Cần công chứng khi ủy quyền bán đất là một vấn đề quan trọng mà người ủy quyền quan tâm khi giao phó cho người khác thực hiện giao dịch bán đất. Bởi vì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất đang rất phổ biến, người bán đất có thể ủy quyền cho người khác ký kết hợp đồng với bên mua. Tuy nhiên, việc ủy quyền này cần tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh các rủi ro không mong muốn. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Nguyên Khanh sẽ giải đáp về việc liệu ủy quyền mua bán nhà đất có yêu cầu công chứng và chứng thực hay không.
Giấy ủy quyền mua bán đất là gì?
Hiện tại, chưa có một văn bản pháp luật cụ thể nào định rõ về khái niệm Giấy ủy quyền trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng Giấy ủy quyền là một tài liệu pháp lý để ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định một người khác đại diện thay mình thực hiện công việc theo quy định. Việc lập Giấy ủy quyền có thể xảy ra trong hai trường hợp: ủy quyền đơn phương và ủy quyền có sự tham gia của cả người ủy quyền và người được ủy quyền.
Giấy ủy quyền mua bán nhà đất là một tài liệu pháp lý giữa người ủy quyền và người được ủy quyền liên quan đến việc mua bán nhà đất. Trong giấy ủy quyền này, bên ủy quyền và bên được ủy quyền thỏa thuận và có thể có sự trả thù lao, hoặc phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 562 của Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc cho bên ủy quyền, và bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao khi có thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Điều kiện ủy quyền mua bán đất
Trong quá trình ủy quyền mua bán nhà đất, các cá nhân phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
Cả người ủy quyền mua bán nhà đất và người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Năng lực hành vi dân sự đầy đủ được định nghĩa trong Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
- Độ tuổi từ 18 trở lên;
- Không nằm trong các trường hợp mất năng lực hành vi dân sự, gặp khó khăn trong nhận thức và thực hiện hành vi, hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 22, 23, 24 của Bộ luật Dân sự 2015.
Người ủy quyền mua bán nhà đất phải có quyền hợp pháp để thực hiện giao dịch mua bán đất theo quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật liên quan.
Phải có một hợp đồng ủy quyền giữa người ủy quyền mua bán nhà đất và người được ủy quyền mua bán nhà đất. Việc lập hợp đồng ủy quyền được thực hiện theo quy định tại Điều 562 của Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc cho bên ủy quyền, và bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao khi có thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Có bắt buộc công chứng giấy ủy quyền cho con bán đất?
Theo quy định tại Điều 18, khoản 1 của Nghị định 04/2013/NĐ-CP Hướng dẫn Luật công chứng:
Khi việc ủy quyền liên quan đến trả thù lao, nghĩa vụ bồi thường hoặc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản được thực hiện, cần lập hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền cho các bên tham gia.
Do đó, việc ủy quyền liên quan đến trả thù lao, nghĩa vụ bồi thường hoặc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập hợp đồng ủy quyền và phải được công chứng nhằm tránh mọi tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hoạt động ủy quyền liên quan đến giao dịch nhà đất.
Vì vậy, khi tiến hành ủy quyền cho con bán đất, các bên phải lập hợp đồng ủy quyền và thực hiện công chứng.
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Thủ tục công chứng giấy ủy quyền
Về thủ tục công chứng giấy ủy quyền, theo quy định tại Điều 40, 41 và 55 của Luật công chứng năm 2014, sẽ được thực hiện như sau:
- Người ủy quyền sẽ đến Văn phòng công chứng, mang theo các giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu, cùng với bản dự thảo của giấy ủy quyền. Nếu chưa có bản dự thảo giấy ủy quyền, người ủy quyền có thể lập trực tiếp tại Văn phòng công chứng hoặc tổ chức hành nghề công chứng.
Trong trường hợp người ủy quyền và người được ủy quyền cùng tham gia, thay vì sử dụng Giấy ủy quyền, chúng ta sẽ lập Hợp đồng ủy quyền và khi tiến hành thủ tục công chứng, cả hai phải mang theo đầy đủ giấy tờ tùy thân.
Hơn nữa, tùy thuộc vào mục đích của ủy quyền, có những trường hợp mà công chứng viên sẽ yêu cầu người yêu cầu công chứng cung cấp các giấy tờ bổ sung cần thiết.
- Người yêu cầu sẽ điền thông tin vào Phiếu yêu cầu công chứng.
- Công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia quan hệ ủy quyền, cũng như giải thích các quy định chung liên quan đến thủ tục công chứng. Trong trường hợp ủy quyền không vi phạm pháp luật, công chứng sẽ được tiến hành.
- Bên ủy quyền sẽ đọc lại Giấy ủy quyền và ký trực tiếp lên giấy trước mặt công chứng viên.
- Công chứng viên sẽ ghi lời chứng vào sổ công chứng, kiểm tra lại, ký và giao nhiệm vụ đóng dấu và thu lệ phí công chứng từ người yêu cầu công chứng. Sau đó, Giấy ủy quyền đã được công chứng sẽ được trao lại cho người yêu cầu – tức là người ủy quyền.
Địa điểm thực hiện: Có thể tại Văn phòng công chứng hoặc tổ chức hành nghề công chứng thuận tiện cho người ủy quyền, hoặc cả hai bên ủy quyền và bên được ủy quyền có thể tuân thủ theo quy định tại Điều 18, Khoản 2 của Nghị định 04/2013/NĐ-CP: Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể đến cùng một tổ chức hành nghề công chứng, bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”
Cần tìm luật sư hỗ trợ luật đất đai?
Luật sư với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai, chuyển nhượng, sang tên, tặng cho, làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất,... Gọi 1900.6185 để được tư vấn miễn phí!
Luật sư tư vấn về việc công chứng giấy ủy quyền mua bán đất
- Luật sư sẽ cung cấp hướng dẫn về các điều kiện cần thiết để ủy quyền mua bán đất.
- Luật sư sẽ tư vấn và giải đáp những thắc mắc liên quan đến thủ tục công chứng giấy ủy quyền.
- Luật sư sẽ hỗ trợ trong việc soạn thảo và lập mẫu giấy ủy quyền.
Trên đây là những thông tin cơ bản mà Công ty Luật Nguyên Khanh đã chia sẻ về giấy ủy quyền mua bán nhà đất, điều kiện cần thiết để được ủy quyền mua bán đất, cũng như thủ tục công chứng liên quan đến giấy ủy quyền cho con bán đất. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay thắc mắc nào về thủ tục mua bán nhà đất, xin vui lòng liên hệ với Công ty Luật Nguyên Khanh qua số hotline để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai.
