Hiện nay, việc sử dụng giấy viết tay trong các giao dịch vay mượn và cầm cố thế chấp nhà đất vẫn phổ biến, nhưng điều này mang theo những rủi ro pháp lý do nội dung không rõ ràng và có thể dẫn đến tranh chấp. Cách giải quyết tranh chấp liên quan đến việc cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay cũng là một vấn đề mà nhiều người quan tâm. Vậy, khi xảy ra tranh chấp liên quan đến việc cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay, quy trình giải quyết sẽ diễn ra như thế nào? Thủ tục khởi kiện và quá trình giải quyết ra sao? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm thông tin.
Quy định về cầm cố nhà đất
Theo quy định tại khoản 1 của Điều 107 trong Bộ luật dân sự năm 2015, nhà đất được xem là một loại bất động sản. Ngoài ra, theo khoản 2 của Điều 105 cũng trong Bộ luật dân sự năm 2015, tài sản bao gồm cả tài sản động và bất động sản. Điều này cho thấy, nhà đất cũng được coi là một tài sản và việc cầm cố nhà đất là việc cầm cố một tài sản.
Cầm cố tài sản là một trong những biện pháp để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, bên cầm cố chuyển giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ.
Về hiệu lực của việc cầm cố tài sản:
- Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm được ký kết, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định khác theo luật.
- Việc cầm cố tài sản có hiệu lực chống lại người thứ ba từ thời điểm bên nhận cầm cố tiếp nhận và nắm giữ tài sản cầm cố.
- Đối với trường hợp bất động sản là tài sản được cầm cố theo quy định của luật, việc cầm cố bất động sản có hiệu lực chống lại người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
Việc cầm cố tài sản chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Nghĩa vụ được đảm bảo bằng cầm cố kết thúc.
- Hủy bỏ hoặc thay thế việc cầm cố tài sản bằng các biện pháp đảm bảo khác.
- Tài sản cầm cố đã được xử lý.
- Theo thỏa thuận của các bên liên quan.
(Tham khảo quy định pháp lý: Điều 309, Điều 310, Điều 315 trong Bộ luật dân sự năm 2015)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Cầm cố tài sản là việc một bên chuyển giao tài sản của mình cho bên khác nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ, trong khi thế chấp tài sản là việc một bên sử dụng tài sản của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ mà không chuyển giao tài sản cho bên khác. Từ bản chất, cả cầm cố và thế chấp tài sản đều là các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Nhà đất được xem là một loại bất động sản và việc thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải tuân thủ quy định của Điều 167, khoản 3 trong Luật Đất đai năm 2013 về việc công chứng và chứng thực. Đồng thời, việc thế chấp cũng phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định của Điều 188, khoản 3 trong Luật Đất đai năm 2013.
Hơn nữa, việc cá nhân nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản liên quan đến đất của hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Bên nhận thế chấp là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Việc nhận thế chấp không vi phạm các quy định cấm trong Bộ luật Dân sự và các luật liên quan khác.
- Trong trường hợp nghĩa vụ được đảm bảo bao gồm việc trả lãi, lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác, thì lãi suất không được vượt quá giới hạn thỏa thuận hoặc giới hạn lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 5 Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong trường hợp có thỏa thuận về xử lý hành vi không trả nợ đúng hạn từ bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật, chỉ có thể xử lý một lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn.
- Điều kiện khác có hiệu lực theo quy định về giao dịch dân sự trong Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.
Vì vậy, để một giao dịch cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý, cần tuân thủ các điều kiện trên.
