Vấn đề đòi lại nhà đất đã trao cho con cái đòi hỏi sự tiếp cận với quy trình pháp lý phức tạp và các yếu tố liên quan. Trong ngữ cảnh gia đình hiện đại, việc đòi lại tài sản bất động sản từ con cái đòi hỏi xem xét các yếu tố như thủ tục, tài liệu và quá trình khởi kiện. Có nhiều nguyên nhân khác nhau khiến cha mẹ muốn đòi lại nhà đất, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng có điều kiện, hành vi bất hiếu của con cái hoặc mong muốn hủy bỏ quyết định tặng tài sản trước đó. Trên trang web của Công ty Luật Nguyên Khanh, chúng tôi chia sẻ thông tin về các điều kiện và quy trình pháp lý để giúp bạn đòi lại nhà đất đã trao cho con cái một cách hợp pháp và hiệu quả.
Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái bằng cách nào?
Để trao quyền sử dụng đất cho con cái, quy trình bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Tạo hợp đồng tặng quyền sử dụng đất
Bước 2: Đưa hợp đồng tặng quyền sử dụng đất đi công chứng
Bước 3: Thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 4: Tiến hành thủ tục chuyển đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quy định về tặng cho nhà đất cho con
Điều kiện để cha mẹ thực hiện quyền tặng cho nhà đất cho con
Theo Điều 188 Khoản 1 của Luật đất đai 2013, để tặng quyền sử dụng đất cho con, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài những điều kiện chung trên, tùy thuộc vào từng loại đất, còn có các điều kiện riêng mà phải tuân thủ. Dưới đây là một số điều kiện riêng cụ thể:
- Không được tặng quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…
- Không được tặng quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép.
- Người không tham gia trực tiếp vào hoạt động sản xuất nông nghiệp không được tặng quyền sử dụng đất để trồng lúa,…
Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 của Luật đất đai 2013, Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Vì vậy, để tiến hành việc tặng quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con, trước tiên, cần phải đến một tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã tại địa phương có liên quan để công chứng/chứng thực Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất này.
Nghĩa vụ thuế, phí sau khi con nhận tặng cho nhà đất
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP về miễn thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ việc nhận quà tặng là bất động sản giữa:
- Cha, mẹ với con
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể
Ngoài ra, theo Khoản 10 Điều 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các trường hợp tặng nhà đất giữa cha mẹ và con cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Khi nào thì cha mẹ được đòi lại nhà đất đã cho con?
Trong trường hợp cha mẹ tặng nhà đất mà không có điều kiện:
Theo quy định tại Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015, có những điểm sau đây:
- Việc tặng bất động sản phải được thực hiện thông qua văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, tuỳ thuộc vào yêu cầu đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký; trong trường hợp bất động sản không yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, thì hiệu lực của hợp đồng tặng bắt đầu từ thời điểm chuyển nhượng tài sản.
Với quy định trên, khi cha mẹ tặng nhà đất mà không đặt ra điều kiện, sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chuyển tên cho con, quyền sử dụng đất trở thành tài sản của con. Do đó, từ thời điểm chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cha mẹ không thể đòi lại nhà đất.
Trường hợp cha mẹ tặng đất với điều kiện:
Theo quy định tại Điều 462 của Bộ luật Dân sự 2015, có các điểm sau đây:
- Bên tặng có quyền yêu cầu bên được tặng thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi được tặng. Điều kiện tặng không được vi phạm các quy định cấm trong luật và không vi phạm đạo đức xã hội.
- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng, nếu bên được tặng đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng không chuyển giao tài sản, thì bên tặng phải thanh toán nghĩa vụ đã được bên được tặng thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng nhưng bên được tặng không thực hiện, bên tặng có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Do đó, khi con đã được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng quyền sử dụng đất được thực hiện theo thỏa thuận và ý chí của các bên mà không có điều kiện đi kèm, cha mẹ không có quyền đòi lại mảnh đất và Tòa án cũng không thể giải quyết yêu cầu phân chia mảnh đất này. Ngược lại, trong trường hợp tặng đất với điều kiện và người được tặng vi phạm điều kiện, cha mẹ có quyền đòi lại tài sản.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho con
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định tại Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ nộp đơn khởi kiện để đòi lại nhà đất đã tặng cho con bao gồm:
- Đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà đất theo mẫu số 23-DS được ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Hợp đồng tặng cho nhà đất.
- Tài liệu, chứng cứ có liên quan.
- Giấy tờ nhân thân.
Trình tự thủ tục khởi kiện
Thủ tục khởi kiện để yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà đất bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án. Tòa án sẽ ra thông báo yêu cầu đóng tạm ứng phí và tiến hành tiếp nhận vụ án nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện tiếp nhận.
Bước 2: Tòa án mở phiên họp để cung cấp tài liệu, chứng cứ và áp dụng các biện pháp tạm thời khẩn cấp nếu cần, đồng thời mời các bên tham gia quá trình hòa giải.
Bước 3: Tòa án tiến hành phiên xét xử sơ thẩm.
Bước 4: Nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị, Tòa án sẽ tiến hành phiên xét xử phúc thẩm theo quy định tại Điều 270 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn đòi lại nhà đất đã tặng cho
- Tư vấn về quy trình hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- Tư vấn trong trường hợp tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hướng dẫn về trình tự và thủ tục khi khởi kiện lên Tòa án.
- Tư vấn và soạn thảo đơn gửi cho các cơ quan nhà nước.
- Đại diện và tư vấn pháp lý tại Tòa án.
- Các vấn đề liên quan khác.
Do đó, tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể, bố mẹ vẫn có khả năng đòi lại nhà đất đã tặng cho con. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mà bố mẹ không thể đòi lại do con đã hợp pháp sở hữu mảnh đất đó. Bài viết đã trình bày một số thông tin về những trường hợp mà bố mẹ có quyền đòi lại nhà đất và quy trình khởi kiện đòi lại. Nếu quý khách gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này và cần sự tư vấn từ luật sư đất đai, xin vui lòng liên hệ với số hotline để được các luật sư tư vấn chi tiết hơn. Xin chân thành cảm ơn.
