Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là một trong những thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đòi hỏi sự phức tạp và khó khăn. Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở), cần quan tâm đến các yêu cầu, quy trình, thủ tục và hồ sơ liên quan. Nhằm cung cấp thông tin chi tiết hơn về vấn đề này, dưới đây là các thông tin cung cấp sau bài viết.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được cấp phép cho người dân sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm các loại đất có tính chất chung là sử dụng làm nguyên liệu chính cho các hoạt động như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng…
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác, bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ cho mục đích trồng trọt, bao gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được phép theo quy định của pháp luật; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Đất ở là gì?
Theo quy định của pháp luật, đất đai được phân loại thành ba nhóm dựa trên mục đích sử dụng, bao gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong số đó, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất ở là loại đất được dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho cuộc sống; đồng thời, đất vườn và ao được liên kết với nhà ở trên cùng một thửa đất trong khu dân cư (bao gồm cả trường hợp vườn và ao liên kết với nhà ở độc lập). Đất ở bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Theo điểm d khoản 1 của Điều 57 trong Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình và cá nhân muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép từ Uỷ ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Điều 52 trong Luật Đất đai năm 2013 quy định các căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Do đó, Uỷ ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định cho phép hộ gia đình và cá nhân chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở khi đáp ứng hai điều kiện sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển đổi sang đất ở.
- Có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, việc giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quyền quyết định bởi các cơ quan như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
Thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, các bước thực hiện thủ tục được quy định như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
Theo quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Căn cứ vào quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013.
Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu
Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cơ quan tài nguyên và môi trường có nhiệm vụ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan này cũng đảm bảo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế và xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian thực hiện thủ tục được quy định là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Luật sư sẽ cung cấp thông tin về quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn về trình tự thủ tục để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở và cung cấp mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để thực hiện quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, bạn cần tuân thủ các điều kiện chuyển đổi và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc huyện có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định chuyển đổi. Quy trình và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng cần được tuân thủ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào liên quan đến luật đất đai, xin vui lòng liên hệ qua số hotline để được sự tư vấn chi tiết từ luật sư đất đai. Xin chân thành cảm ơn.