(Tham chiếu các quy định pháp lý: Điều 106, Điều 298 trong Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 167, khoản 3 Điều 188 trong Luật Đất đai năm 2013; Điều 35 của Nghị định 21/2021 về việc thi hành Bộ luật Dân sự về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hướng giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy tay
Trong việc giao dịch cầm cố với bất động sản đã đăng ký quyền sở hữu, nếu có quy định của pháp luật về cách cầm cố đối với từng loại tài sản cụ thể, thì giao dịch cầm cố đó phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ. Đối với việc cầm cố nhà đất, ngoài việc phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, thì hiệu lực của nó sẽ bắt đầu từ thời điểm đăng ký. Trong trường hợp có tranh chấp, các bên có thể lựa chọn giải quyết qua hòa giải; nếu không thể hòa giải, thì có thể nộp đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
(Tham chiếu các quy định pháp lý: Điều 3 của Luật hòa giải ở cơ sở năm 2013; Điều 5 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khởi kiện giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy tay
Hòa giải cơ sở
Việc hòa giải tại cơ sở phải tôn trọng sự tự nguyện của các bên, không áp đặt hay bắt buộc các bên tham gia. Vì vậy, trong trường hợp tranh chấp, không có yêu cầu bắt buộc phải tham gia hòa giải tại cơ sở. Đồng thời, cầm cố nhà đất là một giao dịch dân sự, do đó tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà đất là tranh chấp về giao dịch dân sự chứ không phải về quyền sở hữu đất đai, vì vậy không bắt buộc các bên phải tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Từ đó, có thể kết luận rằng tranh chấp liên quan đến việc cầm cố nhà đất viết tay không bắt buộc phải được hòa giải tại cơ sở.
(Tham khảo các quy định pháp lý: khoản 1 của Điều 4 của Luật hòa giải ở cơ sở năm 2013; Điều 202 của Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 của Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 của Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án.)
Khởi kiện tại tòa án
Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện theo biểu mẫu số 23 được quy định trong Nghị quyết 01/2017 về các biểu mẫu trong tố tụng dân sự, cùng với các tài liệu và chứng cứ (như căn cước công dân, tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện, chứng cứ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà…) đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Việc nộp đơn khởi kiện có thể thực hiện qua các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án.
- Gửi đơn qua dịch vụ bưu chính.
- Gửi đơn trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Trong vòng 3 ngày làm việc, tính từ khi Tòa án nhận được đơn khởi kiện, Chánh án sẽ phân công một Thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện.
Trong vòng 5 ngày làm việc, tính từ khi nhận được phân công từ Chánh án, Thẩm phán phải đưa ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án.
- Chuyển đơn khởi kiện.
- Trả lại đơn khởi kiện.
Khi xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án, Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện để tiến hành nộp tiền tạm ứng phí án và Thẩm phán sẽ thụ lý vụ án sau khi người khởi kiện nộp biên lai chứng minh việc nộp tiền tạm ứng phí án cho Tòa án.
Thẩm phán có thể tiến hành hòa giải trừ trường hợp vụ án không được hòa giải, không thể tiến hành hòa giải hoặc vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn.
Các kết quả của quá trình hòa giải có thể là:
- Sự thỏa thuận được công nhận.
- Hòa giải không thành và không thuộc các trường hợp tạm đình chỉ giải quyết vụ án, đình chỉ giải quyết vụ án, trong trường hợp này sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm.
- Xét xử sơ thẩm.
Nếu có, vụ án còn có thể tiến hành xét xử phúc thẩm.
Căn cứ pháp lý: Điều 190, Điều 191, Điều 195, Điều 205, Điều 212, Chương XIV và Chương XV của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất
- Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Luật sư của chúng tôi có kinh nghiệm hỗ trợ tư vấn và soạn thảo đơn khởi kiện dân sự liên quan đến tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Chúng tôi cũng hỗ trợ thu thập tài liệu và hồ sơ liên quan để chuẩn bị cho quá trình khởi kiện.
- Luật sư của chúng tôi sẽ hướng dẫn quý khách trong việc thực hiện thủ tục hòa giải cho tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Luật sư của chúng tôi sẽ tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách và tham gia tranh luận tại phiên tòa.
Tranh chấp về cầm cố nhà đất (thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bằng giấy viết tay có thể gây ra nhiều rủi ro tranh cãi trong tương lai. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp tối đa cho quý khách, chúng tôi khuyến nghị quý khách tư vấn với một luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai để giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay. Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline để được tư vấn từ luật sư về đất đai 24/24. Xin trân trọng cảm ơn.
