Quy trình cho phép người định cư nước ngoài được ủy quyền mua bất động sản tại Việt Nam đã đáp ứng nhu cầu của người Việt kiều mong muốn sở hữu nhà ở hoặc đất đai tại quê hương. Việc ký kết hợp đồng ủy quyền giúp tiết kiệm thời gian đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đồng thời đảm bảo tính an toàn của giao dịch, cho phép họ được đứng tên trên giấy chứng nhận sở hữu đất tại Việt Nam. Để hiểu rõ hơn về quy trình và cách thức thực hiện, hãy đọc tiếp bài viết dưới đây của Công ty Luật Nguyên Khanh.
Người Việt Nam ở nước ngoài có được ủy quyền mua bán đất động sản tại Việt Nam không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cũng được xem là người sử dụng đất, vì vậy họ có quyền sử dụng đất tại Việt Nam và được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền chuyển nhượng.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 167 khoản 1 và Điều 186 khoản 2 của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có quyền sở hữu nhà ở và có thể chuyển nhượng nhà đất của mình cho người khác. Điều 195 của Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định rằng người không phải là chủ sở hữu chỉ có thể thực hiện quyền định đoạt tài sản khi được chủ sở hữu ủy quyền hoặc theo quy định của pháp luật. Do đó, những người Việt Nam ở nước ngoài cũng có thể ủy quyền cho người khác chuyển nhượng tài sản của mình khi họ không có mặt tại Việt Nam.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện mua Bất động sản khi đang ở nước ngoài.
Theo quy định tại khoản 3 của Điều 3 trong Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 được sửa đổi và bổ sung vào năm 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được coi là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam sinh sống và cư trú lâu dài ở nước ngoài.
Dù là công dân Việt Nam, tuy nhiên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hay còn gọi là Việt kiều) cần đáp ứng các điều kiện cụ thể để mua bất động sản như nhà ở, căn hộ, chung cư, nhà phố hoặc đất đai tại Việt Nam, tùy thuộc vào từng loại bất động sản.
Ví dụ, đối với việc mua nhà ở, người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài phải có đủ khả năng hành vi dân sự để thực hiện giao dịch này theo quy định của pháp luật Việt Nam. Họ cũng phải thuộc vào nhóm người được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật và không bị yêu cầu đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại địa điểm có nhà ở sẽ được giao dịch.
Trong trường hợp của bất động sản là đất đai, quyền sử dụng đất của người Việt định cư ở nước ngoài cũng chỉ được giới hạn trong các trường hợp được quy định và phải tuân thủ các điều kiện liên quan đến giao dịch bất động sản.
(Căn cứ pháp lý: Khoản 1 của Điều 119 trong Luật Nhà ở)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam của người định cư ở nước ngoài.
Đối với quyền sử dụng đất.
Dựa theo quy định tại khoản 6 của Điều 5 trong Luật Đất đai năm 2013, những cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất và có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng được người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu. Theo quy định tại Điều 169 trong Luật Đất đai năm 2013, chỉ có những trường hợp cụ thể sau đây người Việt ở nước ngoài được cấp quyền sử dụng đất:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở. Họ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc mua, thuê mua, thừa kế hoặc tặng cho nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất.
Đối với nhà ở
Tương tự như trong Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 tại khoản 2 của Điều 7 cũng cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có quyền nhập cảnh vào Việt Nam để được phép sở hữu nhà ở tại đây.
Khác với nhóm cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể hợp pháp sở hữu nhà ở thông qua các hình thức sau đây:
- Mua, thuê mua nhà ở thương mại từ các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản.
- Mua, nhận tặng, đổi, thừa kế nhà ở từ hộ gia đình hoặc cá nhân.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
( Cơ sở pháp lý: điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2014 )
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục ủy quyền mua nhà đất tại Việt Nam khi đang ở nước ngoài
Chuẩn bị hồ sơ
Để tiến hành thủ tục ủy quyền mua nhà đất tại Việt Nam, người Việt Nam đang ở nước ngoài cần sắp xếp các giấy tờ sau đây:
- Hộ chiếu (hoặc visa) hoặc các tài liệu cá nhân chứng minh quốc tịch Việt Nam như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người ủy quyền và người được ủy quyền.
- Hợp đồng Ủy quyền. Trong văn bản này, người ủy quyền cần lưu ý đề cập rõ phạm vi ủy quyền để giúp cho người được ủy quyền dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua.
- Bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn dự định mua (nếu có).
Nộp hồ sơ tại cơ quan lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài
Cơ quan đại diện ngoại giao và lãnh sự của Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật Công chứng và pháp luật liên quan đến lãnh sự và ngoại giao. Vì vậy, khi đã hoàn tất các tài liệu cần thiết trong hồ sơ, người mua có thể nộp hồ sơ cần công chứng tại cơ quan đại diện Việt Nam. Hồ sơ này sẽ được cơ quan có thẩm quyền tiến hành công chứng.
Sau khi hồ sơ ủy quyền đã được công chứng ở nước ngoài, người ủy quyền sẽ gửi hợp đồng ủy quyền về Việt Nam để người được ủy quyền nhận được bộ hồ sơ này.
Thời điểm ủy quyền mua nhà đất có hiệu lực.
Sau khi nhận được hợp đồng, người được ủy quyền phải đến một tổ chức công chứng tại Việt Nam để công chứng hợp đồng ủy quyền, còn được gọi là hợp đồng công chứng hai bên.
Khi đến văn phòng công chứng, người này cần mang theo các giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu và sổ hộ khẩu của bản thân.
- Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng ở nước ngoài.
Tại văn phòng công chứng, người được ủy quyền ký tên vào phần thụ ủy trong hợp đồng, và tổ chức công chứng sẽ thực hiện việc công chứng hợp đồng này. Từ thời điểm đó, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực. Người được ủy quyền sẽ có thể đại diện cho người Việt Nam ở nước ngoài để ký hợp đồng mua bất động sản tại Việt Nam. Sau khi hoàn tất quy trình mua bán đất ở Việt Nam, để đảm bảo quyền lợi của người mua ở nước ngoài, người được ủy quyền cần thực hiện thủ tục chuyển tên trên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai, để đăng ký tên người mua trên sổ đỏ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư hướng dẫn soạn thảo giấy tờ ủy quyền
Trong mỗi giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, việc soạn thảo giấy ủy quyền với nội dung và hình thức phù hợp rất quan trọng, bởi vì đó là tài sản có giá trị lớn. Trong quá trình thực hiện giao dịch này, luật sư đóng vai trò quan trọng:
- Cung cấp mẫu giấy ủy quyền.
- Tư vấn về giá trị pháp lý của giấy ủy quyền.
- Đảm bảo rằng hợp đồng ủy quyền được soạn thảo phù hợp với quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của người mua.
- Chuẩn bị các hồ sơ liên quan đến thủ tục thực hiện ủy quyền.
- Ngăn chặn những rủi ro pháp lý có thể xảy ra khi người được ủy quyền vượt quá phạm vi ủy quyền.
Việc mua bất động sản để đầu tư và tích lũy là phổ biến ngày nay, và người Việt ở nước ngoài cũng có thể dễ dàng thực hiện giao dịch này thông qua giấy tờ ủy quyền. Quy trình, điều kiện và thủ tục ủy quyền đã được trình bày trong bài viết trên. Nếu trong quá trình tìm hiểu, quý bạn đọc vẫn còn thắc mắc và cần sự hỗ trợ và tư vấn từ luật sư về đất đai, xin vui lòng liên hệ qua hotline để nhận được giải đáp kịp thời. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.
