Câu hỏi về việc bố mẹ tặng đất cho con trai và con dâu có được hưởng không đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Khi bố mẹ muốn tặng đất cho con trai riêng, chúng ta cần tìm hiểu rõ các điều kiện mà con dâu có thể hưởng theo quy định của pháp luật. Dưới đây, bài viết của Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ cung cấp thông tin liên quan đến việc bố mẹ tặng đất cho con trai và con dâu có được hưởng hay không.
Quy định của pháp luật về tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng
Quy định về tài sản chung của vợ chồng
Tài sản chung trong hôn nhân bao gồm tài sản do vợ và chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, lợi tức và các khoản thu nhập hợp pháp khác trong thời gian hôn nhân, trừ những trường hợp được quy định tại Điều 40, Khoản 1 của Luật hôn nhân và gia đình; đồng thời, bao gồm tài sản kế thừa hoặc tặng cho cả hai vợ chồng và các tài sản khác do vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất sau khi kết hôn được coi là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi vợ hoặc chồng kế thừa riêng, được tặng riêng hoặc được đạt qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung và được sử dụng để đáp ứng nhu cầu gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh rằng tài sản đang tranh chấp là tài sản riêng của từng bên, thì tài sản đó được xem là tài sản chung. Cơ sở pháp lý: Điều 33 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014.
Quy định về tài sản riêng của vợ chồng
Tài sản riêng của vợ và chồng bao gồm tài sản mà mỗi người sở hữu trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, tài sản được tặng riêng trong thời gian hôn nhân, tài sản được phân chia riêng cho mỗi bên theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật hôn nhân và gia đình; cùng với tài sản phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của từng vợ và chồng và tài sản khác được quy định là sở hữu riêng của mỗi bên theo luật pháp.
Tài sản được tạo ra từ tài sản riêng của vợ và chồng cũng được xem là tài sản riêng của mỗi bên. Lợi tức và tiền lãi phát sinh từ tài sản riêng trong thời gian hôn nhân được điều chỉnh theo quy định tại Khoản 1 của Điều 33 và Khoản 1 của Điều 40 của Luật hôn nhân và gia đình.
Cơ sở pháp lý: Điều 43 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Bố mẹ chồng cho đất riêng con trai con dâu có được hưởng không?
Bố mẹ cho đất con trai trước thời kỳ hôn nhân
Việc bố mẹ tặng đất cho con trai trước khi con trai kết hôn được coi là tài sản riêng của con trai. Nếu sau khi kết hôn, con trai tích hợp mảnh đất này vào tài sản chung của vợ chồng, thì con dâu vẫn được hưởng quyền sử dụng tài sản đó.
Cơ sở pháp lý: Điều 43 và Khoản 4 của Điều 59 trong Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.
Bố mẹ chồng cho đất con trai trong thời kỳ hôn nhân
Nếu trong thời kỳ hôn nhân, bố mẹ tặng đất riêng cho con trai, thì đất đó sẽ là tài sản riêng của người chồng. Vì vậy, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan, chỉ có tên người chồng được ghi theo quy định.
Đối với tài sản riêng này, người chồng có toàn quyền sở hữu, sử dụng, quyết định và quyết định việc tích hợp hoặc không tích hợp vào tài sản chung. Tuy nhiên, người vợ không có quyền liên quan đến nhà, đất này trừ khi người chồng đồng ý và có thỏa thuận với người vợ về việc tích hợp tài sản riêng (nhà, đất được tặng riêng) vào tài sản chung của vợ chồng.
Cơ sở pháp lý: Điều 33 và Khoản 4 của Điều 59 trong Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.
Đất cho riêng nhưng sáp nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng
Theo quy định của pháp luật, bất kể trước hay trong thời kỳ hôn nhân, nếu đất được bố mẹ tặng riêng cho con trai nhưng hai vợ chồng đồng ý và thực hiện quy trình sáp nhập tài sản đó vào tài sản chung của vợ chồng, thì đất đó sẽ trở thành tài sản chung của vợ chồng và vợ sẽ có quyền hưởng sau khi ly hôn.
