Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

Để tạo một bằng chứng cho việc thỏa thuận đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ, chúng tôi cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Mẫu văn bản này ghi lại sự thỏa thuận giữa hai bên về việc đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ. Để có cái nhìn rõ ràng hơn về quy trình đặt cọc, giao dịch mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ, cũng như các vấn đề liên quan khác, xin mời Quý vị tham khảo bài viết dưới đây từ Công ty Luật Nguyên Khanh.

Điều kiện để mua bán đất chưa có sổ đỏ?

Có hai trường hợp mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

Trường hợp 1: Đất hoặc nhà không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Trong trường hợp này, sau khi mua, bạn cũng không được cấp sổ đỏ. Do đó, cần xem xét để loại bỏ trường hợp này.

Trường hợp 2: Nhà đất có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ. Đối với trường hợp này, có hai điều kiện cần để tiến hành giao dịch mua bán chuyển nhượng:

Nếu đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ và chủ sử dụng đất muốn bán thửa đất đó, thì bắt buộc phải làm sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Vì vậy, theo bản chất, chỉ có khi có sổ đỏ mới có thể tiến hành công chứng và chuyển tên sổ đỏ (theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Có nên thỏa thuận đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ?

Những ngôi nhà, thửa đất chưa có sổ đỏ có ưu điểm thu hút người mua là giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, người mua phải chấp nhận rủi ro không thể dự đoán trước khi mua bán đất chưa có sổ đỏ: thời gian làm sổ kéo dài, có thể trong quá trình làm sổ, người sở hữu đất gặp rủi ro và không thể hoàn thành quá trình cấp sổ đỏ, gây khó khăn trong xử lý tiền đã đặt cọc; có thể phát sinh vấn đề liên quan đến thừa kế, gây rắc rối trong quá trình cấp sổ đỏ… Bên cạnh đó, còn tồn tại những rủi ro khác đối với những thửa đất thuộc các trường hợp không được cấp sổ đỏ, mà người không có đủ kiến thức về pháp luật có thể nhận biết, ví dụ như tranh chấp đất không thể thực hiện thủ tục pháp lý để có sổ đỏ hoặc thuộc khu quy hoạch dự án của chính quyền không được cấp sổ đỏ. Với những trường hợp như vậy, nếu bạn đã đặt cọc, rất dễ mất tiền hoặc rất khó để đòi lại, và ngay cả khi đòi lại được, cũng mất rất nhiều thời gian và chi phí.

Vì vậy, có thể thấy rằng, dù nhà đất chưa có sổ đỏ thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không, không nên mua những nhà đất này vì tiềm ẩn quá nhiều rủi ro có thể dẫn đến mất tiền.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất)

 

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại ……………………. chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông:

Sinh năm:

CMND/CCCD số: ………………… do ……………………………….. cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………….

Bà:                                                                                                                                              .

Sinh năm:                                                                                                                                             .

CMND/CCCD số: …………………. do ……………………………….. cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………………………………..

Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông:                                                                                                                                             .

Sinh năm:                                                                                                                                              .

CMND/CCCD số: ………………. do …………………………………. cấp ngày ……………

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………….

Bà:

Sinh năm:

CMND/CCCD số: ………………. do …………………………………… cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………………………………………………………..

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………………………đồng chẵn) mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng thửa đất số…………, tờ bản đồ số ………………..tại địa chỉ……………………………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số ……………..; số vào sổ cấp GCN số ……….. do ……………………………..cấp ngày ……………… mang tên…………………………………………………………………………………

Thông tin cụ thể như sau:

– Diện tích đất chuyển nhượng: …….. m² (Bằng chữ: ………………… mét vuông)

– Thửa đất:……………………….. – Tờ bản đồ:………………………………………………….

– Địa chỉ thửa đất:  …………………………………………………………………………………..

– Mục đích sử dụng:…………………………….m²

– Thời hạn sử dụng: ………………………………

– Nguồn gốc sử dụng: …………………………………………………………………………………

Điều 2: Thời hạn đặt cọc và giá chuyển nhượng

2.1. Thời hạn đặt cọc

Thời hạn đặt cọc là: …………….. kể từ ngày ……………………………, hai bên sẽ tới tổ chức công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.2. Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng thửa đất nêu trên được hai bên thỏa thuận là:…………..(Bằng chữ: …………………………………………….đồng chẵn).

Giá chuyển nhượng này cố định trong mọi trường hợp (sẽ thỏa thuận tăng hoặc giảm nếu được bên còn lại đồng ý).

Điều 3: Mức phạt cọc

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể :

– Nếu Bên A từ chối giao kết và thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mất số tiền đặt cọc.

– Nếu Bên B từ chối giao kết và thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trả lại cho Bên A số tiền đặt cọc và chịu phạt cọc với số tiền tương ứng.

Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng, hòa giải giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 5: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:

5.1. Bên A cam đoan

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

– Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

5.2. Bên B cam đoan

– Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

– Quyền sử dụng đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.

– Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này Bên B cam đoan thửa đất nêu trên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch, chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Bên B cam đoan kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực sẽ không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

Điều 6: Điều khoản chung

– Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

– Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành văn bản, có xác nhận của người làm chứng và chữ ký của hai bên.

– Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ  ……… bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

 

BÊN ĐẶT CỌC(Ký, ghi rõ họ tên)

NGƯỜI LÀM CHỨNG(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC(Ký, ghi rõ họ tên)

Trình tự, thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

Nếu quyết định tiếp tục mua bán đất chưa có sổ đỏ (với trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng), người bán vẫn được phép là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quy trình cụ thể bao gồm các bước sau:

• Bên bán đất yêu cầu các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất cần bán, đã được bên mua đồng ý trước.
• Bên mua và bên bán cùng lập hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
• Sau khi ký hợp đồng, bên bán tiến hành yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện quy trình chuyển tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật trong tương lai.

Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

Chúng tôi có thể cung cấp các dịch vụ như:

• Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ và hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ.
• Hướng dẫn về trình tự và thủ tục cần thiết khi đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ.
• Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ và hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ.
• Chuẩn bị hồ sơ và giúp giải quyết các thủ tục công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền.
• Đề xuất các phương án giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, đặc biệt là liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ và hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ, như việc xử lý các hợp đồng vi phạm hình thức như không công chứng, chứng thực, không có người làm chứng, và vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người mua vì ham giá rẻ mà rơi vào các giao dịch đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ không rõ ràng, dẫn đến việc mất tiền bạc, thời gian và công sức. Vì vậy, hãy liên hệ với tổng đài tư vấn theo hotline để được sự hỗ trợ từ luật sư về thủ tục mua bán nhà đất, đảm bảo quyền lợi cho bạn và gia đình khi tham gia vào các giao dịch quyền sử dụng đất và nhà đất, bất kể đơn giản hay phức tạp. Xin chân thành cảm ơn.