Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ là một trong những dạng tranh chấp đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng nhận tương tự. Khi phát sinh tranh chấp, quy trình hòa giải và giải quyết sẽ diễn ra như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết để giúp Quý đọc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này. Hãy tìm hiểu cách chứng minh nguồn gốc đất trong trường hợp tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ được hiểu như thế nào?
Theo quy định tại Khoản 24, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai xảy ra khi có mâu thuẫn về quyền, nghĩa vụ giữa các bên sử dụng đất trong mối quan hệ đất đai. Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến xác định người sở hữu quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp vì không xác định rõ ranh giới đất, đó được coi là tranh chấp đất đai. Nếu các bên tranh chấp không cung cấp giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013, thì đó được coi là tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Người không có sổ đỏ có được yêu cầu giải quyết tranh chấp không?
Theo quy định được ghi trong Luật Đất đai 2013, khi người sử dụng đất không có sổ đỏ, họ có thể cung cấp các giấy tờ khác nhằm chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Đây là những giấy tờ được quy định tại khoản 1, Điều 100 của Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Do đó, theo khoản 2, Điều 203 của Luật Đất đai 2013, trong trường hợp không có sổ đỏ nhưng có các giấy tờ được liệt kê trên, người sử dụng đất vẫn có quyền lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp, bao gồm:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Vì vậy, dù không có sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp dựa trên căn cứ phù hợp với quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Căn cứ giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ
Theo quy định được ghi trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ sẽ dựa trên các nguyên tắc sau đây:
- Xem xét chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất mà các bên tranh chấp đưa ra.
- Đánh giá thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng, bên ngoài diện tích đất đang tranh chấp, và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương.
- Xác minh sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang tranh chấp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Cân nhắc chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước trong việc giải quyết tranh chấp.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Nhờ vào các nguyên tắc này, tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ có thể được giải quyết một cách công bằng và theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có bắt buộc phải hòa giải không?
Theo quy định được đề cập trong Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, hướng dẫn một số quy định tại Điều 192, Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về việc trả lại đơn khởi kiện và quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án, ta có:
- Trường hợp bắt buộc hòa giải: áp dụng đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là tranh chấp về việc xác định người có quyền sử dụng đất.
- Trường hợp không bắt buộc hòa giải: áp dụng đối với các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc chia tài sản chung của vợ chồng liên quan đến quyền sử dụng đất.
Do đó, khi tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, nếu thuộc vào trường hợp không bắt buộc hòa giải, quyền nộp đơn khởi kiện sẽ không bị hạn chế và có thể tiến hành kiện tụng trực tiếp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ
Hòa giải tranh chấp đất đai
Trọng tâm giải quyết tranh chấp đất đai là tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã, theo quy định tại Khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 1: Đạt được hòa giải.
Các bên thống nhất về phương án giải quyết và Ủy ban nhân dân xã ghi nhận trong Biên bản làm việc, có sự xác nhận từ các bên. Nếu diện tích hoặc người sử dụng đất thay đổi, Ủy ban nhân dân xã sẽ gửi công văn cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem xét và giải quyết.
Trường hợp 2: Không đạt được hòa giải.
Ủy ban nhân dân xã ghi nhận việc không đạt được hòa giải giữa các bên và lưu ý trong Biên bản hòa giải.
Giải quyết tranh chấp đất đai
Theo Khoản 2, Điều 203 Luật Đất đai 2013, quy trình giải quyết tranh chấp có thể được thực hiện theo một trong hai phương pháp sau:
Phương pháp 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, tuân theo quy định tại khoản 3 Điều này:
- Trong trường hợp tranh chấp xảy ra giữa các hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư, quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
- Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Phương pháp 2: Trong trường hợp không đạt được hòa giải như đã phân tích ở trên, việc khởi kiện sẽ được thực hiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.
- Tư vấn cách chứng minh nguồn gốc đất trong trường hợp tranh chấp đất đai.
- Hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- Cung cấp thông tin về các căn cứ cơ sở để tiến hành quy trình giải quyết tranh chấp.
- Hỗ trợ thu thập chứng cứ và đưa ra các phương án hòa giải trong tranh chấp đất đai.
- Soạn thảo đơn khởi kiện dân sự, đơn khiếu nại và các đơn từ tố tụng khác có liên quan.
- Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai từ cấp xã phường đến Tòa án và thi hành án cho đến khi vụ việc được giải quyết hoàn toàn.
- Cử luật sư chuyên về đất đai để nghiên cứu hồ sơ và tham gia trong vai trò người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng trong quá trình tố tụng tại Tòa án.
Khi có tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, quy trình giải quyết sẽ phức tạp và tốn nhiều thời gian. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ vấn đề này. Nếu bạn cần tư vấn về tranh chấp đất đai, xin vui lòng liên hệ với số HOTLINE để nhận được sự giải đáp kịp thời và chi tiết nhất. Chân thành cảm ơn.
