Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng là một quy trình quan trọng, vì không phải lúc nào khi mua căn hộ chung cư cũng có sổ hồng ngay. Đối với những người mới tham gia giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, việc nắm vững các quy định và thủ tục liên quan là rất cần thiết để tránh rủi ro có thể xảy ra. Để có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này, hãy tham khảo bài viết dưới đây từ Công ty Luật Nguyên Khanh.
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng của căn hộ chung cư là một giấy tờ pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ chung cư.
Sổ hồng chung cư được gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất (viết tắt là Giấy chứng nhận). Trên trang thứ hai của Giấy chứng nhận, có thông tin chi tiết về căn hộ chung cư.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận bao gồm một tờ giấy có bốn trang, được in trên nền hoa văn trống màu hồng cánh sen và có một Trang bổ sung với nền màu trắng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Căn cứ để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng thực tế là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản sẽ diễn ra trong tương lai. Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, và Nghị định 02/2022/NĐ-CP, việc chuyển nhượng được quy định như sau:
Giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, cũng như chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hoặc công trình xây dựng có sẵn, không áp dụng đối với hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Bên mua hoặc bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai khi hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện bằng văn bản và có xác nhận của chủ đầu tư trong văn bản chuyển nhượng.
Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng của hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện sang tên chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng
Các điều kiện để thực hiện việc sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Theo quy định tại Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014, một trong các điều kiện để mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, dù chưa có Giấy chứng nhận (Sổ hồng), việc mua bán nhà ở vẫn có thể được thực hiện thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Theo quy định tại khoản 2 của Điều 123 trong Luật Nhà ở năm 2014 và hướng dẫn chi tiết tại Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, các điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là:
- Tổ chức hoặc cá nhân mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao căn hộ chung cư.
- Hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận chưa được nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo khoản 1 của Điều 123 trong Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được thực hiện thông qua việc lập hợp đồng có chứa các nội dung được quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng
Các bước để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, theo hướng dẫn của Thông tư 19/2016/TT-BXD:
Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Theo quy định tại Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua và bên bán phải soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đưa vào các điều khoản liên quan như giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ của hai bên… Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Bước 2: Kê khai và nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan
Theo hướng dẫn tại Công văn 56877/CT-TTHT ngày 19/7/2019 và điểm g khoản 5 Điều 2 của Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cùng lệ phí trước bạ theo quy định.
Bước 3: Xin xác nhận từ chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng, đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế và phí từ bên mua và bên bán.
Bước 4: Nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận cần nộp bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận từ chủ đầu tư. Tóm lại, để chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng, bên mua và bên bán phải tuân thủ các thủ tục trên để việc chuyển nhượng được công nhận và bảo vệ quyền lợi.
Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên mua và bên bán phải chi trả các khoản phí liên quan hoặc phát sinh để hoàn tất thủ tục mua nhà chung cư. Chi tiết:
Đối với người mua
Lệ phí trước bạ: Người mua cần nộp hồ sơ khai lệ phí trong thời hạn cùng với quá trình đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.
Khi giá mua bán căn hộ chung cư cao hơn giá được quy định bởi UBND cấp tỉnh:
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Khi giá mua bán căn hộ chung cư bằng hoặc thấp hơn giá được quy định bởi UBND cấp tỉnh:
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá/1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Đối với người bán
- Thuế thu nhập cá nhân: Người bán cần nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trước ngày 10 kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: Phí này thay đổi trong khoảng từ 4 đến 5 triệu đồng, bao gồm các chi phí in ấn, lệ phí và phí cho công chứng viên.
- Phí môi giới (nếu có): Phí này dao động từ 1 đến 2% giá trị căn hộ chuyển nhượng, tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.
- Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Chủ đầu tư có thể áp đặt phí hoặc không. Trường hợp tính phí, mức phí thông thường dao động từ 3 đến 5 triệu đồng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Công ty Luật Nguyên Khanh sẵn sàng cung cấp hỗ trợ tư vấn cho khách hàng với các dịch vụ sau:
- Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng và mua bán nhà đất.
- Kiểm tra giá trị pháp lý của bất động sản giao dịch và cung cấp hỗ trợ trong quá trình này.
- Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ tài liệu và hồ sơ cần thiết.
- Đại diện khách hàng đàm phán và ký kết hợp đồng.
- Tư vấn về trình tự và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong và sau hợp đồng.
- Đại diện cho khách hàng theo ủy quyền hoặc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ trực tiếp trong quá trình giải quyết tranh chấp với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp, cũng như để đảm bảo tính pháp lý và trong trường hợp có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, quý khách hàng có thể liên hệ với các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai tại văn phòng của Công ty Luật Nguyên Khanh.
