Có thể chia thừa kế đất không có sổ đỏ không? Đây là một câu hỏi thường gặp khi đối mặt với vấn đề chia di sản thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là tài liệu quan trọng để chứng minh quyền sử dụng. Trong trường hợp đất không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể chia thừa kế, quy trình chia tài sản sẽ diễn ra như thế nào? Dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này.
Đất chưa có sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là thuật ngữ thông dụng mà người dân thường sử dụng để chỉ đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hiện nay là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất, hay được gọi là sổ đỏ.
Điều đó có nghĩa là đất chưa có sổ đỏ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – đó là tài liệu pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sở hữu. Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được quy định trong luật pháp.
Căn cứ pháp lý: Điều 3, khoản 16 của Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất
Để thực hiện quyền thừa kế đối với đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không gặp tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc.
Căn cứ pháp lý: Điều 188 của Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Đất chưa có sổ đỏ được thừa kế không?
Sổ đỏ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 của Điều 168 trong Luật Đất đai năm 2013, còn có điều kiện khác để thừa kế khi người sử dụng đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Chi tiết như sau:
Có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Theo Điều 100 trong Luật Đất đai 2013, nếu người đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có một trong các loại giấy tờ sau đây, họ vẫn có quyền thừa kế:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do các cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý: Điều 167, Điều 100 trong Luật Đất đai; Điều 15 trong Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Theo Điều 101 trong Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất mà không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như đã phân tích ở trên, vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Hộ gia đình hoặc cá nhân đã sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân đã sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 như nêu trên, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ sở pháp lý: Điều 101 trong Luật Đất đai 2013, tham khảo thêm tiểu mục 1.3 trong Mục 1 Phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ
Thừa kế theo di chúc
Di chúc quyết định việc phân chia di sản, nếu không có sự xác định rõ ràng về phần của từng người thừa kế, di sản sẽ được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ khi có thoả thuận khác.
Nếu di chúc xác định phân chia di sản dựa trên hiện vật, người thừa kế sẽ nhận hiện vật cùng với lợi ích, lợi tức thu được từ hiện vật đó, hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm tính đến thời điểm phân chia di sản. Nếu hiện vật bị hủy hoại do lỗi của người khác, người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Nếu di chúc chỉ xác định tỷ lệ phân chia di sản đối với tổng giá trị di sản, tỷ lệ này sẽ được tính trên giá trị di sản còn lại vào thời điểm phân chia di sản.
Thừa kế theo pháp luật
Theo hàng thừa kế, những người thừa kế cùng một hàng sẽ nhận phần di sản bằng nhau. Hàng thừa kế phía trước được ưu tiên hưởng di sản trước. Những hàng thừa kế sau đó sẽ nhận thừa kế chỉ khi hàng thừa kế trước đó đã chết, không được quyền nhận di sản, bị mất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Thừa kế thế vị xảy ra khi con cái của người để lại di sản chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản. Trong trường hợp này, cháu sẽ thay thế vị trí của cha hoặc mẹ mình để nhận phần di sản mà cha hoặc mẹ còn sống có quyền hưởng. Nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng thời điểm với người để lại di sản, chắt sẽ thay thế vị trí của cha hoặc mẹ mình để nhận phần di sản mà cha hoặc mẹ còn sống có quyền hưởng.
(Cơ sở pháp lý: Điều 659 và khoản 2, 3 của Điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015)
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về thừa kế đất đai
- Dịch vụ tư vấn của luật sư về quy trình cấp sổ đỏ mới nhất.
- Hỗ trợ tư vấn và thực hiện các thủ tục liên quan để nhận quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
- Luật sư sẵn sàng tư vấn và giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thừa kế.
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp về đất đai không có sổ đỏ.
Trên đây là thông tin về việc chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ, bao gồm giấy tờ cần thiết khi không có sổ đỏ và phương pháp chia thừa kế. Hy vọng những thông tin này từ Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ hỗ trợ bạn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần sự tư vấn về thừa kế, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline để được luật sư hỗ trợ tư vấn chi tiết miễn phí. Xin chân thành cảm ơn!