Theo đó, có hai trường hợp sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng như sau:
- Sáp nhập trước khi kết hôn: Trong trường hợp này, quy định yêu cầu thiết lập chế độ tài sản vợ chồng. Thỏa thuận này phải được lập trước khi kết hôn và được thực hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
- Sáp nhập sau khi kết hôn: Đây là hình thức thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng. Đối với tài sản là đất, theo quy định của Luật đất đai, chỉ có một số loại hợp đồng nhất định cần được công chứng hoặc chứng thực như hợp đồng chuyển nhượng, tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, và thừa kế. Vì vậy, việc lập văn bản thỏa thuận sáp nhập tài sản riêng như đất vào tài sản chung của vợ chồng không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, chỉ khi thiết lập chế độ tài sản vợ chồng trước khi kết hôn thì việc lập văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp thỏa thuận được đạt sau khi kết hôn, không có yêu cầu bắt buộc về công chứng hoặc chứng thực.
Một số điều cần chú ý trong trường hợp bố mẹ chồng tặng đất riêng cho con trai như sau:
Như đã trình bày ở phần trước, nếu bố mẹ tặng riêng một mảnh đất cho con trai (người chồng) sau khi kết hôn, nhưng chỉ có giấy tờ chứng nhận việc tặng đất riêng cho con trai mà không có sự chia sẻ cho vợ, thì vợ không được hưởng di chúc của mảnh đất đó.
Tuy nhiên, trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng, người còn lại sẽ được hưởng nếu thuộc vào một trong những trường hợp sau đây:
- Chồng/vợ đồng ý sáp nhập đất vào tài sản chung hoặc có các văn bản pháp lý xác nhận việc vợ/chồng được thừa hưởng. Ví dụ, chồng/vợ – người đứng tên sở hữu tài sản hợp pháp có thể đệ trình cho Văn phòng quản lý đất đai để thực hiện thủ tục cập nhật sổ đỏ, bổ sung tên vợ/chồng vào sổ đỏ.
- Trong trường hợp chồng/vợ qua đời mà không để lại di chúc, vợ/chồng sẽ được thừa kế tài sản của người chồng theo quy tắc thừa kế hàng thứ nhất. Theo quy định của Bộ luật dân sự, hàng thừa kế hàng thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha ruột, mẹ ruột, cha đẻ nuôi, mẹ đẻ nuôi, con ruột, con nuôi của người qua đời.
- Trường hợp chồng/vợ qua đời có để lại di chúc và chỉ định vợ/chồng được hưởng tài sản (trong trường hợp này, đó là mảnh đất được bố mẹ chồng tặng), thì người còn sống có quyền nhận di sản theo di chúc.
Lưu ý:
- Thỏa thuận sáp nhập trước hôn nhân phải được lập bằng văn bản có công chứng/chứng thực, còn trong thời kỳ hôn nhân không yêu cầu công chứng/chứng thực.
Cơ sở pháp lý: Điều 46, 47, 59 Luật hôn nhân gia đình năm 2014, Điều 167 Luật Đất Đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Các vấn đề cần lưu ý khi bố mẹ tặng cho đất cho con cái
Trước hết, cần xác định rõ người nhận tặng để tránh xảy ra tranh chấp và mâu thuẫn.
Thứ hai, cần quan tâm đến hình thức tặng. Khi bố mẹ muốn tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và căn nhà gắn liền với đất cho con cái, yêu cầu lập một văn bản hợp đồng tặng cho tài sản, và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực.
Cơ sở pháp lý: Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về việc bố mẹ cho đất con trai con dâu có được hưởng
- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến điều kiện, trình tự và thủ tục khi bố mẹ tặng nhà đất cho con.
- Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các tài liệu khác thay mặt cho khách hàng.
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị giấy tờ và tài liệu để hoàn thành thủ tục tặng cho một cách nhanh chóng.
- Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Bài viết trên đã tổng hợp các quy định pháp luật liên quan đến tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng và việc bố mẹ tặng đất riêng cho con trai trong các trường hợp trước hoặc trong thời kỳ hôn nhân, cũng như những vấn đề cần chú ý. Nếu có bất kỳ khó khăn hoặc thắc mắc nào, hãy liên hệ hotline để được sự tư vấn kỹ hơn từ một luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai. Xin cảm ơn.
