Việc chuyển tên sổ đỏ khi cha mẹ đã qua đời mà không để lại di chúc là quá trình thực hiện thủ tục nhận thừa kế và đổi tên sổ đỏ để con chấp hưởng tài sản. Dưới đây là hướng dẫn về quy trình sang tên sổ đỏ khi cha mẹ đã mất mà không có di chúc, cùng với thông tin về các chi phí và quy định pháp luật.
Bố mẹ đã mất sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho ai?
Khi cha mẹ mất mà không để lại di chúc, quy trình chia thừa kế theo quy định pháp luật sẽ được áp dụng. Theo Điều 651 của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản sẽ được chia cho các hàng thừa kế như sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất: gồm vợ, chồng, cha, mẹ, cha nuôi, mẹ nuôi, con, con nuôi của người đã mất.
- Hàng thừa kế thứ hai: gồm ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, cháu ruột của người đã mất, trong trường hợp người đã mất là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
- Hàng thừa kế thứ ba: gồm cụ nội, cụ ngoại của người đã mất, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, cháu ruột của người đã mất, trong trường hợp người đã mất là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột và cháu ruột của người đã mất là cụ nội, cụ ngoại.
Những người cùng hàng thừa kế sẽ được chia phần di sản bình đẳng. Các người ở hàng thừa kế sau chỉ được thừa kế nếu không còn người nào ở hàng thừa kế trước đó, hoặc nếu bị từ chối hoặc bị truất quyền thừa kế.
Với tình huống này, con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền thừa kế nhà đất mà cha mẹ để lại theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cần làm gì để sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không di chúc
Sau khi cha mẹ qua đời, những cá nhân có quyền và liên quan cần thực hiện các thủ tục khai tử tại Ủy ban nhân dân địa phương nơi cha mẹ sinh sống và tiến hành quy trình thừa kế. Địa điểm mở thừa kế là nơi xác định quyền và nghĩa vụ của người thừa kế, nơi mà Tòa án có thẩm quyền sẽ quyết định vấn đề thừa kế dựa trên di chúc hoặc quy định của pháp luật. Thời gian và địa điểm mở thừa kế được quy định tại Điều 611, Khoản 2 của Bộ luật Dân sự 2015.
Các người thừa kế đến Ủy ban nhân dân địa phương hoặc văn phòng công chứng để tiến hành thỏa thuận phân chia di sản. Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản, họ có thể sử dụng tài liệu này để tiến hành thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ cho con.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự, Thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ đã mất cho con
Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Khi tiến hành quy trình chuyển đổi tên sổ đỏ sau khi cha mẹ qua đời, cần chuẩn bị tài liệu sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản khai nhận di sản thừa kế, được lập tại một Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của người được thừa kế.
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng.
- Đơn đăng ký biến động đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp.
- Sơ đồ vị trí thửa đất.
Quy trình thực hiện
Sau khi xác định được những người có quyền hưởng di sản thừa kế từ cha mẹ, người được nhận di sản phải tiến hành khai nhận thừa kế theo quy định của pháp luật. Quy trình khai nhận thừa kế bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ gồm các tài liệu được liệt kê trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương có mảnh đất tương ứng.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu bởi cơ quan có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý yêu cầu theo quyền hạn của mình. Có hai trường hợp được xem xét:
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ về việc bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
- Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cùng với việc trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con, văn phòng sẽ thực hiện các công việc sau:
- Xác nhận nội dung biến động và cập nhật vào Giấy chứng nhận đã cấp.
- Chỉnh lý và cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Chi phí thực hiện sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không di chúc
Trong quá trình sang tên sổ đỏ, bạn sẽ phải chi trả các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định. Tuy nhiên, đối với trường hợp sang tên mảnh đất được thừa kế từ bố mẹ sang con, bạn sẽ không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Điều này đã được quy định rõ trong Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Tuy vậy, bạn vẫn cần hoàn thành các khoản phí địa chính như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cùng phí đo đạc mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn sang tên sổ đỏ
- Tư vấn về quyền thừa kế đất đai trong trường hợp không có di chúc.
- Hướng dẫn về trình tự và thủ tục thừa kế tài sản, đặc biệt là nhà đất, sau khi bố mẹ đã mất.
- Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan đến quá trình sang tên sổ đỏ.
- Tiếp nhận ủy quyền từ khách hàng để thực hiện các thủ tục cần thiết.
- Tư vấn về luật thừa kế và các thủ tục liên quan đến quá trình thừa kế.
Do đó, để được thực hiện quá trình sang tên sổ đỏ từ bố mẹ, con cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo quy định và nộp chúng tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Nếu cần sự hỗ trợ và tư vấn từ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai, con có thể gọi đến số hotline tư vấn luật để được tư vấn và giải đáp các thắc mắc miễn phí một cách nhanh chóng.
