Hiện nay, đã có nhiều trường hợp mượn đất để sử dụng và ở nhờ trong thời gian dài, nhưng khi hết hợp đồng thì người mượn không trả lại và chiếm đoạt thửa đất. Nguyên nhân của vấn đề này thường là do người cho mượn không lập văn bản đầy đủ từ đầu. Vì vậy, người cho mượn thường gặp khó khăn và thắc mắc liệu họ có thể đòi lại đất mà họ đã cho ở nhờ trong thời gian dài hay không. Để giải quyết vấn đề này, cần áp dụng các quy định của luật đất đai để khôi phục quyền sở hữu đất bị chiếm đoạt. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ giúp quý khách giải đáp các khó khăn trong việc đòi lại đất.
Rủi ro khi cho mượn đất ở nhờ
- Nguy cơ mất đất và quyền sử dụng đất khi bên mượn không trả lại đúng thời hạn.
- Bên ở nhờ có thể vi phạm các quy định trong hợp đồng và gây mất cân đối trong quan hệ.
- Đất cho mượn có thể bị sử dụng sai mục đích, không tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.
- Có thể xảy ra tranh chấp và mâu thuẫn với bên mượn đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Đất cho ở nhờ có đòi lại được không?
- Theo Điều 494 của Bộ luật dân sự 2015, bên mượn đất phải trả lại đất khi hết thời hạn.
- Trả lại đúng thời hạn là nghĩa vụ của bên mượn, theo quy định tại Điều 496 của Bộ luật dân sự 2015.
- Đòi lại đất sau khi hết thời hạn cũng là quyền lợi của bên cho mượn, được quy định tại Điều 499 của Bộ luật dân sự 2015.
- Tuy nhiên, nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng đất, bên mượn có thể được yêu cầu trả lại đất mà phải báo trước một thời gian hợp lý.
- Bên cho mượn cũng có quyền đòi lại đất khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, không tuân thủ thỏa thuận ban đầu hoặc cho người khác mượn mà không có sự đồng ý.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ
- Thời hiệu khởi kiện là khoảng thời gian mà bên liên quan có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
- Nếu không khởi kiện trong thời gian này, chủ thể coi như đã mất quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp.
- Thời hiệu khởi kiện không áp dụng cho tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 của Điều 155 Bộ luật dân sự 2015.
- Bất kể thời điểm, bên có quyền khởi kiện đòi lại đất cho ở nhờ theo quy định của Luật đất đai mà không cần lo lắng về việc mất quyền yêu cầu khởi kiện.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết đòi lại đất cho ở nhờ
Giải quyết tranh chấp tại UBND
- Trong trường hợp tranh chấp đất cho ở nhờ không thể hòa giải được, các bên tranh chấp có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành quá trình hòa giải.
- Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, và cộng đồng dân cư với nhau sẽ được giải quyết bởi Chủ tịch UBND cấp huyện.
- Nếu tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm giải quyết.
- UBND chỉ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp không có giấy chứng nhận hoặc không đủ các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, dựa trên quy định tại Điều 203 của cùng luật.
Giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân
- Theo khoản 9 của Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
- Theo quy định tại Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
- Đối với tranh chấp đất đai đã có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, cũng như tranh chấp đất đai không có các loại giấy tờ đó, Tòa án sẽ tiến hành giải quyết theo quy định tại Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục đòi lại đất cho ở nhờ
Hoà giải tranh chấp tại địa phương
- Nhà nước đề cao việc tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua quá trình hòa giải tại cơ sở.
- Trong trường hợp không thể đạt được sự hòa giải, các bên tranh chấp có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi xảy ra tranh chấp để yêu cầu quá trình hòa giải.
- UBND xã sẽ tiến hành thẩm tra và xác minh nguyên nhân gây ra tranh chấp sau khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- UBND có trách nhiệm thu thập các giấy tờ và tài liệu liên quan về nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất do các bên cung cấp.
- Để thực hiện quá trình hòa giải, Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai sẽ được thành lập.
- UBND sẽ tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp. Quá trình hòa giải chỉ diễn ra khi tất cả các bên liên quan đều có mặt.
- Kết quả của quá trình hòa giải tranh chấp đất đai phải được ghi thành biên bản.
- Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, nếu các bên có ý kiến khác với nội dung đã được thống nhất, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét và giải quyết ý kiến bổ sung.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã phải được hoàn thành trong thời hạn không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
Các quy định thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai được căn cứ vào Điều 202 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 88 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 57 của Điều 2 trong Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Giải quyết tranh chấp tại UBND
Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ bao gồm:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên.
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã.
- Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người liên quan.
- Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính liên quan đến diện tích đất tranh chấp.
Nếu hồ sơ không đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong vòng không quá 03 ngày.
Sau khi nhận được hồ sơ, Chủ tịch UBND sẽ phân công cơ quan tham mưu để giải quyết tranh chấp.
Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra và xác minh vụ việc, cũng như tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.
Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ, cơ quan tham mưu sẽ trình Chủ tịch UBND cùng cấp để ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
Thời hạn giải quyết tranh chấp không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Chủ tịch UBND sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp và gửi cho các bên tranh chấp và cá nhân có liên quan.
Khởi kiện lên tòa án
Chuẩn bị hồ sơ và tài liệu chứng cứ để khởi kiện, bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người khởi kiện và người bị kiện.
- Giấy tờ chứng minh tranh chấp đất đai.
Hồ sơ khởi kiện có thể được nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc qua đường bưu điện.
Trong thời hạn 08 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ, Tòa án sẽ ra các quyết định theo khoản 3 Điều 191 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Người khởi kiện cần nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự.
Tòa án sẽ thông báo vụ án được thụ lý, và từ đây Tòa án bắt đầu quá trình giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ.
Tòa án sẽ tiến hành xác minh và thu thập tài liệu cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu Tòa án thấy tài liệu chứng cứ chưa đầy đủ, sẽ ra thông báo để thu thập thêm tài liệu.
Tòa án sẽ lấy ý kiến và lời khai của các bên tranh chấp và những người liên quan.
Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, đảm bảo sự xử lý công bằng, khách quan và nhanh chóng.
Tòa án sẽ mở phiên xét xử vụ án đòi lại đất cho ở nhờ và đưa ra phán quyết cuối cùng sau khi hoàn thành các hoạt động tố tụng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư giải quyết tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ
Tư vấn pháp luật
- Tư vấn thủ tục đòi lại đất cho ở nhờ và trình tự nộp đơn tại UBND và Toà án.
- Tư vấn quy định của nhà nước và liên quan đến việc đòi lại đất cho ở nhờ.
- Tư vấn các giấy tờ cần thiết trong đơn khởi kiện và viết đơn khiếu nại sau khi có kết quả sơ thẩm.
- Hướng dẫn về nơi tiếp nhận hồ sơ khởi kiện.
Đại diện uỷ quyền giải quyết tranh chấp
- Đại diện tham gia hòa giải tại UBND cấp xã và giải quyết đòi lại đất ở nhờ tại Tòa án.
- Thực hiện thu thập tài liệu và chứng cứ liên quan đến đất cho ở nhờ.
- Tham gia đối chất với các bên liên quan và đặt câu hỏi.
- Tham gia tranh luận tại phiên tòa và kháng cáo, khiếu nại bản án, quyết định.
Luật sư bảo vệ tranh tụng tại tòa
- Hỗ trợ khách hàng từ khi khởi kiện và trong quá trình khởi kiện đòi lại đất cho ở nhờ.
- Thu thập tài liệu và cung cấp cho Tòa án.
- Nghiên cứu hồ sơ vụ án và ghi chép tài liệu cần thiết.
- Giúp thân chủ về mặt pháp lý và đại diện nhận giấy tờ tố tụng từ Tòa án.
- Tham gia tranh luận, đưa ra lập luận về chứng cứ và pháp luật áp dụng.
- Đề nghị tổ chức phiên họp kiểm tra và đưa ra đề nghị về biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Cho mượn nhà đất mà không tuân thủ các thủ tục cần thiết tiềm ẩn rủi ro lớn đối với chủ sở hữu. Người được cho mượn có thể không trả lại hoặc chiếm đoạt đất, gây ra tranh chấp đòi lại đất ở nhờ. Công ty Luật Nguyên Khanh đã cung cấp thông tin về thời hạn khởi kiện, quy trình giải quyết của tòa án và thủ tục đòi lại đất đai nhằm hỗ trợ khách hàng đối mặt với khó khăn. Để nhận được tư vấn về luật đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tổng đài của Công ty Luật Nguyên Khanh.
