Việc công chứng văn bằng và thủ tục mua bán nhà vi bằng đang trở nên phổ biến trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm và hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan đến công chứng văn bằng và mua bán nhà vi bằng. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua nhà vi bằng.
Công chứng vi bằng là gì?
Vi bằng là một tài liệu ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế được thừa phát lại trực tiếp, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức, theo quy định của Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 8 tháng 1 năm 2020.
Theo Điều 28 của Nghị định số 61/2009/NĐ-CP, vi bằng có giá trị pháp lý. Nó có thể được Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ án và được sử dụng làm căn cứ cho các giao dịch hợp pháp khác, theo quy định của pháp luật.
Công chứng vi bằng là một tài liệu quan trọng ghi lại toàn bộ quá trình trao đổi tiền bạc và các giấy tờ liên quan đến giao dịch buôn bán giữa hai bên. Nó có vai trò là chứng cứ tại tòa án, đặc biệt trong các trường hợp xảy ra tranh chấp về tài sản.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Giá trị pháp lý của công chứng vi bằng.
Vi bằng không có thể thay thế cho các văn bản công chứng, văn bản chứng thực hay văn bản hành chính khác. Nó được sử dụng như một nguồn chứng cứ khi Tòa án giải quyết các vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Vi bằng cũng được sử dụng như một căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức và cá nhân theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, vi bằng chỉ có giá trị như một chứng cứ, được công nhận cho việc mua bán và giao nhận tiền nhà, và không phải là một thủ tục hành chính nhằm đảm bảo giá trị tài sản. Điều này được quy định trong Điều 36 của Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Tóm lại, công chứng vi bằng không mang giá trị pháp lý mà chỉ đóng vai trò là một chứng cứ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục mua nhà vi bằng
Hình thức và nội dung của vi bằng
Về hình thức, vi bằng được tạo thành bằng văn bản bằng tiếng Việt. Về nội dung, vi bằng phải bao gồm các thông tin sau:
- Tên và địa chỉ của Văn phòng Thừa phát lại; họ và tên của người lập vi bằng Thừa phát lại.
- Địa điểm và thời gian vi bằng được lập.
- Họ, tên và địa chỉ của người yêu cầu lập vi bằng.
- Họ, tên của các người tham gia khác (nếu có).
- Nội dung yêu cầu lập vi bằng và mô tả chi tiết về sự kiện, hành vi được ghi nhận.
- Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng.
- Chữ ký của Thừa phát lại, dấu của Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu chỉ của người yêu cầu và các người tham gia khác (nếu có), và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ yêu cầu). Nếu vi bằng có nhiều hơn 2 trang, mỗi trang phải được đánh số thứ tự; nếu vi bằng có nhiều hơn 2 tờ, các tờ phải được đóng dấu giáp lai với nhau; số lượng bản chính của mỗi vi bằng do các bên tự thỏa thuận.
Thủ tục thực hiện
Bước 1: Người muốn lập vi bằng đến Văn phòng Thừa phát lại và yêu cầu lập vi bằng mua nhà.
Bước 2: Thỏa thuận về việc lập vi bằng.
Bước 3: Tiến hành lập vi bằng.
Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng, tuân theo các nội dung quy định tại Điều 40 của Nghị định số 08/2020/NĐ-CP.
Thừa phát lại phải có mặt trực tiếp để chứng kiến và lập vi bằng, và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng mà họ lập. Việc ghi nhận sự kiện và hành vi trong vi bằng phải được thực hiện một cách khách quan và trung thực. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến quá trình lập vi bằng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hậu quả pháp lý của việc mua nhà vi bằng
Theo quy định tại Điều 117 của Bộ Luật dân sự năm 2015, việc mua nhà bằng hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức giao dịch theo pháp luật.
Do đó, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự bao gồm:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không tạo ra, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm giao dịch được thiết lập.
- Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục trạng thái ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. (Điều 131 Bộ Luật dân sự năm 2015)
Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật, có thể sử dụng tiền để thực hiện việc hoàn trả.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Dịch vụ Luật sư tư vấn về trình tự thủ tục mua nhà vi bằng, lập vi bằng
- Tư vấn về thứ tự và quy trình mua nhà bằng.
- Tư vấn cho khách hàng hiểu về giá trị pháp lý của vi bằng.
- Tư vấn về những rủi ro khi mua nhà bằng.
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ liên quan để tiến hành thủ tục lập vi bằng.
- Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng tại tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi được ủy quyền.
Mua nhà bằng vi bằng tồn tại nhiều rủi ro cao, vì công chứng vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ. Bài viết trên đã trả lời những nội dung cơ bản về công chứng vi bằng và thủ tục mua nhà bằng. Nếu có khó khăn hoặc thắc mắc gì cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI qua hotline để được tư vấn chi tiết hơn. Xin cảm ơn.
