Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở từng địa phương có sự khác biệt. Vậy khi thửa đất có diện tích nhỏ hơn giới hạn tối thiểu, liệu có thể được cấp sổ đỏ không? Diện tích bao nhiêu mét vuông thì đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ? Nếu được cấp sổ đỏ, thì những yêu cầu cần đáp ứng là gì? Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp cho Quý bạn đọc thông tin về quy định của pháp luật liên quan đến diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ và khả năng cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn giới hạn tối thiểu.
Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ được áp dụng khác nhau tùy theo từng địa phương, dựa trên tình hình quỹ đất, phát triển kinh tế và quy hoạch sử dụng đất của địa phương đó.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định mức đất giao cho từng hộ gia đình và cá nhân, cũng như diện tích tối thiểu để tách thửa đất, bất kể là ở nông thôn hay đô thị, theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai năm 2013.
Trong một tỉnh, các quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ khác nhau, tuỳ thuộc vào vị trí, điều kiện kinh tế và quy hoạch của từng địa phương.
Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và muốn được cấp sổ đỏ, phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014. Điều kiện này bao gồm:
- Thửa đất phải đang được sử dụng và đáp ứng các điều kiện cần thiết để được cấp sổ đỏ.
- Thửa đất phải đã tồn tại trước khi Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dù thử đất không đủ diện tích tối thiểu như thế nào?
Nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Thửa đất đang sử dụng phải đã tồn tại trước khi văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu để tách thửa có hiệu lực thi hành.
- Phải đáp ứng các điều kiện để được cấp sổ đỏ, theo quy định tại điểm a khoản 1 của Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013. Các điều kiện cấp sổ đỏ bao gồm:
Trường hợp 1: Để được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993, do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc thừa kế hoặc tặng quyền sử dụng đất, hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ chứng nhận giao nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993, được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ về thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993, do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ trước đây cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác đã được xác lập trước ngày 15/10/1993.
Trường hợp 2: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ đã được đề cập trong trường hợp 1, nhưng trên giấy tờ đó ghi tên người khác, và đi kèm là giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan, và trước ngày 1/7/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, và đất đó không có tranh chấp, thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 3: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2014, mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, thì sẽ được cấp sổ đỏ. Trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, sẽ phải tuân thủ quy định của pháp luật.
Trường hợp 4: Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không có các giấy tờ được đề cập trong trường hợp 1, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn.
Hiện nay, người được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ quy định trong trường hợp 1, nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, sẽ được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Sau đó, họ sẽ được cấp sổ đỏ.
Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014, người sử dụng đất có thể xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đồng thời yêu cầu hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành một thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa. Trường hợp này sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và được cấp sổ đỏ cho thửa đất mới.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu
Theo quy định của Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014, việc cấp sổ đỏ lần đầu được chia thành hai trường hợp:
- Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Với điều kiện này, không có quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ lần đầu. Quan trọng là phải đáp ứng các điều kiện cụ thể theo từng trường hợp như đã nêu trên để được cấp sổ đỏ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Các dịch vụ tư vấn liên quan đến sổ đỏ và tách thửa:
- Tư vấn về diện tích yêu cầu để được cấp sổ đỏ.
- Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất.
- Hỗ trợ trong quy trình xin cấp sổ đỏ.
- Chuẩn bị hồ sơ cần thiết để tách thửa và đăng ký sổ đỏ.
Với mỗi địa phương, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có các quy định khác nhau. Chúng tôi đã cung cấp thông tin về các vấn đề pháp lý liên quan đến diện tích yêu cầu để được cấp sổ đỏ. Nếu bạn gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn luật đất đai miễn phí và hỗ trợ chi tiết trực tuyến.
