án giải quyết như sau:
- Nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018) và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất, thì vụ việc sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
- Nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các giấy tờ quy định tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), đương sự có hai lựa chọn:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Theo điều khoản c của khoản 1, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi có bất động sản”.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai
Tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Đơn khởi kiện được nộp tại Tòa án nhân dân cấp huyện có liên quan đến đất tranh chấp. Có thể nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án, gửi đơn qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết
- Nếu hồ sơ chưa đủ, Tòa án nhân dân có thẩm quyền sẽ yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đủ, Tòa án sẽ thông báo nộp tạm ứng phí. Người khởi kiện nộp tạm ứng phí tại cơ quan thi hành án dân sự, sau đó mang biên lai nộp lại cho Tòa án. Tiếp theo, Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử, xét xử vụ án
- Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, chuẩn bị xét xử phải hoàn thành trong thời hạn 04 tháng. Trong trường hợp vụ việc phức tạp, thời hạn có thể được gia hạn không quá 02 tháng. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, và nếu các bên không thể đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm (trừ khi có trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ hợp lệ.
Tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Khi không có sổ đỏ, đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau: yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết
Trong trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trích lục bản đồ và hồ sơ địa chính liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
- Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong vòng không quá 03 ngày làm việc.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết.
- Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp và tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết). Sau đó, hoàn chỉnh hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 5: Kết quả giải quyết
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành kết quả giải quyết theo khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018). Trường hợp tranh chấp có một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Thứ tự và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện ra Tòa án nhân dân tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Thủ tục tương tự như đã trình bày ở phần trước.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020) và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), để khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án, cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn khởi kiện: Đơn khởi kiện phải được viết đúng và đầy đủ theo quy định tại khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020). Có thể sử dụng mẫu đơn khởi kiện số 23-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao).
- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao).
- Sổ hộ khẩu (bản sao).
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện (có thể bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng nhà đất, sổ địa chính…).
Hồ sơ khởi kiện là cơ sở ban đầu để Tòa án xem xét việc thụ lý giải quyết vụ việc. Do đó, người nộp đơn cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để tránh trường hợp bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung, làm trì hoãn thời gian giải quyết.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Chúng tôi có thể cung cấp các dịch vụ sau đối với tranh chấp đất đai:
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
- Hỗ trợ thu thập tài liệu chứng cứ có lợi cho quá trình giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn và giúp giải quyết tranh chấp nhà đất theo cách có lợi nhất cho bên sử dụng đất.
- Soạn thảo bộ hồ sơ khởi kiện để tiến hành khởi kiện tranh chấp.
- Soạn thảo văn bản tố tụng liên quan trong suốt quá trình tố tụng.
- Tham gia tranh luận tại phiên tòa để bảo vệ quyền lợi của bên sử dụng đất.
Với thông tin đã được cung cấp, hy vọng chúng tôi có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy trình và thủ tục pháp lý liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu bạn có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc cần tư vấn pháp lý về đất đai, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ sâu sắc hơn.
