Rất nhiều người quan tâm đến việc xử lý khi diện tích đất trên sổ đỏ không khớp với thực tế. Hiện tượng này phổ biến và có nhiều nguyên nhân khác nhau. Có thể diện tích đất ghi trên sổ đỏ/ sổ hồng lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với diện tích thực tế. Dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ chia sẻ cách giải quyết khi gặp trường hợp kích thước thửa đất trên sổ đỏ không khớp với thực tế.
Cách xử lý trong trường hợp không làm thay đổi ranh giới của thửa đất
Nếu không có thay đổi về ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có thể được cấp hoặc cấp đổi. Diện tích đất sẽ được xác định dựa trên kích thước đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không cần nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch (nếu có).
Cơ sở pháp lý: Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Cách xử lý trong trường hợp làm thay đổi ranh giới của thửa đất
Diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất trên sổ đỏ
Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai 2013.
Diện tích đất thực tế ít hơn diện tích đất trên sổ đỏ
Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính, người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng để cập nhật lại diện tích thửa đất
Thủ tục đính chính
- Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ đã cấp, bản gốc sổ đỏ đã cấp.
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
- Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ. Hồ sơ hợp lệ được ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
- Thời gian giải quyết: Không quá 7 ngày (hoặc 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn) tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.
Cơ sở pháp lý: Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Thủ tục cấp đổi
- Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ, bản gốc sổ đỏ đã cấp, bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa, hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
- Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ. Hồ sơ hợp lệ được ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
- Thời gian giải quyết: Không quá 7 ngày (hoặc 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn) tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.
Cơ sở pháp lý: Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất
- Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện và văn bản pháp lý liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai ranh giới liền kề.
- Đưa ra phương pháp tối ưu để bảo vệ quyền lợi khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Hỗ trợ nộp tài liệu và đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Đại diện khách hàng trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp, tư vấn tranh chấp đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng nếu có khởi kiện tại Tòa án.
Hiểu rõ cách xử lý trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ khác thực tế sẽ giúp quý khách hàng tự tin và chủ động hơn trong việc giải quyết vấn đề này. Nếu bạn có thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn về luật đất đai và các vấn đề pháp lý liên quan trong trường hợp này, vui lòng liên hệ với Luật sư đất đai qua hotline để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn tận tâm nhất.
