Trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, việc xảy ra tranh chấp có giấy tờ chứng nhận, hay còn được gọi là tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, ngày càng trở nên phổ biến và phức tạp. Thời gian giải quyết các vụ án tranh chấp đất đai này cũng ngày càng kéo dài. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ trình bày những quy định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai khi có giấy tờ chứng nhận.
Đất đai có giấy tờ chứng nhận được hiểu như thế nào?
Các thửa đất được xem là có giấy tờ chứng nhận khi quyền sử dụng đất đã được chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ pháp lý khác có giá trị, được cấp trong quá trình trước đó và được công nhận là căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai có giấy tờ chứng nhận
Tranh chấp đất đai bao gồm xung đột giữa người sử dụng đất với nhau và giữa người sử dụng đất với cơ quan nhà nước.
Các quy định pháp luật hiện hành đều đề cập đến việc giải quyết tranh chấp đất đai, trong đó, hòa giải được coi là bước bắt buộc khi xác định người có quyền sử dụng đất. Các bên phải tuân thủ quy trình hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Chỉ khi không đạt được thỏa thuận hòa giải, bên tranh chấp mới được đáp ứng điều kiện khởi kiện.
Những tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, như tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất hoặc phân chia tài sản chung liên quan đến quyền sử dụng đất của vợ chồng, không yêu cầu bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Tham khảo cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có giấy tờ chứng nhận
Tranh chấp đất đai khi đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, cần được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
Trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Nếu đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo các quy định sau đây:
- Trong trường hợp tranh chấp xảy ra giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định tố tụng hành chính.
- Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, đương sự có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định tố tụng hành chính.
Tham khảo cơ sở pháp lý: Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.
Hồ sơ khởi kiện
- Soạn đúng và đầy đủ nội dung theo Mẫu số 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
- Có biên bản hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn.
- Đính kèm bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người khởi kiện.
- Bản sao sổ hộ khẩu.
- Các loại giấy tờ có liên quan khác.
Tham khảo cơ sở pháp lý: Điều 189 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015.
Thẩm quyền tòa án
Trong trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không đạt được thỏa thuận, thì theo Khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân.
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp.
Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Hòa giải áp dụng cho tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất, không bắt buộc tại UBND cấp xã.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện với các giấy tờ liên quan, tuân thủ mẫu số 23-DS và Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện, có thẩm quyền theo Khoản 9 Điều 26 và điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Bước 4: Nộp tạm ứng án phí và nhận thông báo thụ lý đơn theo quy định của Khoản 1 Điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Bước 5: Tham gia thủ tục tố tụng tại Tòa án. Tòa án tiến hành chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 tháng từ ngày thụ lý vụ án. Sau đó, tổ chức phiên họp kiểm tra chứng cứ và hòa giải. Nếu hòa giải thành công, Tòa án công nhận thỏa thuận. Trái lại, Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm.
Trường hợp không đồng ý với quyết định của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo và gửi đơn kháng cáo đến Tòa án sơ thẩm đã xét xử trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Tòa án cấp sơ thẩm tiếp nhận và xem xét đơn kháng cáo, thông báo cho Viện Kiểm sát nhân dân cùng cấp và các bên còn lại. Tòa án cấp sơ thẩm gửi hồ sơ kháng cáo cho Tòa án cấp phúc thẩm trong thời hạn 05 ngày, tính từ ngày hết thời hạn kháng cáo.
Tòa án cấp phúc thẩm chuẩn bị xét xử phúc thẩm trong thời hạn 02 tháng, tính từ ngày thụ lý vụ án.
Tại đây, nếu các bên thống nhất với nhau về cách giải quyết tranh chấp, Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên.
Hội đồng xét xử phúc thẩm có thể ra các quyết định sau: giữ nguyên bản án sơ thẩm, sửa bản án sơ thẩm, hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm, hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án, đình chỉ xét xử phúc thẩm, tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án theo các trường hợp tại khoản 6 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật từ ngày tuyên án.
Tham khảo cơ sở pháp lý: Điểm a Khoản 1 Điều 203, Điều 208, Điều 212, Khoản 1 Điều 273, Điều 277, Điều 283, điểm c Khoản 1 Điều 286, Điều 300, Điều 308, Khoản 6 Điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất có giấy tờ chứng nhận.
- Tiếp nhận, nghiên cứu và đánh giá giá trị pháp lý của tài liệu, chứng cứ để đề xuất các hướng giải quyết đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng trong tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Soạn thảo các văn bản, tài liệu theo yêu cầu của khách hàng, trình bày ý kiến dưới góc độ luật pháp nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
- Chuẩn bị đơn khởi kiện và các văn bản khác trong quá trình tố tụng, bao gồm bản tự khai, đơn yêu cầu thu thập tài liệu chứng cứ, đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và nhiều hơn nữa.
- Đại diện khách hàng và nhận ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp với các bên liên quan.
- Thu thập tài liệu, chứng cứ cần thiết để hỗ trợ trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Tham gia tranh luận tại các phiên tòa ở mọi cấp xét xử nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Những thông tin trên liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai, bao gồm thủ tục hòa giải, hồ sơ khởi kiện, cơ quan có thẩm quyền giải quyết,… Nếu gặp bất kỳ vướng mắc nào hoặc Quý khách hàng muốn nhận sự hỗ trợ từ đội ngũ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI của chúng tôi, xin vui lòng liên hệ qua số hotline. Xin chân thành cảm ơn.
