Người ta thường thắc mắc liệu đất đã có sổ đỏ có thể có tranh chấp hay không. Sổ đỏ là một giấy tờ do Nhà nước cấp, xác nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tranh chấp đất đai vẫn diễn ra phổ biến dù có sổ đỏ hay không. Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp tư vấn về các phương pháp giải quyết tranh chấp đất và thủ tục khởi kiện ra Tòa án để đòi lại quyền sở hữu đất.
Đất có sổ đỏ tranh chấp được không?
Trái với niềm tin rằng đất có sổ đỏ sẽ không gặp tranh chấp, thực tế cho thấy điều đó không hoàn toàn chính xác. Dù đã được cấp sổ đỏ, đất vẫn có khả năng gặp mâu thuẫn và tranh chấp do những sai sót, hiểu nhầm trong quá trình chuyển nhượng, thừa kế, tặng và các giao dịch khác. Pháp luật đã công nhận sự tồn tại của tranh chấp đất có sổ đỏ và đã đưa ra các quy định hướng dẫn để giải quyết những tranh chấp này, ví dụ như Điều 203 của Luật đất đai quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất đai có giấy chứng nhận, bao gồm cả sổ đỏ, như đã nêu tại Điều 100 của cùng luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến đất đai có sổ đỏ, sổ đỏ là căn cứ quan trọng để tiến hành giải quyết. Tòa án sẽ xem xét quá trình cấp sổ đỏ từ cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp huyện, tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định xem quá trình cấp sổ đỏ có tuân thủ đúng quy định pháp luật hay không (bao gồm việc thực hiện đúng thẩm quyền, quy định và đo đạc diện tích đúng chưa…).
Nếu xác định có vi phạm trong quá trình này, tòa án sẽ xem xét hủy bỏ giấy chứng nhận đã được cấp không đúng và tiến hành cấp lại theo quy định pháp luật. Điều này sẽ giúp xác định xem người được ghi tên trên sổ đỏ có thực sự là người có quyền lợi hay không. Nhờ đó, tranh chấp có thể được giải quyết một cách chính xác và công bằng nhất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cách giải quyết tranh chấp đất khi đã có sổ đỏ
Tự hòa giải
Theo quy định tại Điều 1 Luật Đất đai năm 2013, khi xảy ra mâu thuẫn, các bên liên quan được khuyến khích tự giải quyết tranh chấp đất đai. Phương pháp này thường được sử dụng phổ biến trong các tranh chấp gia đình (ví dụ: trước khi anh em đưa ra yêu sách về đất, họ đã tự hòa giải với nhau về vấn đề kế thừa đất…). Tuy nhiên, trong trường hợp hai bên không đạt được thỏa thuận tự nguyện, họ có thể yêu cầu sự can thiệp từ phía chính quyền.
Hòa giải cơ sở
Khi không thể đàm phán và hòa giải đạt kết quả, bên liên quan có thể yêu cầu UBND cấp xã can thiệp và tiến hành hòa giải. Hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc phải thực hiện trước khi khởi kiện ra Tòa án. Kết quả của quá trình hòa giải tại UBND xã là một trong các điều kiện tiên quyết khi khởi kiện tại Tòa án (theo khoản 2 của Điều 3 trong Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP).
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và tài liệu chứng cứ để khởi kiện tranh chấp đất đã có sổ đỏ, bao gồm:
- Viết đơn khởi kiện.
- Tài liệu xác nhận danh tính của người khởi kiện và bên bị kiện.
- Các giấy tờ chứng minh tranh chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Biên bản hòa giải tại UBND xã nơi có đất.
- Các giấy tờ pháp lý khác liên quan (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.
Bước 3: Thanh toán khoản tạm ứng và nhận thông báo về việc Tòa án tiếp nhận vụ án.
Bước 4: Tiến hành phiên xử tại Tòa án để xem xét vụ án tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Bước 5: Tòa án sẽ đưa ra bản án hoặc quyết định về việc giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 203, khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013, khi quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không đạt được kết quả, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thuộc về Tòa án nhân dân.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Cung cấp tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
- Tiến hành nghiên cứu và đánh giá hồ sơ, đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp đất đai.
- Thu thập các tài liệu và chứng cứ cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp.
- Hỗ trợ việc soạn thảo hồ sơ khởi kiện và các văn kiện pháp lý khác liên quan đến tranh chấp đất đã có sổ đỏ.
- Hướng dẫn khách hàng về thủ tục khởi kiện, thời hạn khởi kiện và các điều kiện cần thiết để giải quyết tranh chấp đất đai.
- Đại diện và làm việc thay mặt khách hàng với các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
- Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng để bảo vệ quyền lợi tốt nhất của người sử dụng dịch vụ.
- Hỗ trợ khách hàng trong việc kháng cáo bản án và đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.
Giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ là một trong những loại tranh chấp đất đai phức tạp và phổ biến. Do đó, để đạt được sự thuận lợi và nhanh chóng trong quá trình giải quyết, rất cần phải hiểu rõ quy định pháp luật. Nếu Quý khách hàng cần sự hỗ trợ và tư vấn về tranh chấp đất đai hoặc các vấn đề liên quan, xin vui lòng liên hệ với tổng đài để được sự tư vấn từ các luật sư chuyên môn một cách nhanh chóng và kịp thời.
