Khi bạn cho rằng quyền sử dụng đất của mình bị xâm phạm và lấn chiếm bởi hàng xóm, bạn có thể sử dụng mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Đơn này được sử dụng để tố cáo việc lấn chiếm đất và gửi đến cơ quan có thẩm quyền (UBND xã/phường, chẳng hạn) để yêu cầu giải quyết. Trong trường hợp không thể hòa giải, bạn có thể tiến hành thủ tục khởi kiện tại Tòa án hoặc UBND Huyện, Tỉnh tại địa phương để giải quyết vụ việc. Bài viết sau đây sẽ trình bày chi tiết về nội dung trên.
Hành vi lấn chiếm đất đai là gì?
Lấn chiếm đất là vi phạm luật đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Hành vi này được xác định như sau:
Lấn đất là khi người sử dụng đất thay đổi mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý đất đai hoặc không có sự cho phép từ người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn.
Thông qua khoản 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, quy định như sau về hành vi lấn chiếm đất:
- Tự ý sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý đất đai.
- Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân khác mà không có sự cho phép từ tổ chức hoặc cá nhân đó.
- Sử dụng đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất sau khi hết hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn và đã có quyết định thu hồi đất công bố, trừ trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp.
- Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thẩm quyền tiếp nhận và xử lý đơn.
Trước khi tiến hành khởi kiện, các bên phải tuân thủ quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 về thủ tục hoà giải, trong đó Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền hoà giải giữa hai bên.
Nếu sau quá trình hoà giải mà hai bên vẫn không đạt được thoả thuận, thì sẽ áp dụng các biện pháp giải quyết sau:
Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các bên có thể lựa chọn một trong hai phương án sau đây: a) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. b) Đề nghị UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết, tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau quá trình hoà giải không thành công tại UBND cấp xã và các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp, thì chỉ có thể gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Dựa trên Điều 35, 37, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi xảy ra tranh chấp đất, trừ trường hợp đương sự ở nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp, thì thẩm quyền thuộc về Tòa án tỉnh.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Nội dung đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai theo quy định mới nhất
Tiêu đề: Quốc hiệu, tiêu ngữ, ngày, tháng, năm.
Đơn tố cáo
Kính gửi: Tên cơ quan tiếp nhận tố cáo.
Thông tin người viết đơn:
- Họ và tên:
- Địa chỉ thường trú:
- Năm sinh:
- Số CMND/Hộ chiếu/Thẻ CCCD:
- Ngày cấp:
- Nơi cấp:
Thông tin địa chỉ cá nhân, cơ quan, tổ chức bị tố cáo.
Nội dung tố cáo:
- Nêu rõ nội dung tranh chấp và địa chỉ đất đai liên quan cần giải quyết.
Yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Lời cam đoan của người viết đơn.
Chữ ký xác thực của người viết đơn.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Mẫu đơn kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày….. tháng …… năm…….
ĐƠN KHỞI KIỆN
Kính gửi: Toà án nhân dân ……………………………………
Người khởi kiện: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)
Người bị kiện:……………………………………………………………………………………
Địa chỉ ……………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………. (nếu có)
Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có)……………………………………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: …………………(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử : …………………………………………(nếu có)
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ..………………………..………………. (nếu có)
Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………….
Người làm chứng (nếu có)……………………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………….(nếu có)
Địa chỉ thư điện tử: ……………………………….………… (nếu có).
Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: ……………………………………………………………………………………
1……………………………………………………………………………………
2……………………………………………………………………………………
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) ……………………………………………………………………………………
Người khởi kiện
ký và ghi rõ họ tên
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Trình tự thủ tục khi khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai
Bước 1: Gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất bị lấn chiếm trong thời hạn quy định của pháp luật.
Bước 2: Tòa án thông báo về việc nộp tiền tạm ứng phí án khi hồ sơ đủ điều kiện.
Bước 3: Người khởi kiện nộp tiền tạm ứng phí án và gửi lại biên nhận cho Tòa án.
Bước 4: Tòa án ra quyết định thụ lý và tiến hành các thủ tục cần thiết để giải quyết tranh chấp.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Lưu ý trước khi làm đơn khởi kiện về lấn chiếm đất
Trước khi khởi kiện, các bên phải thực hiện quy trình hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Trường hợp tranh chấp đất đai không thể hòa giải, người có quyền lợi bị xâm phạm có quyền tiến hành viết đơn khởi kiện.
Lưu ý khi viết đơn khởi kiện:
- Ghi rõ ngày… tháng… năm: Điền thời gian khởi kiện.
- Gửi kính: Điền tên Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết việc khởi kiện.
- Người khởi kiện: Điền đầy đủ thông tin cá nhân của người khởi kiện, bao gồm tên, số CMND, số điện thoại và nội dung khởi kiện.
- Thông tin của người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm: Ghi tên và địa chỉ giống như thông tin của người khởi kiện.
- Những yêu cầu cần tòa án giải quyết: Liệt kê tất cả các yêu cầu mà người khởi kiện mong muốn tòa án can thiệp.
- Chứng cứ: Liệt kê tất cả tài liệu, chứng cứ mà người khởi kiện có.
- Ký tên: Người khởi kiện ký và ghi rõ họ tên của mình.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn, hỗ trợ viết đơn khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai.
- Hỗ trợ trong việc soạn thảo hồ sơ và các văn bản liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
- Hỗ trợ khách hàng trong việc soạn thảo đơn và nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền.
- Cung cấp chiến lược giải quyết tranh chấp, phân tích ưu và nhược điểm của từng chiến lược để khách hàng có thể lựa chọn phương pháp tối ưu nhất.
- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Đại diện trực tiếp khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp, tham gia hòa giải và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng nếu có khởi kiện tại Tòa án.
Trên đây là những thông tin cơ bản về việc khởi kiện vụ lấn chiếm đất đai. Tuy nhiên, trong thực tế, có những vụ việc phức tạp đòi hỏi sự hỗ trợ từ người có chuyên môn. Nhận thức được nhu cầu đó của Quý khách hàng, chúng tôi – Công ty Luật Nguyên Khanh – sẵn sàng đưa đến Đội ngũ luật sư chuyên về đất đai để hỗ trợ mọi khi Quý khách cần. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline để được luật sư tư vấn sơ bộ miễn phí.
