Việc đòi lại tiền mua nhà trong trường hợp hợp đồng mua nhà không được công chứng là một vấn đề đang được quan tâm bởi nhiều người mua nhà. Khi mua bán nhà đất mà không tiến hành công chứng hợp đồng, điều này có thể gây ra những rủi ro nào? Trong trường hợp hợp đồng mua nhà không được công chứng, làm thế nào để đòi lại tiền đã thanh toán? Hãy cùng với Công ty Luật Nguyên Khanh tìm hiểu thêm về vấn đề này để có hiểu biết chi tiết hơn và tránh những rủi ro không đáng có khi mua nhà.
Hợp đồng mua nhà có cần công chứng?
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng mua bán nhà đất và tài sản liên quan đến đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo quy định đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng bắt buộc phải tuân thủ việc công chứng tại cơ quan hoặc văn phòng công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất không được công chứng, thì hợp đồng đó sẽ trở thành vô hiệu hoặc không có hiệu lực pháp luật.
Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua bán mà không có hợp đồng công chứng, thì không thể tuân thủ quy định của pháp luật về việc chuyển tên. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay cũng có quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất, trong đó một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản, không cần phải thực hiện công chứng hay chứng thực theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán nhà không công chứng
Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, các giao dịch dân sự sẽ trở thành vô hiệu nếu không tuân thủ quy định về hình thức, trừ những trường hợp sau:
- Nếu giao dịch dân sự đã được thiết lập bằng văn bản, nhưng văn bản không tuân thủ quy định pháp luật, và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Nếu giao dịch dân sự đã được thiết lập bằng văn bản, nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực, và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không cần thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Do đó, nếu các bên đã thiết lập văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực, và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Ví dụ: Nếu bạn đã trả 100 triệu đồng trên tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà là 700 triệu đồng, tức là chưa thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch mua bán nhà này. Vì vậy, trong trường hợp bạn không tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà nêu trên, thì hợp đồng mua bán nhà sẽ trở thành vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức của giao dịch dân sự.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Hợp đồng mua nhà viết tay, không công chứng có được lấy lại tiền mua nhà không?
Dựa trên quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể là:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Các loại hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Nếu bên bán và bên mua không thực hiện việc công chứng quyền sử dụng đất, mà chỉ lập thành hợp đồng giấy viết tay, thì giao dịch mua bán giữa hai bên sẽ không tuân thủ quy định về hình thức của giao dịch. Tuy nhiên, nếu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Bên mua cũng có quyền yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng đất đai hoặc yêu cầu bên bán hoàn trả đầy đủ tiền và yêu cầu bồi thường.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục khởi kiện đòi tiền mua nhà khi không công chứng hợp đồng mua nhà
Trước khi khởi kiện, hãy liên hệ lại với bên bán để xác minh thông tin cuối cùng.
Đệ trình đơn khởi kiện đòi tiền mua nhà (sử dụng mẫu 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP) kèm theo hồ sơ chứng cứ tương ứng đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Nếu hồ sơ và tài liệu đầy đủ, toà án sẽ thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí và thông báo thụ lý vụ án (sau khi nhận được biên lai).
Tiến hành các thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà theo quy định từ điều 189 đến điều 196 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn đòi tiền mua nhà không công chứng
- Hỗ trợ tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất.
- Tư vấn về việc khôi phục tiền mua nhà khi hợp đồng không được công chứng.
- Thực hiện việc soạn thảo hồ sơ và thủ tục khởi kiện dân sự.
Trong thực tế, vấn đề mua bán nhà đất mà không có công chứng hợp đồng xảy ra rất phổ biến. Để tránh những rủi ro tiềm ẩn, quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline để được tư vấn và giải đáp thắc mắc về các hợp đồng mua bán nhà đất từ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai.
