Việc có thể ủy quyền cho bên môi giới ký hợp đồng mua bán nhà ở là một vấn đề được quan tâm đặc biệt khi chủ đầu tư không thể thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở trực tiếp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết dưới đây sẽ trình bày các quy định pháp lý cụ thể nhất.
Điều kiện chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định tại Điều 55 và 56 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, cùng với Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư được yêu cầu cung cấp các giấy tờ sau đây: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế đã được cấp phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền; giấy phép xây dựng (nếu áp dụng), giấy tờ liên quan đến nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng theo tiến độ dự án; đối với các tòa nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp dự kiến trong tương lai, cần có biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành phần móng của tòa nhà đó.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Chủ đầu tư có được ủy quyền cho bên môi giới ký hợp đồng mua bán nhà ở không?
Theo quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, các hành vi sau đây bị nghiêm cấm:
- Vi phạm quyền sở hữu nhà ở của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.
- Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, cũng như việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.
- Quyết định chủ trương đầu tư dự án hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không tuân thủ quy hoạch xây dựng, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
- Xây dựng nhà ở trên đất không được quy định là đất ở; xây dựng không tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế và tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở theo quy định của Nhà nước. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở so với những gì đã được quy định trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở.
- Chiếm dụng diện tích nhà ở vi phạm pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
- Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu và sử dụng chung một cách riêng biệt; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích dùng làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Sử dụng không đúng mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền trả trước để mua nhà ở.
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc hoặc giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự án.
- Tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua, tặng, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho vay, cho thuê ở, ủy quyền quản lý nhà ở không tuân thủ quy định của Luật này.
- Thực hiện cải tạo, mở rộng, phá hủy nhà ở đang được thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, hoặc được ủy quyền quản lý mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.
- Sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích không phải là ở; sử dụng phần diện tích kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án đã được phê duyệt cho các hoạt động kinh doanh gây cháy, nổ, ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc những hoạt động khác ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
- Sử dụng ngôi nhà riêng lẻ cho mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, và gây ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội và cuộc sống trong khu dân cư mà không tuân thủ các quy định luật về điều kiện kinh doanh.
- Cung cấp thông tin không chính xác, không trung thực hoặc không đúng quy định về nhà ở, hoặc làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.
Do đó, việc chủ đầu tư ủy quyền cho bên môi giới thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án không tuân thủ quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Ủy quyền cho bên môi giới bị xử phạt vi phạm hành chính không?
Theo quy định tại mục e, điều khoản 3 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, sẽ áp dụng các biện pháp xử phạt dưới đây:
- Khoản tiền phạt từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
- Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn để thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản.
Theo mục 5 của Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, cũng quy định thêm biện pháp xử phạt sau đây:
- Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án vi phạm quy định tại mục a, mục b và mục e, điều khoản 3 của Điều này.
Do đó, việc chủ đầu tư ủy quyền cho bên môi giới sẽ bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng dựa trên quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về mua bán bất động sản
- Tư vấn pháp lý xác định tính chất pháp lý của mảnh đất và căn nhà đối tượng mua bán.
- Tư vấn lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
- Tư vấn lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
- Tư vấn về nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí khi chuyển nhượng mua bán nhà đất.
- Tư vấn các trường hợp được miễn thuế, phí, lệ phí khi chuyển nhượng đất đai.
Chủ đầu tư sẽ bị xử phạt nếu ủy quyền cho bên môi giới ký hợp đồng mua bán nhà ở. Do đó, trong quá trình thực hiện các thủ tục này, chủ đầu tư cần hiểu rõ về mặt pháp lý. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ HOTLINE để được tư vấn chi tiết và miễn phí từ Luật sư Khánh về các vấn đề liên quan đến luật đất đai, hợp đồng. Xin chân thành cảm ơn!
